(CLO) Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 mit fünf Hauptrisiken konfrontiert sein werde.
Beim Workshop „Preismarktentwicklungen in Vietnam im Jahr 2024 und Prognose für 2025“, der am Morgen des 9. Januar stattfand, sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 mit gewissen Risiken konfrontiert sein werde.
Das erste betrifft internationale Risiken. Angesichts der unvorhersehbaren geopolitischen Konflikte in der Welt und der Konkurrenz zwischen den großen Ländern, insbesondere mit der neuen US-Regierung, sind internationale sozioökonomische Risiken zwar vorhanden, aber nur sehr schwer vorherzusagen.
Im Jahr 2025 wird der vietnamesische Immobilienmarkt mit fünf Hauptrisiken konfrontiert sein. (Foto: ST)
Zweitens makroökonomische Risiken. Im Jahr 2025 wird eine Stabilisierung der gesamtwirtschaftlichen Lage prognostiziert. Der Immobilienmarkt wird sich also grundsätzlich stabilisieren.
„Normalerweise ist 2025 gemäß dem 10-Jahres-Zyklus des Immobilienmarktes das Jahr, in dem der Immobilienmarkt von makroökonomischen Maßnahmen profitiert“, sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung.
Drittens wird es im Jahr 2025 nicht viele politische und Mechanismusrisiken geben. Die grundlegenden Richtlinien wurden im Jahr 2024 verabschiedet. Einige Richtlinien müssen jedoch noch fortgeführt werden, werden aber im Wesentlichen im Jahr 2025 nicht in Kraft treten. Daher ist das Richtlinienrisiko im Jahr 2025 sehr gering.
Viertens: das Marktrisiko. Abgesehen von größeren Schwankungen außerhalb der vietnamesischen Wirtschaft gibt es im Jahr 2025 nicht viele Indikatoren für Schwankungen auf dem Inlandsmarkt, sodass davon auszugehen ist, dass das Risiko des Immobilienmarktes im Jahr 2025 gering ist.
Fünftens wird es im Jahr 2025 beim Kontrahentenrisiko keine größeren Schwankungen geben. Die Schwierigkeiten der Unternehmen, insbesondere in Bezug auf Verfahren und Kapital (Anleihen), sind deutlich offengelegt worden. Daher werden potenzielle Kontrahentenrisiken im Jahr 2025 minimiert.
In diesem Zusammenhang schlug Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung drei Szenarien für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 vor.
Neutrales Szenario, der Markt zeigt Anzeichen einer Erwärmung, aber nicht stark. Dies ist das wahrscheinlichste und klarste Szenario im Hinblick auf das Jahresende 2024.
Positives Szenario, boomender Markt, alle Segmente wachsen stark. Es ist jedoch sehr unwahrscheinlich, dass dieses Szenario eintritt.
Das schlimmste Szenario, das Szenario, das niemand will und das am wenigsten wahrscheinlich ist, ist ein Bärenmarkt. Es besteht jedoch weiterhin die Möglichkeit, dass Faktoren außerhalb der Wirtschaft auftreten.
Angesichts der negativen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt empfahl Associate Professor Dr. Tran Kim Chung, die Institutionalisierung von Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt, insbesondere Steuerinstrumente und derivative Finanzinstrumente, weiterhin voranzutreiben.
Gleichzeitig muss dringend das Grundsteuergesetz verabschiedet werden. Zweitens Forschung zur Realisierung derivativer Finanzinstrumente wie etwa Miteigentum, Investmentfonds, Umschuldungssysteme und Immobilieninvestmentfonds.
Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung schlug die Realisierung und Umsetzung von Mechanismen vor, wie etwa: Rückgewinnung von an Infrastrukturbauwerke angrenzendem Land, dessen Versteigerung und Bau gemäß dem Plan, um Kapital für die Infrastrukturentwicklung zu schaffen.
Herr Chung schlug außerdem einen Mechanismus vor, um lokale Budgets für Investitionen in zentrale Infrastrukturprojekte und Infrastrukturprojekte außerhalb der Provinz (in regionalen Verbindungen) zu nutzen …
Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung schlug außerdem vor, die Planung in Provinzen und zentral verwalteten Städten zu synchronisieren. Das Wichtigste dabei ist, die Planung abzugleichen und auf dem Lageplan zu platzieren.
Darüber hinaus soll der Schwerpunkt auf die Überprüfung, Vereinheitlichung und Synchronisierung der Pläne für Stadtentwicklung, Infrastruktur und Produktion in der Provinz gelegt werden, indem Planungs- und Umsetzungspläne synchronisiert werden, um so ein Aktionsprogramm auf Provinzebene für die städtische und ländliche Entwicklung, Infrastrukturarbeiten und Immobilienprojekte zu schaffen.
„Der Immobilienmarkt wird sich im Jahr 2025 explosionsartig entwickeln, wenn alle relevanten Dokumente gleichzeitig institutionalisiert werden, die Planung synchronisiert wird, derivative Instrumente vollständig finanziert werden, Marktinformationen digitalisiert werden und die Verwaltung von Grundstücken und Immobilien differenziert wird“, sagte Chung.
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Quelle: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html
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