Identifizierung der Risiken für den Immobilienmarkt im Jahr 2025: Welche Hindernisse gibt es?

(CLO) Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement , sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 mit fünf Hauptrisiken konfrontiert sein werde.

Beim Workshop „Preismarktentwicklungen in Vietnam im Jahr 2024 und Prognose für 2025“, der am Morgen des 9. Januar stattfand, sagte Associate Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 gewissen Risiken ausgesetzt sein werde.

Der erste betrifft internationale Risiken. Angesichts der unvorhersehbarengeopolitischen Konflikte in der Welt und der Konkurrenz zwischen den großen Ländern, insbesondere mit der neuen US-Regierung, sind internationale sozioökonomische Risiken zwar vorhanden, aber nur sehr schwer vorherzusagen.

Im Jahr 2025 wird der vietnamesische Immobilienmarkt mit fünf Hauptrisiken konfrontiert sein. (Foto: ST)

Zweitens: makroökonomische Risiken. Für 2025 wird eine Stabilisierung der Makroökonomie prognostiziert. Der Immobilienmarkt wird sich also grundsätzlich stabilisieren.

„Normalerweise ist 2025 gemäß dem 10-Jahres-Zyklus des Immobilienmarktes das Jahr, in dem der Immobilienmarkt von makroökonomischen Maßnahmen profitiert“, sagte Associate Professor Dr. Tran Kim Chung.

Drittens wird es im Jahr 2025 nicht viele politische und mechanismusbezogene Risiken geben. Die grundlegenden politischen Maßnahmen wurden 2024 verabschiedet, obwohl einige Maßnahmen noch fortgeführt werden müssen, im Grunde aber im Jahr 2025 nicht in Kraft treten werden. Daher ist das politische Risiko im Jahr 2025 sehr gering.

Viertens: Marktrisiko. Abgesehen von größeren Schwankungen außerhalb der vietnamesischen Wirtschaft gibt es im Jahr 2025 nicht viele Indikatoren für Schwankungen auf dem Inlandsmarkt, sodass davon auszugehen ist, dass das Risiko des Immobilienmarktes im Jahr 2025 gering ist.

Fünftens unterliegt das Kontrahentenrisiko im Jahr 2025 keinen größeren Schwankungen. Die Schwierigkeiten der Unternehmen, insbesondere im Hinblick auf Verfahren und Kapital (Anleihen), wurden deutlich offengelegt. Daher werden potenzielle Kontrahentenrisiken im Jahr 2025 minimiert.

In diesem Zusammenhang schlug Associate Professor Dr. Tran Kim Chung drei Szenarien für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 vor.

Neutrales Szenario, der Markt zeigt Anzeichen einer Erwärmung, aber nicht stark. Dies ist das wahrscheinlichste und klarste Szenario im Hinblick auf das Ende des Jahres 2024.

Positives Szenario, boomender Markt, alle Segmente wachsen stark. Es ist jedoch sehr unwahrscheinlich, dass dieses Szenario eintritt.

Das schlimmste Szenario, das Szenario, das niemand will und das am wenigsten wahrscheinlich ist, ist ein Bärenmarkt. Dies ist jedoch immer noch möglich, wenn Faktoren außerhalb der Wirtschaft auftreten.

Angesichts der negativen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt empfahl Associate Professor Dr. Tran Kim Chung, die Institutionalisierung von Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt, insbesondere Steuerinstrumente und derivative Finanzinstrumente, weiterhin voranzutreiben.

Gleichzeitig muss dringend das Grundsteuergesetz verabschiedet werden. Zweitens die Forschung zur Realisierung derivativer Finanzinstrumente wie etwa Miteigentum, Investmentfonds, Umschuldungssysteme und Immobilieninvestmentfonds.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung schlug die Realisierung und Umsetzung von Mechanismen vor, wie etwa: Land an Infrastrukturbauwerken zurückzugewinnen, es zu versteigern und gemäß dem Plan zu bauen, um Kapital für die Infrastrukturentwicklung zu schaffen.

Herr Chung schlug außerdem einen Mechanismus vor, um lokale Budgets für Investitionen in zentrale Infrastrukturprojekte und Infrastrukturprojekte außerhalb der Provinz (in regionalen Verbindungen) zu nutzen …

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung schlug außerdem vor, die Planung in Provinzen und zentral verwalteten Städten zu synchronisieren. Das Wichtigste ist, die Planung abzugleichen und auf dem Lageplan zu platzieren.

Darüber hinaus liegt der Schwerpunkt auf der Überprüfung, Vereinheitlichung und Synchronisierung der Stadtentwicklungs-, Infrastruktur- und Produktionspläne in der Provinz durch die Synchronisierung von Planungs- und Umsetzungsplänen, wodurch ein Aktionsprogramm auf Provinzebene für die städtische und ländliche Entwicklung, Infrastrukturarbeiten und Immobilienprojekte entsteht.

„Der Immobilienmarkt wird sich im Jahr 2025 explosionsartig entwickeln, wenn alle relevanten Dokumente gleichzeitig institutionalisiert werden, die Planung synchronisiert wird, derivative Instrumente vollständig finanziert werden, Marktinformationen digitalisiert werden und die Verwaltung von Grundstücken und Immobilien differenziert wird“, sagte Herr Chung.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html