(CLO) Am 13. Februar veröffentlichte Savills einen Bericht zum Immobilienmarkt, der sich auf die Arten von Immobilien in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert. Dies zeigt die Leistungsfähigkeit der Branche im Kontext der starken Erholung der vietnamesischen Wirtschaft von den globalen Schwierigkeiten.
Erholung des Wohnimmobilienangebots
Laut Savills-Bericht wird der Immobilienmarkt im Jahr 2025 viele Lichtblicke aufweisen. Konkret wird erwartet, dass das Wohnungsangebot auf dem Markt in Hanoi zu Beginn des neuen Jahres 25.200 Einheiten erreichen wird. Dabei bleibt die Klasse B mit 88 % des künftigen Angebots führend, während Projekte in Großstädten 70 % des Marktanteils ausmachen werden. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf freigegeben. Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich 52 % des Marktanteils ausmachen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Primärangebot im vierten Quartal 2024 etwa 6.500 Einheiten erreichen, was einem Anstieg von 35 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch einem Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Jahr 2024 wird das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf knapp 11.900 Einheiten steigen. Das Verkaufsvolumen im vierten Quartal 2024 erreichte 2.700 Transaktionen, ein Anstieg von 43 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahr. Der Durchschnittspreis lag bei 91 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorquartal und 33 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, da das teure Neuangebot und bestehende Projekte die Verkaufspreise in die Höhe trieben.
Der Mangel an bezahlbaren Wohnungen hat preisbewusste Käufer dazu veranlasst, sich in benachbarten Märkten wie Binh Duong, Dong Nai und Long An umzusehen. Durch die veränderte Nachfrage ist die Zahl der Wohnungstransaktionen in Binh Duong deutlich gestiegen, um mehr als 200 % im Vergleich zum Vorjahr.
Bis 2025 dürften über 10.000 Einheiten zum Verkauf freigegeben werden, von denen 54 % der Gesamteinheiten der Klasse B entfallen. Im Hinblick auf die Aussichten und Visionen bis 2027 wird das künftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt 46.000 Einheiten aus 69 Projekten erreichen. Auf die Stadt Thu Duc dürften 52 % entfallen, auf Binh Tan 11 % und auf Bezirk 7 10 %.
Wohnungsangebot wird sich 2025 kräftig erholen
Auch der Typ Villa/Stadthaus weist im Vergleich zur Vorperiode eine positivere Entwicklung auf. In Hanoi erreichte das Neuangebot im vierten Quartal 2024 4.655 Einheiten aus 11 Projekten. Das Primärangebot erreichte 5.002 Einheiten aus 18 Projekten, eine Versiebenfachung gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr. Die Zahl der Transaktionen stieg im letzten Quartal 2024 stark an und erreichte 3.317 Transaktionen, das ist zehnmal mehr als im Quartalsvergleich und 52-mal mehr als im Jahresvergleich. Die Absorptionsrate stieg im Quartal um 18 Prozentpunkte auf 66 %.
In Ho-Chi-Minh-Stadt ist das neue Angebot im Jahr 2024 begrenzt, da nur 197 Einheiten aus zwei Projekten auf den Markt gebracht werden. Das Primärangebot ging im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 970 Einheiten zurück. Das Segment über 30 Milliarden VND/Wohnung dominiert weiterhin mit 74 % Marktanteil. Im vierten Quartal 2024 ging das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorquartal stark zurück, und zwar um 65 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 %. Die Primärpreise stiegen im vierten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 20 %, sanken jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10 % auf 330 Millionen VND/m2 Grundstück.
Aufgrund begrenzter Grundstücksflächen und hoher Inputkosten wird in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin das High-End-Segment dominieren, während sich das preisgünstige Angebot dank der immer besser ausgebauten Infrastruktur auf die Nachbarprovinzen ausweiten wird. Im Jahr 2025 werden auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 700 Einheiten zum Verkauf freigegeben, davon 55 % aus den nächsten Phasen bestehender Projekte. 70 % davon entfallen auf Produkte mit einem Preis von über 20 Milliarden VND.
