Lebhafter Büromietmarkt und Expertenprognosen

Schaffen Sie ein wettbewerbsfähiges Umfeld

In jüngster Zeit wurde wieder eine lebhafte Aktivität bei der Bürovermietung verzeichnet, wobei Transaktionen im Zusammenhang mit Büroerweiterungen oder -umzügen getätigt wurden. Der Markt verzeichnete zudem eine Verschiebung der Mieternachfrage, was Büroinvestoren – insbesondere Großunternehmen und multinationale Konzerne – zu Veränderungen zwang, um ihre Mieter zu halten.

Um die veränderte Mieternachfrage besser zu verstehen und die Faktoren herauszufinden, die Büromieter wirksam binden, erklärt Matthew Powell, Leiter von Savills Vietnam, dass der Büromarkt vom Zufluss ausländischen Direktkapitals nach Vietnam profitiert, der in letzter Zeit zugenommen hat.

Dementsprechend zeigen Daten des Ministeriums für Planung und Investitionen, dass das gesamte ausländische Direktkapital in Vietnam am 20. April 2024 mehr als 9,27 Milliarden USD erreichte, was einem Anstieg von 4,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Kumuliert Bis jetzt hat das gesamte Das Land verfügt über 40.049 gültige Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 478,58 Milliarden USD.

Viele erstklassige Büros zur Miete in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Ausländische Investoren haben in 17 von 21 Sektoren der Volkswirtschaft investiert. Die Spitzenposition nahm dabei die verarbeitende Industrie ein, deren Gesamtinvestitionskapital mehr als 6,15 Milliarden US-Dollar erreichte und damit fast 66,4 % des gesamten registrierten Investitionskapitals ausmachte, was einem Anstieg von 19,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Den zweiten Platz belegte das Immobiliengeschäft mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 1,73 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht fast 18,7 % des gesamten registrierten Investitionskapitals und einem Anstieg von 78,2 % im gleichen Zeitraum. Als nächstes kommen der Groß- und Einzelhandel; Lagerung und Transport mit einem gesamten eingetragenen Kapital von über 451,4 Millionen USD bzw. fast 383,2 Millionen USD.

Das Wachstum des ausländischen Direktkapitals und die Diversifizierung der Branchen sowie der anhaltend positive Geschäftsvertrauensindex haben gezeigt, dass Vietnam für viele Arten von Unternehmen ein potenzieller Markt ist, was zu einer Zunahme der Nachfrage nach Büroflächen führt.

Im ersten Quartal 2024 herrscht reger Bürovermietungsbetrieb. Darunter haben Mieter aus der Informationstechnologie-, Fertigungs- und Rechtsbranche einen hohen Anteil.

Allerdings besteht nicht in allen Bürosegmenten eine hohe Nachfrage. Die aktuelle Nachfrage konzentriert sich auf das hochwertige Bürosegment, da die Anforderungen der Mieter an Büros gestiegen sind. Sie benötigen hochwertige Büroräume und ein gutes Arbeitsumfeld, um Talente anzuwerben und zu halten.

Das Arbeitsumfeld ist stets einer der Faktoren, auf die sowohl Büroleasing-Investoren als auch Büromieter achten.

Daher geht der Trend allmählich hin zu ökologisch zertifizierten Gebäuden mit hochwertigen Räumlichkeiten und umfassender Ausstattung. Büroinvestoren müssen daher Schritt halten und die Bereitstellung von Räumlichkeiten mit hohem Qualitätsstandard sicherstellen, die dem allgemeinen Geschmack entsprechen.

Der aktuelle Trend geht dahin, dass die meisten Mieter zentrale Gebiete in Großstädten bevorzugen, wo es neue, hochwertige Projekte, angemessene Mietpreise und eine Nähe zum Zentrum gibt.

Es ist ersichtlich, dass die Tendenz bei der Auswahl eines Büros durch Mieter von vielen Faktoren abhängt und der Preis nicht der einzige Faktor ist, den Unternehmen berücksichtigen, insbesondere für Mieter, die dazu neigen, ihre Büros in andere Bereiche aufzustocken. Gebäude der Klasse A.

Für viele Unternehmen hat der Umzug in grün zertifizierte Bürogebäude höchste Priorität oder ist sogar eine Anforderung im Rahmen ihrer globalen ESG-Verpflichtung gegenüber ihren Anteilseignern und allen relevanten gesetzlichen Bestimmungen.

