Hohe Wohnungspreise, Einkommen von 30 Millionen VND/Monat, wie kauft man ein Haus?

Umfragen zeigen, dass selbst die Bevölkerungsgruppe in großen städtischen Gebieten mit einem durchschnittlichen Einkommen von 13 bis 18 Millionen VND/Monat Schwierigkeiten hat, ein Haus zu kaufen.

In einem aktuellen Bericht zitierte die Vietnam Association of Realtors (VARS) Daten aus der Erhebung zum Lebensstandard der Bevölkerung aus dem Jahr 2023 des Allgemeinen Statistikamts. Diese zeigen, dass die oberen 20 % der Bevölkerung in einigen Orten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang über ein durchschnittliches Einkommen von 13 bis 18 Millionen VND/Monat verfügen. Dies ist die Gruppe, die in der Lage ist, ein Haus in einer Großstadt zu kaufen, ohne auf staatliche Unterstützung angewiesen zu sein. Die Realität sieht jedoch so aus, dass selbst diese Gruppe Schwierigkeiten hat, ein Eigenheim zu kaufen.

VARS berechnet unter der Annahme eines Haushalts mit 2 Arbeitnehmern in der Hocheinkommensgruppe ein Gesamteinkommen von etwa 30 Millionen VND/Monat, was 360 Millionen VND/Jahr entspricht. Gemäß den Finanzvorschriften sollten die Wohnkosten ein Drittel des Einkommens oder etwa 80 Millionen VND/Jahr nicht übersteigen. Unterdessen schwanken die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zwischen 40 und 70 Millionen VND/m², was bedeutet, dass eine 60 m² große Wohnung 2,5 bis 3,5 Milliarden VND kostet.

Beim Kauf einer Wohnung im Wert von 3,5 Milliarden VND muss der Käufer 70 % (ca. 2,45 Milliarden VND) bei der Bank zu einem Zinssatz von 8 %/Jahr über 20 Jahre leihen und monatliche Raten von ca. 25 – 27 Millionen VND zahlen, was mehr als 300 Millionen VND/Jahr entspricht. Mittlerweile beträgt die Zahlungsfähigkeit nur noch etwa 80 Millionen VND/Jahr. Dies zeigt, dass der Erwerb von Wohneigentum in Großstädten selbst für einkommensstärkere Gruppen eine große Herausforderung darstellt.

Herr Doan Quoc Duyet, Generaldirektor der Tin Thanh Real Estate Company, sagte, dass die Immobilienpreise in Großstädten derzeit im Vergleich zum Einkommen der Arbeiter zu hoch seien. Diese Situation ist auf die zunehmende Zuwanderung und die Konzentration öffentlicher Investitionen auf wenige Gebiete zurückzuführen, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise führt. Während die Nachfrage nach Wohnraum im mittleren und erschwinglichen Preissegment enorm ist, ist das Angebot knapp und das High-End-Segment dominiert noch immer den Markt. Selbst im Jahr 2024 wird es noch Projekte mit Preisen von über 100 Millionen VND/m² geben.

Bei einem Preis von 50 bis 70 Millionen VND/m2 für eine Mittelklassewohnung müssen normale Arbeiter mehr als 20 Jahre arbeiten, um genug Geld zu sparen. Die meisten Eigenheimkäufer müssen 50 bis 70 Prozent des Hauswerts von der Bank leihen und stehen dabei unter großem Druck hinsichtlich der Zinssätze und der Schuldentilgung. Aus Angst vor einer Schuldenlast trauen sich daher viele Menschen nicht, ein Haus zu kaufen.

Stattdessen entscheiden sie sich fürs Mieten und Sparen. Andere wiederum haben sich nach langer Arbeit in der Stadt noch immer nicht in der Lage gesehen, ein Haus zu kaufen, und sind deshalb dazu übergegangen, „die Stadt zu verlassen und aufs Land zurückzukehren“, um dort andere Möglichkeiten zu finden. Viele junge Familien der Generation 9X und der Generation Z entscheiden sich ebenfalls dafür, ein Haus zu mieten, sich auf die Entwicklung ihres Geschäfts zu konzentrieren und finanziell zu investieren, um ihr Einkommen zu erhöhen, bevor sie über den Kauf eines Hauses nachdenken.

Die Realität zeigt, dass der Kauf eines Hauses für normale Arbeitnehmer immer eine Herausforderung darstellt. Die Immobilienpreise werden vom Markt bestimmt. Daher müssen sich Mittelverdiener zusätzliche Einkommensquellen erschließen und bei passenden Bedingungen eine Kreditaufnahme für den Kauf in Erwägung ziehen. Wer sich den Kauf eines Hauses in der Innenstadt nicht leisten kann, kann mit einer Immobilie in einem Vorort beginnen und diese schrittweise aufwerten. Sie sollten die Gelegenheit nutzen, schon in jungen Jahren ein Haus zu kaufen, da die Immobilienpreise später steigen.

Herr Duyet riet Eigenheimkäufern außerdem, ihre finanzielle Leistungsfähigkeit sorgfältig zu berechnen und nicht mehr als 50 % ihres monatlichen Einkommens zu leihen, um nicht in Schulden zu geraten.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm