(CLO) Experten sind davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt verbessern wird und dass sich in den folgenden Segmenten enorme Chancen ergeben werden: Industrieimmobilienmarkt, sozialer Wohnungsbau, ökologische Stadtgebiete, intelligente Stadtgebiete und Tourismusimmobilien.
Wichtige Meilensteine des Immobilienmarktes
Auf der Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): „Breakthrough Era“, die am Nachmittag des 9. Januar stattfand, wies Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsbeiratsgruppe des Premierministers und ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, auf sieben Meilensteine hin, die den Immobilienmarkt prägen.
Laut dem außerordentlichen Professor Dr. Tran Dinh Thien wurde 1987 das Bodengesetz erlassen, das die Regelung des öffentlichen Eigentums an Land und der Landnutzungsrechte regelte und damit die ersten Grundlagen für die Gestaltung des vietnamesischen Immobilienmarktes legte.
Außerordentlicher Professor, Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute. (Foto: XD)
Dann, in den Jahren 1993 und 1994, verabschiedete die Nationalversammlung das Bodengesetz und die Wohnungsverordnung von 1993, die einfachere Übertragungen ermöglichten. Von da an stieg die Nachfrage nach Grundstücken und die Immobilientransaktionen explodierten allmählich.
Ebenfalls zu dieser Zeit markierten die Dekrete Nr. 18 und 87 über die Grundsteuer, die Verhinderung von Spekulationen und die Regulierung des Marktes einen „Wendepunkt“ im Kampf gegen Spekulationen und Preisinflation auf dem Immobilienmarkt.
In den Jahren 2000 und 2001 wurde durch das Unternehmensgesetz 2000 und das Gesetz über Auslandsinvestitionen 2001 den im Ausland lebenden Vietnamesen der Erwerb von Häusern in Vietnam gestattet. Gleichzeitig wurde eine neue Preisliste für Grundstücke herausgegeben. Zu dieser Zeit verzeichnete der vietnamesische Immobilienmarkt auch einen plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise.
Im Jahr 2003 wurde das Bodengesetz 2003 zusammen mit dem Dekret Nr. 181 offiziell erlassen, das ebenfalls die Parzellierung und den Verkauf von Land einschränken und die Immobilienpreise regulieren sollte.
Im Jahr 2005 wurde die neue Grundstückspreisliste näher an den tatsächlichen Preis angepasst, was den Druck auf Immobilienprojekte erhöhte; viele Projekte gerieten plötzlich in Schwierigkeiten, weil die Kosten für die Räumung zu hoch wurden.
Bis 2007 stellten zahlreiche neue Rechtskorridore wie das Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Gesetz über die Immobilienregistrierung, das Gesetz über die Grundsteuer und das Wohnungsgesetz einen wichtigen Meilenstein bei der Gestaltung des Immobilienmarktes dar.
Insbesondere die Entscheidung Vietnams, ein Pilotprogramm zu starten, das Ausländern den Kauf von Häusern in Vietnam ermöglicht, hat ein neues Kapitel auf dem Immobilienmarkt aufgeschlagen.
In den Jahren 2013 und 2014 kam es zu großen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, als das Grundstücksgesetz von 2013, das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2014 und das Wohnungsbaugesetz von 2014 in Kraft traten und den Markt prägten.
Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien sagte: „In den Jahren 2007 und 2008 geriet der Immobilienmarkt vom Fieber in eine düstere Phase und erst Ende 2013/Anfang 2014 begann sich der Markt zu erholen.“
Seit 2014, als das überarbeitete Bodengesetz verabschiedet wurde, wurde ein 30.000 Milliarden VND schweres Darlehenspaket zur Wohnraumförderung mit einem Zinssatz von 6 % aufgelegt. Die Makroökonomie hat sich positiv entwickelt, mit niedrigerer Inflation, gutem Wirtschaftswachstum (BIP 6,7 %) und einer allmählichen Stabilisierung der Zinssätze ...
„Der Markt hat begonnen, sich von hier aus zu erholen, wobei der Immobilienbestand weiter abnimmt und die Verkaufspreise angepasst werden, um der Nachfrage der Käufer gerecht zu werden“, sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien.
Der Markt steht vor einer neuen Ära
Mit Blick auf eine neue Ära meinte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, dass die Weltwirtschaft zwar noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Instabilitäten zu kämpfen habe, Vietnam jedoch viele gute Voraussetzungen für einen Durchbruch verfüge, insbesondere auf dem Immobilienmarkt.
Herr Thien wies jedoch darauf hin, dass Vietnam das strukturelle Ungleichgewicht – das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage – und die Folgen der aktuellen Segmente des Immobilienmarkts klar erkennen müsse.
Insbesondere im neuen Kontext und in der neuen Ära müssen Immobilienunternehmen neue Trends und Veränderungen in der Wirtschaft erfassen. Dementsprechend ist der aktuelle Trend der Stadt- und Wohnungsentwicklung grün; Intelligente Stadt; Verbindungsinfrastruktur; industrielle Infrastruktur…
„Diese Entwicklung steht im Einklang mit der nationalen Planung und der Vision einer neuen Ära“, sagte Herr Thien.
Zu den glänzenden Aussichten des Immobilienmarktes meinte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, dass dieser sich verbessern werde und dass sich in den folgenden Segmenten enorme Chancen ergeben würden: Markt für Industrieimmobilien, sozialer Wohnungsbau, ökologische Stadtgebiete, intelligente Stadtgebiete und Tourismusimmobilien.
Darüber hinaus wies Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien auch auf einige Herausforderungen und Chancen des zukünftigen Immobilienmarktes hin, die wirtschaftliche Faktoren weltweit mit sich bringen, und insbesondere auf die Frage, ob der Grundstücksmarkt weiterhin geöffnet werden kann.
Laut Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien müssen nicht nur Verfahrens- und Prozessprobleme geklärt werden, sondern auch wichtige Punkte, die bislang nicht angesprochen wurden, wie etwa Eigentumsrechte und Marktpreismechanismen. Darüber hinaus verdient auch die Freigabe von Kapitalströmen für den vietnamesischen Immobilienmarkt Aufmerksamkeit.
Herr Dao Quoc Viet, Community-Verwaltungsrat der Real Estate Review. (Foto: XD)
Herr Dao Quoc Viet vom Vorstand der Real Estate Review Community schloss sich dieser Ansicht an und sagte, dass die Ära des Durchbruchs eine starke Botschaft über Verbindung, Bewegung und Vertreibung sei, die alle Grenzen der gesamten Immobilienbranche in der neuen Ära durchbreche.
„Es geht nicht nur um die Verbindung zwischen Unternehmen, Investoren, Händlern und wichtigen Elementen auf dem Immobilienmarkt, sondern auch um die Verbindung zwischen realen Werten und gesellschaftlichen Vorteilen. Unternehmen sind wie Züge, die wertvolle Fracht transportieren und gemeinsam auf der Reise sind, eine solide Immobilienwirtschaft aufzubauen“, sagte Herr Dao Quoc Viet.
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Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
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