Um im zunehmend härteren Wettbewerb bestehen zu können, müssen Investoren im Büroleasing ihre Strategien ändern und über Preis und Produktqualität konkurrieren.
Büromietmarkt: Im Wettbewerb geht es nicht nur um den Mietpreis
Um im zunehmend härteren Wettbewerb bestehen zu können, müssen Investoren im Büroleasing ihre Strategien ändern und über Preis und Produktqualität konkurrieren.
Der Markt für erstklassige Büroimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt konnte im letzten Quartal neues Angebot aus dem Thaisquare The Merit Project (Bezirk 1) begrüßen, das von der Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company entwickelt wurde. Durch dieses Projekt konnte das Gesamtangebot an erstklassigen Büros in Ho-Chi-Minh-Stadt um mehr als 12.000 Quadratmeter erhöht werden.
Prognosen der Avison Young Consulting Company zufolge werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum von 2024 bis 2026 voraussichtlich zusätzliche 429.300 m2 Bürofläche zur Vermietung verfügbar sein. Der Großteil des neuen Angebots wird sich auf dezentrale Gebiete wie Thu Duc City und District 7 konzentrieren; bemerkenswerte Projekte sind hier UOA T2 und V-Plaza Towers.
Avison Young merkte an, dass diese Gebiete aufgrund der großen Grundstücksfonds das Potenzial für die Entwicklung großer Bürogebäude hätten. Darüber hinaus werden zukünftige Projekte dank der Vorteile einer sich entwickelnden Infrastruktur im Vergleich zu Bürogebäuden im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wettbewerbsfähigere Mietpreise aufweisen.
Durch das gestiegene Angebot an Neuanmietungen stehen den Mietern vielfältigere Optionen und mehr Anreize zur Verfügung als im Vorjahreszeitraum. Um mit dem neuen Angebot konkurrieren zu können, müssen alte Gebäude der Klasse A jedoch ihre Mieten anpassen.
Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin für Forschung und Beratung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass seit Jahresbeginn die Zahl der zur Umsetzung vorgesehenen Bürogebäude aufgrund geänderter Geschäftsstrategien der Investoren geringer gewesen sei als ursprünglich geplant. Allerdings stiegen die Mieten für erstklassige Büros außerhalb des Stadtzentrums im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, während die Mieten für erstklassige Büros im Stadtzentrum um 1 % sanken und im Durchschnitt bei 45,5 USD/m2/Monat lagen. Entsprechend begannen auch die Mieten für Büros der Kategorie B zu sinken. Sie lagen bei 26,1 Dollar pro Quadratmeter und Monat, was einem Rückgang von 0,6 Prozent gegenüber dem Vorquartal entspricht, aber immer noch 2,1 Prozent höher ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Allerdings sind die Mieten im Vergleich zu den letzten 3 Jahren immer noch sehr hoch.
Laut Frau Thanh werden große Transaktionen hauptsächlich in Gebäuden der Klasse A getätigt, während sich die Klasse B auf kleinere Gebiete verlagert hat, hauptsächlich Transaktionen mit Flächen von 100 bis 300 m2.
CBRE Vietnam sagte, dass vom letzten Quartal 2024 bis Ende 2026 auf dem Markt voraussichtlich nur noch zwei weitere Bürogebäude der Klasse A im Zentrum und ein Gebäude der Klasse B in der Randzone entstehen werden, wobei insgesamt ein Angebot von mehr als 100.000 Quadratmetern Grundfläche erwartet wird.
Herr Le Hieu, ein Geschäftsmann, der zwei Bürogebäude in Distrikt 3 und Distrikt 10 (HCMC) besitzt, sagte, dass der Büromietmarkt von 2023 bis heute vor einer großen Herausforderung stehe, da das neue Qualitätsangebot zunehme, das „Geldbeutel“ der Mieter jedoch schrumpfe.
Laut Herrn Hieu hatten Investoren von erstklassigen Gebäuden in der Vergangenheit oft das Recht, ihre Mieter auszuwählen und strenge Bedingungen festzulegen. Jetzt jedoch bestehe die oberste Priorität darin, leerstehende Flächen zu füllen. Er sagte, dass sich die Ansprüche der Mieter deutlich verändert hätten und der Schwerpunkt nun auf praktischen, flexiblen Büros mit einer komfortablen Arbeitsumgebung liege.
„Wenn neue Gebäude auf den Markt kommen, müssen Investoren Räumlichkeiten und Dienstleistungen modernisieren und verbessern, um ihre Kunden zu binden. Der Wettbewerb beschränkt sich nicht nur auf die Mietpreise, sondern betrifft auch die Fähigkeit, die immer vielfältigeren Bedürfnisse der Unternehmen zu erfüllen“, sagte Herr Hieu.
Unterdessen räumte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, ein, dass die Wahl des Bürostandorts für Mieter von vielen Faktoren abhängt und dass der Preis nicht der einzige Faktor ist, den Unternehmen berücksichtigen. Dies gilt insbesondere für Mieter, die ihre Büros eher in hochwertige Gebäude umziehen.
Das Team von Savills stellte einen Unterschied zwischen „grün“ zertifizierten und nicht zertifizierten Gebäuden fest, sagte Matthew Powell. Bei älteren Gebäuden, die den Öko-Standards nicht entsprechen, wird der Druck zur Mietsenkung größer sein, da sie mit Gebäuden mit Öko-Zertifizierung nicht konkurrieren können. Ein Beleg dafür ist, dass einige Vermieter – insbesondere von Büros der Klasse B – die Mieten senken mussten, um ihre Kunden zu halten.
„Natürlich ist der Preisfaktor wichtig. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für hochwertige Erlebnisse zu zahlen. „Genau wie beim Kauf eines Autos, von Kleidung oder Handtaschen ist manchmal ein Preisunterschied für qualitativ hochwertigere Produkte und Dienstleistungen akzeptabel“, sagen die Experten von Savills.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html
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