Manchmal sind Unternehmen bereit, für ein qualitativ hochwertigeres Gebäude mit Öko-Zertifizierung einen Aufpreis zu zahlen, um ihren Mitarbeitern eine produktive Arbeitsumgebung zu bieten und bei den Kunden ein positives Markenimage aufzubauen. Der Preis ist zwar eindeutig ein sehr wichtiger Faktor, aber nicht der entscheidende.

Die Experten von Savills haben den Unterschied zwischen „grün“ zertifizierten und nicht zertifizierten Gebäuden festgestellt.

Ältere Gebäude, die den Öko-Standards nicht entsprechen, werden nun einem stärkeren Druck zur Senkung der Mieten ausgesetzt sein, da sie mit Öko-zertifizierten Gebäuden nicht konkurrieren können. Es gibt Belege dafür, dass einige Vermieter, insbesondere bei Büros der Klasse B, die Mieten senken mussten, um ihre Kunden zu halten, während in Luxusgebäuden die Mieten weiterhin stabil bleiben.

„Natürlich ist der Preisfaktor wichtig. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für hochwertige Erlebnisse zu zahlen. „Genau wie beim Kauf eines Autos, von Kleidung oder einer Handtasche ist manchmal ein Preisunterschied für qualitativ hochwertigere Produkte und Dienstleistungen akzeptabel“, sagte Matthew Powell.

Büromieten in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen

Den Experten von Savills zufolge weist der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt viele Stärken auf: Neben großen Büroflächen gibt es auch einen größeren Gewerbemarkt. Die Büromietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind nach wie vor höher als in Hanoi, insbesondere in Projekten im Bezirk 1.

Allerdings konzentrierte sich der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt bisher vor allem auf ein Gebiet, nämlich Bezirk 1, der den Großteil des Büroangebots bereitstellte. Mittlerweile ist jedoch eine Verlagerung dieses Marktes in das Viertel Thu Thiem zu verzeichnen, wo es neues Büroangebot, große Grundflächen und viele ökologisch zertifizierte Projekte gibt.

In Hanoi sieht die Sache inzwischen anders aus. In Hanoi ist die Entwicklung auf dem Büromarkt breiter gefächert. An verschiedenen Standorten konzentrieren sich gewerbliche Projekte, wie etwa in Hoan Kiem, Ba Dinh, im Westen von Hanoi und bald auch in der Westseeregion.

Allerdings ist die derzeitige Mietkapazität bei Projekten in den Gebieten Hoan Kiem und Ba Dinh recht hoch. Daher werden die in naher Zukunft erwarteten Neubauten wie Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza und BRG Diamond Park Plaza neue Angebotsquellen darstellen und für mehr Spannung im Handelsgeschäft sorgen.

Ho-Chi-Minh-Stadt gilt als Stadt mit einer großen Anzahl an Büros zur Miete, die viele Kunden anziehen und bessere Preise bieten.

Experten gehen zudem davon aus, dass die Büromieten in Hanoi künftig wahrscheinlich nicht höher sein werden als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Demnach blieben laut Savills Asia Pacific die Büromieten für Grade-A-Büros in Hanoi im zweiten Halbjahr 2023 im Vergleich zur Region auf einem durchschnittlichen Niveau von 41,7 USD/m2/Monat (bereits einschließlich Steuern und Servicegebühren). In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt dieser Wert inzwischen bei 63,2 USD/m2/Monat.

Insbesondere da in Hanoi in der kommenden Zeit mit einem Anstieg des Angebots an Neubauten der Klasse A zu rechnen ist, werden die Mietpreise weiterhin wettbewerbsfähig bleiben.

Für einzelne Gebäude, die beliebt oder von guter Qualität sind, kann ein höherer Preis verlangt werden, der jedoch nicht wesentlich höher sein wird als bei den Alternativen. Daher wird Hanoi in der kommenden Zeit angemessene Mietpreise bei hochwertigen Räumlichkeiten beibehalten.

Gleichzeitig sind Experten der Ansicht, dass es sich bei den Investitionskosten für grüne Gebäude um langfristige Investitionen handelt. Unterdessen ist die Geschichte der Preissenkung eine kurzfristige Angelegenheit. Denn Büromieter nutzen die Büros oft über einen langen Zeitraum, mindestens 5–10 Jahre oder sogar länger.

Deshalb sind nachhaltig entwickelte, grüne Bürogebäude für Investoren äußerst wichtige Faktoren, um Mieter langfristig zu binden. Daher besteht für Investoren grüner Projekte derzeit das Problem in der langfristigen Investition.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html