Nachfrage nach Büroflächen der Spitzenklasse steigt
Auf dem Immobilienmarkt gab es in letzter Zeit viele positive Veränderungen, wobei das Segment der Gewerbe- und Büroimmobilien wieder „auflebt“ und ins Rennen zurückkehrt.
Im Büromietsegment ist die Nachfrage nach Büros, insbesondere nach Büros der Spitzenklasse in zentralen Lagen, weiterhin hoch. Das Angebot hat sich allerdings nicht wesentlich verändert. Allerdings werden im Bau befindliche Projekte, deren Fertigstellung für das zweite und dritte Quartal 2024 erwartet wird, mittelfristig zu einer Verbesserung der Versorgung beitragen.
Um den Ansprüchen internationaler Kunden gerecht zu werden und gleichzeitig eine nachhaltige Entwicklung des Büromarktes zu fördern, werden die Umwelt- und Nutzungsstandards immer weiter angehoben.
Der zentrale Bereich von Bezirk 1 in Ho-Chi-Minh-Stadt zieht viele Unternehmen an, die Büros mieten möchten.
Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, schätzt, dass derzeit allein im ersten Quartal 2024 wichtige Indikatoren wie das Gesamtangebot und die durchschnittlichen Mietpreise in den beiden Großstädten Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im Quartalsvergleich stabil bleiben, wobei ein Gesamtangebot von 2,1 Millionen Quadratmetern besteht.
Der durchschnittliche Mietpreis beträgt in Hanoi etwa 21,5 USD/m2 im Vergleich zu einem Gesamtangebot von etwa 2,6 Millionen m2 und der durchschnittliche Mietpreis beträgt in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 32,5 USD/m2.
Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services.
Was die durchschnittliche Büroflächenauslastung im gesamten Markt betrifft, verzeichnete Hanoi einen leichten Anstieg auf ~85 % (plus 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal), Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte ~91 % und blieb damit im Vergleich zum vierten Quartal 2023 stabil.
In seiner Einschätzung des aktuellen Mietmarktes sagte Herr Nguyen Hong Hai, Vorsitzender der VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; Abteilung für Immobilienentwicklung, Bürovermietung usw.): „Seit Anfang 2024 hat der Mietmarkt viele positive Ergebnisse erzielt, und das Bürovermietungssystem in Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über ein reichliches Angebot. Insbesondere in den letzten Jahren haben sich große Investoren wie Immobilienkonzerne, Banken usw. am Bau von Bürogebäuden sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung beteiligt, sodass das Angebot groß und die Preise wettbewerbsfähig sind.
„Darüber hinaus befinden sich die Hochhäuser alle in zentralen Lagen und verfügen über eine bequeme Infrastruktur, um ausländische Investoren zur Anmietung anzuziehen. Derzeit gibt es im zentralen Bereich der Bezirke 1 und 3 sowie Thu Thiem und Thu Duc viele erstklassige Bürogebäude, die von ausländischen Unternehmen gemietet werden. Um den Markt zu erweitern, engagieren Investoren professionelle Betreiber aus dem Ausland, daher ist die derzeitige Belegungsrate im Bürosegment der Klasse A sehr hoch“, sagte Hai.
Laut Experten werden die Büromieten in Ho-Chi-Minh-Stadt weiter steigen. Da sich die Konjunktur derzeit erholt, besteht auch verstärkt Nachfrage ausländischer Unternehmen nach Büroflächen zur Miete, die sich somit in der Erholungsphase befinden.
Vermietungsstand und Mieten steigen
Laut dem Investmentbericht für die Region Asien-Pazifik des ersten Quartals 2024 von Savills (dem weltweit führenden Immobiliendienstleister) liegt der Büroindex in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 1 % über dem Vorquartal und 2 % über dem Vorjahreszeitraum bei 98 Punkten.
Der Index im zentralen Geschäftsviertel (CBD) der Großstadt stieg im Quartalsvergleich um 1 %, fiel jedoch im Jahresvergleich um 1 % auf 107.
Die Auslastung sank im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 4 % auf 90 % aufgrund eines neuen Projekts mit einer niedrigen Auslastung von 55 %. Die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 7 % auf 1 Million VND/m2/Monat.
Der Nicht-CBD-Index blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg im Jahresvergleich um 6 % auf 114 Punkte.
Laut Savills-Statistiken stiegen die Büromieten in allen 15 Bezirken, und zwar um 1 % gegenüber dem Vorquartal und 11 % gegenüber dem Vorjahr auf 595.000 VND/m2/Monat. Die Auslastung lag bei 89 %, ein Anstieg von 1 % im Vergleich zum Vorquartal, jedoch ein Rückgang von 1 % im Vergleich zum Vorjahr.
