Grundstücksvergabe an unfähige Immobilieninvestoren: Verschwendung!

(CLO) Vorsitzender von HoREA: Hunderte von Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt stecken in rechtlichen Schwierigkeiten, teilweise aufgrund inkompetenter Investoren. Wenn sie nicht bald wieder in Gang kommen, bedeutet dies eine Verschwendung von Landressourcen und einen Verlust staatlicher Einnahmen.

Unter Berufung auf Daten des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte die Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung (HoREA), dass im Zeitraum 2015–2023 in der Stadt 86 Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte ausgesetzt oder nicht umgesetzt wurden. Dies entspricht 62,3 % der insgesamt 138 Wohnungsbauprojekte.

HoREA betonte: 86 der ausgesetzten Immobilienprojekte haben eine Landnutzungsgröße von bis zu 964 Hektar, was zu einer enormen Verschwendung von Landressourcen und Investitionskapital der Unternehmen führt.

Zusätzlich zu den 86 ausgesetzten Projekten gibt es in der Stadt auch 220 Immobilienprojekte mit rechtlichen Problemen, darunter 72 Projekte, die von der Arbeitsgruppe des Premierministers übertragen wurden, und 148 Projekte, die von HoREA zusammengestellt wurden.

Es ist eine große Verschwendung, Land an inkompetente Immobilieninvestoren zu vergeben. (Illustrationsfoto/VNA)

Von den insgesamt 220 Projekten sind 77 Projekte bereits bearbeitet, das entspricht 35 %, 143 Projekte befinden sich noch in Bearbeitung.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass Hunderte von Projekten teilweise aufgrund der Inkompetenz der Investoren in rechtlichen Schwierigkeiten steckten. Herr Chau betonte: „Wenn nicht bald eine Lösung für den Neustart gefunden wird, wird es zu einer Verschwendung von Landressourcen, einem Verlust von Staatseinnahmen, Schwierigkeiten für Unternehmen und einem Mangel an Wohnraum kommen, was es schwierig machen wird, die Immobilienpreise kurzfristig zu senken.“

Neben den Problemen im Zusammenhang mit der Kapazität des Investors sagte Herr Chau auch, dass viele Immobilienprojekte derzeit aufgrund von Problemen bei den Projektübertragungsvorschriften ins Stocken geraten seien.

Nach den geltenden Vorschriften dürfen Investoren Projekte erst übertragen, wenn sie alle finanziellen Verpflichtungen hinsichtlich des Grundstücks erfüllt haben.

HoREA ist der Ansicht, dass dies nicht wirklich der Realität entspricht, da der Investor, wenn er seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist, nur etwa 21 Tage auf die Ausstellung eines Landnutzungsrechtszertifikats warten muss, was sich nicht von den bisherigen Regelungen im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2014 unterscheidet.

Aus diesem Grund hat HoREA vorgeschlagen, die Übertragung eines Projekts auch dann zuzulassen, wenn der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist, unter der Bedingung, dass der Erwerber stattdessen für die Erfüllung dieser Verpflichtung verantwortlich ist.

„Dieser Ansatz wird dazu beitragen, die Situation zu lösen, in der Hunderte von Projekten ‚vertuscht‘ wurden, und gleichzeitig sicherstellen, dass der Staatshaushalt weiterhin alle Steuern und Gebühren einnimmt“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA analysierte, dass die Resolution 42 zum Umgang mit uneinbringlichen Forderungen die Übertragung von Immobilienprojekten mit gesicherten Vermögenswerten erlaubt, ohne dass zunächst finanzielle Verpflichtungen erfüllt werden müssen. Dank dessen konnten im Zeitraum 2017–2023 viele Projekte schnell abgewickelt werden, was zu einem reibungsloseren Funktionieren des Marktes beitrug.

Darüber hinaus sieht das Investitionsgesetz 2020 vor, dass für die Übertragung eines Projekts, das nicht im Immobiliensektor liegt, lediglich erforderlich ist, dass das Projekt nicht beendet wird und die Bedingungen im Investitionsgenehmigungsdokument erfüllt. HoREA ist davon überzeugt, dass die Anwendung dieses Prinzips auf Immobilien für Fairness zwischen den Projektarten sorgen wird.

Wenn also vorgeschlagen wird, dass der Investor ein Immobilienprojekt ganz oder teilweise überträgt, der seinen finanziellen Verpflichtungen hinsichtlich des Projektgrundstücks nicht nachgekommen ist, ist der Investor, der die Übertragung erhält, verpflichtet, diese Verpflichtung im Namen des übertragenden Investors zu erfüllen. Dies wird dazu beitragen, den Markt zu bereinigen und Möglichkeiten zur Wiederaufnahme ins Stocken geratener Projekte zu schaffen.

„Dieser Vorschlag sichert auch Einnahmen für den Staatshaushalt, wenn das übernehmende Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen weiterhin nachkommt“, betonte HoREA.

Quelle: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html