(Dan Tri) – Seit Jahresbeginn strömen viele Investoren und Makler in den Bezirk Dan Phuong (Hanoi), um Immobilien zu kaufen, was zu einem raschen Preisanstieg führt. In diesem Bezirk gibt es eine Reihe „heißer“ Projekte.
Immobilienpreise im Bezirk Dan Phuong steigen rasant
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden in der Gemeinde Tan Hoi (Bezirk Dan Phuong, Hanoi) Häuser und Grundstücke an der Hauptstraße zu schwindelerregenden Preisen von bis zu 150-250 Millionen VND/m2 verkauft. Inzwischen wird der Preis für diese Grundstücke etwa im Oktober 2024 nur noch etwa 110–160 Millionen VND/m2 betragen.
Ein 73 m² großes Grundstück an der Hauptstraße Phan Xich wird für fast 15,5 Milliarden VND verkauft, was 212 Millionen VND/m² entspricht. Der Verkäufer sagte außerdem, dass dieses Grundstück bis zu 350 Millionen VND/m2 kosten könnte.
Für versteigertes Land in der Gemeinde Tan Hoi, das in der Nähe eines großen, in Entwicklung befindlichen Projektgebiets liegt, beträgt der Angebotspreis bis zu 160–220 Millionen VND/m2. Mitte 2024 wird der Preis dieser Grundstücke je nach Lage bei etwa 90 bis 130 Millionen VND/m2 liegen.
Auch in der Gemeinde Lien Trung verzeichneten die Immobilienpreise einen starken Anstieg. Insbesondere werden in der Autogasse dieser Gemeinde auch Häuser und Grundstücke zum Verkauf angeboten, mit Preisen zwischen 110 und 130 Millionen VND/m². Vor einem Jahr kosteten ähnliche Häuser dagegen nur etwa 50–70 Millionen VND/m2.
Beispielsweise wird ein 39 m² großes, vierstöckiges Haus in einer Autogasse für 4,45 Milliarden VND verkauft, was 114 Millionen VND/m² entspricht.
Seit Jahresbeginn strömen viele Makler und Investoren in den Bezirk Dan Phuong (Foto: Duong Tam).
Auch in den Gemeinden Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo und der Stadt Phung sind die Immobilienpreise in letzter Zeit deutlich gestiegen. Insbesondere schwankt der Verkaufspreis für Immobilien in der Stadt Phung derzeit zwischen 85 und 105 Millionen VND/m2. Beispielsweise wird ein 66 m² großes Grundstück im Gebiet Dong Suc (Stadt Phung) für fast 6,3 Milliarden VND verkauft, was 95 Millionen VND/m² entspricht.
In der Gemeinde Hong Ha liegen die Grundstückspreise zwischen 44 und 50 Millionen VND/m², in Lien Hong liegen die Preise bei 45 bis 52 Millionen VND/m² …
Herr Minh, ein Einwohner der Gemeinde Tan Hoi, sagte, dass seit Jahresbeginn viele Makler hierher gekommen seien, um Räumlichkeiten für die Eröffnung von Büros zu mieten. Jeden Tag stehen Makler an den Hauptstraßen, verteilen Flyer und laden Kunden ein, sich das Grundstück anzusehen. Auch viele Menschen aus dem Zentrum Hanois kommen hierher, um Land zu kaufen, was zu einem raschen Preisanstieg führt.
Er sagte, er besitze ein 70 m² großes Grundstück in Thuong Hoi (Gemeinde Tan Hoi) und Mitte letzten Jahres hätten einige Leute angeboten, es für 120 Millionen VND/m² zu kaufen. Herr Minh war jedoch mit dem Verkauf nicht einverstanden und wollte das Land behalten. Bisher haben einige Leute darum gebeten, es für 14 Milliarden VND zu kaufen, was 200 Millionen VND/m2 entspricht.
„Die Käufer bieten hohe Preise, aber ich habe noch nicht verkauft. Selbst wenn ich verkaufe, wird es schwierig sein, in der Gegend ein ähnliches Grundstück zu finden, da viele Leute mit weiteren Preissteigerungen rechnen und deshalb nicht verkaufen. Die zum Verkauf angebotenen Grundstücke sind außerdem sehr teuer“, sagte er.
Herr Thanh Phong, Inhaber eines Maklerbüros im Bezirk Dan Phuong, sagte, dass die Immobilienpreise im Bezirk Dan Phuong schnell steigen und ein ziemlich hohes Niveau erreichen. Grundstücke an befahrbaren Straßen in der Nähe großer Projekte werden für über 100 Millionen VND/m2 verkauft. Die Grundstücke an der Hauptstraße kosten alle über 200 Millionen VND/m2.
Die Immobilienpreise im Bezirk Dan Phuong sind gestiegen (Foto: Duong Tam).
„Viele Leute haben den rasanten Anstieg der Grundstückspreise miterlebt und deshalb aufgehört, ihr Land zu verkaufen. Sie haben darauf gewartet, dass die Grundstückspreise weiter steigen“, sagte er.
Experte: Es gibt Faktoren, die die Preise in die Höhe treiben
Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte der Immobilienexperte Pham Duc Toan, dass auf dem Immobilienmarkt von Dan Phuong ein Preisfieber herrscht, obwohl es Faktoren gibt, die die Preise über die Vorteile und das Potenzial der Gegend hinaus treiben.
Er verglich, dass derzeit bei vielen Projekten in der Nähe des National Highway 32 die Infrastruktur fertiggestellt sei, die Preise jedoch nur um etwa 80 bis 100 Millionen VND/m2 schwanken. Daher ist ein Immobilienpreis von über 200 Millionen VND/m2 im Bezirk Dan Phuong unrealistisch.
Ihm zufolge erwarteten viele Menschen aufgrund der Umsetzung großer Projekte und der Durchquerung des Beltway 4 einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise. Allerdings müssen auch Anleger vor einer Investition sorgfältig überlegen. Denn der Immobilienmarkt im Bezirk Dan Phuong wird auch in Zukunft ein großes Angebot aufweisen, während die tatsächliche Nachfrage begrenzt sein wird.
„Der Bezirk Dan Phuong liegt ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt und wird viele Jahre brauchen, um sich zu entwickeln. Wenn Käufer das Fieber also nicht berücksichtigen und nicht mitgehen, werden sie leicht stecken bleiben“, sagte er.
Dr. Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS) – kommentierte, dass neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastruktur sowie die Umsetzung großer Projekte dem benachbarten Immobilienmarkt einen großen Mehrwert bringen können. Dementsprechend nutzen viele Spekulantengruppen auch Planungs- und Projektumsetzungsinformationen, um die Verkaufspreise in die Höhe zu treiben.
Die Umsetzung der Projekte wird allerdings langfristig angelegt sein. Darüber hinaus sind die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 um ein Vielfaches gestiegen. Daher müssen Anleger und Käufer vor einer Investition die Preishistorie sorgfältig prüfen, um eine Überzahlung zu vermeiden.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
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