Angesichts des zunehmend härteren Wettbewerbs müssen Büroleasinginvestoren ihre Strategien ändern und über Preis und Produktqualität konkurrieren, um zu überleben.
Büromietmarkt: Wettbewerb dreht sich nicht nur um Mietpreise
Angesichts des zunehmend härteren Wettbewerbs müssen Büroleasinginvestoren ihre Strategien ändern und über Preis und Produktqualität konkurrieren, um zu überleben.
Der Markt für erstklassige Büroimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt konnte im letzten Quartal neues Angebot aus dem Thaisquare The Merit Project (Distrikt 1) begrüßen, das von der Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company entwickelt wurde. Dieses Projekt hat dazu beigetragen, das Gesamtangebot an erstklassigen Büros in Ho-Chi-Minh-Stadt um mehr als 12.000 Quadratmeter zu erhöhen.
Laut der Prognose der Avison Young Consulting Company werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024 bis 2026 voraussichtlich zusätzliche 429.300 m2 Büroflächen zur Vermietung verfügbar sein. Der Großteil des neuen Angebots wird sich auf dezentrale Gebiete wie Thu Duc City und District 7 konzentrieren, wobei die Projekte UOA T2 und V-Plaza Towers hervorzuheben sind.
Avison Young merkte an, dass diese Gebiete aufgrund der großen Grundstücksreserven das Potenzial hätten, große Bürogebäude zu errichten. Darüber hinaus werden zukünftige Projekte dank der Vorteile der sich entwickelnden Infrastruktur im Vergleich zu Bürogebäuden im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wettbewerbsfähigere Mietpreise aufweisen.
Durch das gestiegene Neuangebot haben Mieter vielfältigere Optionen und mehr Anreize als im Vorjahreszeitraum. Um mit dem neuen Angebot konkurrieren zu können, müssen alte Gebäude der Klasse A jedoch ihre Mieten anpassen.
Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin für Forschung und Beratung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass seit Jahresbeginn die Zahl der zur Umsetzung geplanten Bürogebäude aufgrund geänderter Geschäftsstrategien der Investoren geringer gewesen sei als ursprünglich geplant. Allerdings stiegen die Mieten für erstklassige Büros außerhalb des Stadtzentrums im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, während die Mieten für erstklassige Büros im Stadtzentrum um 1 % sanken und durchschnittlich 45,5 USD/m2/Monat betrugen. Auch die Büromieten für die Kategorie B begannen entsprechend zu sinken. Sie lagen bei 26,1 Dollar pro Quadratmeter und Monat, was einem Rückgang von 0,6 Prozent gegenüber dem Vorquartal entspricht, aber immer noch 2,1 Prozent höher ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Allerdings sind die Mietpreise im Vergleich zu den letzten drei Jahren immer noch sehr hoch.
Laut Frau Thanh werden große Transaktionen hauptsächlich in Gebäuden der Klasse A getätigt, während sich die Klasse B auf kleinere Gebiete verlagert hat, hauptsächlich Transaktionen mit Flächen von 100 bis 300 m2.
CBRE Vietnam sagte, dass vom letzten Quartal 2024 bis Ende 2026 auf dem Markt voraussichtlich nur noch zwei weitere Bürogebäude der Klasse A im Zentrum und ein Gebäude der Klasse B im Randbereich entstehen werden, wobei insgesamt ein Angebot von mehr als 100.000 Quadratmetern Grundfläche erwartet wird.
Herr Le Hieu, ein Geschäftsmann, der zwei Bürogebäude in Distrikt 3 und Distrikt 10 (HCMC) besitzt, sagte, dass der Büromietmarkt von 2023 bis heute vor einer großen Herausforderung stehe, da das Angebot an neuen, qualitativ hochwertigen Büroräumen zunehme, die „Geldbörsen“ der Mieter jedoch schrumpfen würden.
Laut Herrn Hieu hatten Investoren von Gebäuden der Klasse A in der Vergangenheit oft das Recht, ihre Mieter auszuwählen und strenge Bedingungen festzulegen. Jetzt aber bestehe die oberste Priorität darin, leerstehende Flächen zu füllen. Er merkte an, dass sich die Bedürfnisse der Mieter deutlich geändert hätten und der Schwerpunkt nun auf praktischen, flexiblen Büros mit einer komfortablen Arbeitsumgebung liege.
„Im Zusammenhang mit dem Markteintritt neuer Gebäude müssen Investoren Räumlichkeiten und Dienstleistungen modernisieren und verbessern, um Kunden zu binden. Der Wettbewerb besteht nicht nur in den Mietpreisen, sondern auch in der Fähigkeit, die immer vielfältigeren Bedürfnisse der Unternehmen zu erfüllen“, sagte Herr Hieu.
Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, räumte unterdessen ein, dass die Tendenz der Mieter bei der Wahl ihres Büros von vielen Faktoren abhängt und dass der Preis nicht der einzige Faktor ist, den die Unternehmen berücksichtigen. Dies gilt insbesondere für Mieter, die ihre Büros eher in Gebäude der gehobenen Klasse aufrüsten möchten.
Das Savills-Team habe einen Unterschied zwischen grün-zertifizierten und nicht-zertifizierten Gebäuden festgestellt, sagte Matthew Powell. Ältere Gebäude, die den Umweltstandards nicht entsprechen, werden einem stärkeren Druck zur Mietsenkung ausgesetzt sein, da sie mit Gebäuden mit Umweltzertifizierung nicht konkurrieren können. Ein Beweis dafür ist, dass einige Vermieter, insbesondere von Büros der Klasse B, die Mieten senken mussten, um Kunden zu halten.
„Der Preisfaktor ist natürlich wichtig. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für hochwertige Erlebnisse zu zahlen. „Genau wie beim Kauf eines Autos, von Kleidung oder Handtaschen ist für qualitativ hochwertigere Produkte und Dienstleistungen manchmal ein Preisunterschied akzeptabel“, sagen die Experten von Savills.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html
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