Gewerbeimmobilien bleiben stark gefragt
Laut Saivlls Bericht blieb das Einzelhandelsangebot auf dem Markt von Hanoi im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 2 % dank dreier neuer Einzelhandelsplattformen in den Projekten Heritage West Lake, Taisei Square und Grand Terra. Die Bruttomieten für Erdgeschosswohnungen in Hanoi stiegen im Quartalsvergleich um 2 % und im Jahresvergleich um 5 %. Insbesondere im Zentrum ist ein starker Anstieg der Mietpreise zu verzeichnen: um 33 % im Vergleich zum Vorquartal und um 40 % im Jahresvergleich, auf 4,5 Millionen VND/m2/Monat, während die Auslastung im Jahresvergleich um 3 Prozentpunkte auf 85 % zurückging.
Was die Aussichten betrifft, so wird bis Ende 2025 eine Erweiterung des Hanoi-Einzelhandelsmarktes mit 140.700 m2 neuem Einzelhandelsangebot in vier Einkaufszentren und drei Einzelhandelspodesten erwartet. In den Jahren 2026 und 2027 wird das Angebot durch sieben Projekte um weitere 174.100 Quadratmeter vermietbare Geschossfläche steigen.
Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, kommentierte: „Internationale Einzelhandelsgruppen expandieren weiterhin in Hanoi und die Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandelsflächen bleibt aufgrund des begrenzten Angebots an geeigneten Flächen hoch.“
Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi
Gleichzeitig stieg das gesamte Einzelhandelsangebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 1,6 Millionen Quadratmeter. Dank großer Grundstücksfonds und Stadterweiterung konzentriert sich das neue Angebot auf die Vororte.
Von den Einzelhandelsmietverträgen im Jahr 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt sind 88 % Markenerweiterungen, wobei die gesamte Mietfläche neuer Marken nur 12 % ausmacht. Spitzenreiter waren Mieter aus dem Lebensmittel- und Getränkesektor (F&B), die fast ein Drittel der vermieteten Fläche beanspruchten, gefolgt von Mietern aus der Modebranche mit 24 % Marktanteil und Mietern aus der Unterhaltungsbranche mit 17 % Marktanteil.
Der durchschnittliche Mietpreis für Erdgeschosswohnungen belief sich auf 1,4 Millionen VND/m2/Monat und stieg damit in allen drei Gebieten im Vergleich zum Vorjahr. Jährliche Preissteigerungen, hohe Mieten bei Neubauprojekten und Projekten in zentralen Lagen haben das Wachstum vorangetrieben. Angesichts der steigenden Verbrauchernachfrage und des Wachstums der wohlhabenden Klasse ist zu erwarten, dass Ho-Chi-Minh-Stadt auch weiterhin internationale Marken anziehen wird, insbesondere im Luxussegment.
Auch viele Arten von Gewerbeimmobilien verzeichneten im Jahr 2025 viele Lichtblicke.
Auch im Hotelsektor wird das Potenzial durch das Wachstum der Tourismusbranche deutlicher erkannt. Laut Savills wird das künftige Angebot den Markt in Hanoi voraussichtlich umgestalten. 68 Projekte sollen ab 2025 12.065 Zimmer bieten. Zu den namhaften Marken, die nach Hanoi kommen, zählen Hilton, Fusion, Accor und Four Seasons.
In HCMC verzeichneten alle Segmente Verbesserungen im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr, wobei die Auslastung im Vergleich zum Vorquartal um 10 Prozentpunkte und im Vorjahresvergleich um 4 Prozentpunkte auf 71 % zunahm. Die durchschnittlichen Zimmerpreise stiegen im Quartalsvergleich um 10 % und im Jahresvergleich um 6 % und erreichten 2,1 Millionen VND/Zimmer/Nacht.
Neil McGregor, General Director von Savills Vietnam, kommentierte dies: „Das Hotelsegment in Ho-Chi-Minh-Stadt dürfte sich bis 2025 vollständig erholen, dank der starken Rückkehr internationaler Touristen, insbesondere aus wichtigen Quellmärkten.“
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Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
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