In einer Ecke des Gebiets Thu Thiem in der Stadt Thu Duc (an Bezirk 1 grenzend) gibt es eine Reihe erstklassiger Bürogebäudeprojekte.
Tatsächlich konzentrierte sich der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt früher vor allem auf ein Gebiet, nämlich Bezirk 1, der die Hauptquelle für das Büroangebot darstellte. Derzeit ist auf diesem Markt eine Verlagerung in das Viertel Thu Thiem zu verzeichnen, wo es neues Büroangebot, große Wohnflächen und viele ökologisch zertifizierte Projekte gibt.
Gleichzeitig ist auch der Büromietmarkt in Hanoi relativ stabil. Der Index liegt bei 69 Punkten und schwankt weder von Quartal zu Quartal noch von Jahr zu Jahr stark. Die Belegungsrate der Klasse A lag bei 88 %, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr und 8 % gegenüber dem Vorjahr.
Die Auslastung der Klasse B lag bei 85 %, unverändert gegenüber dem Vorquartal und um 1 % gesunken gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Klasse C hatte eine Auslastungsrate von 91 %, was einem Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Der Anstieg des Büromietindexes belebt dieses Immobiliensegment und beschert den in diesem Bereich tätigen Unternehmen Gewinne.
Der Büroindex für das Central Business District (CBD) fiel im Jahresvergleich um 1 % auf 87. Der Mietpreis von 783.000 VND/m2/Monat stieg im Vergleich zum Vorquartal um 2 %, sank jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 1 %. Auch die Auslastung blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil und konnte im Jahresvergleich um 2 % auf 92 % gesteigert werden.
Der Büroindex außerhalb von CBD blieb im Vergleich zum Vorquartal mit 81 stabil und stieg im Vergleich zum Vorjahr leicht um 1 %. Die Auslastung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 87 %. Die Mietpreise blieben im Quartalsvergleich stabil und stiegen im Jahresvergleich um 2 % auf 485.000 VND/m2/Monat.
Matthew Clifford, Leiter ESG Sustainability für den Asien-Pazifik-Raum bei Cushman & Wakefield, ist davon überzeugt, dass es für Entwickler und Investoren noch immer zahlreiche Möglichkeiten gibt, die soziale Inklusion in der städtischen Landschaft des Asien-Pazifik-Raums zu verbessern.
„Wenn wir uns wichtige Bürozentren ansehen, können Entwickler versuchen, die differenzierteren und ganzheitlicheren Bedürfnisse nicht nur der Nutzer ihrer Büroräume zu erfüllen, sondern auch der Menschen, die in der Nähe wohnen oder täglich am Gebäude vorbeigehen. Aus Investitionssicht wirkt sich auch die parallele Entwicklung der wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Werte des Vermögenswerts auf die Gesamtrendite aus“, sagt Matthew Clifford.
Auch Unternehmen, die Immobilien vermieten, können zum sozialen Gefüge inklusiver Städte beitragen. Durch die Zusammenarbeit mit lokalen Unternehmen in ihren Lieferketten oder die Beschäftigung von Einheimischen können Unternehmen den sozialen Wert und das Wirtschaftswachstum in Gemeinden steigern.
Sie können sich auch für eine Ansiedlung an gut angebundenen und gut erreichbaren Standorten in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen entscheiden. sowie die Anwendung ganzheitlichen Denkens bei der Bürogestaltung und -dekoration. Diese tragen dazu bei, die Arbeitserfahrung und Lebensqualität der Mitarbeiter zu verbessern, was wiederum zu mehr Engagement und einer höheren Unternehmensleistung führt.
„Kurz gesagt: Die Attraktivität und langfristige Lebensfähigkeit einer Stadt werden stark von den sozialen Werten geprägt, die sie fördert“, sagt Matthew Clifford. Inklusive Städte ziehen mehr Talente an und fördern Innovationen, was zu Investitionen und Wirtschaftswachstum führt. Darüber hinaus können diese Städte ihren Einwohnern unterschiedliche sozioökonomische Hintergründe bieten. Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit ermöglichen es Städten außerdem, den wachsenden Bedürfnissen und Erwartungen ihrer Bürger und Interessengruppen gerecht zu werden. Daher ist es wichtig, dass der Immobiliensektor integrative Werte von ganzem Herzen annimmt und in alle seine Aktivitäten integriert und so den Prozess der Schaffung städtischer Umgebungen beschleunigt, in denen Inklusivität im Vordergrund steht.“
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html
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