Rechtliche und finanzielle Unsolidität
Der Immobilienmarkt ist ein wichtiger Teil der Wirtschaft und trägt durch das Immobilien- und Baugeschäft jährlich direkt etwa 10 % zum BIP bei.
Darüber hinaus schafft der Immobilienmarkt Arbeitsplätze und Einkommen für Hunderttausende Arbeitnehmer und stellt eine wichtige Infrastruktur für eine Reihe von Industrie- und Dienstleistungsunternehmen bereit. Insbesondere bietet er Wohnraum für zig Millionen Familien und setzt die Industrialisierungs- und Urbanisierungsstrategie um, die das Gesicht des Landes verändert.
Der Immobilienmarkt steht vor vielen Herausforderungen. (Foto: DM)
Allerdings schwankt der Immobilienmarkt in unserem Land im Vergleich zum Güter- und Dienstleistungsmarkt oder dem Finanzmarkt deutlich stärker und geht stets mit „Heißfieber, Kaltfieber“, mal „Blase“, mal „Einfrieren“ einher.
Insbesondere das Phänomen der Immobilienspekulation nimmt ständig an Ausmaß, Umfang, Komplexität und Rücksichtslosigkeit zu.
Laut Dr. Vu Dinh Anh vom Institut für Wirtschaft und Finanzen steht der Immobilienmarkt in enger Beziehung zum Finanzmarkt, dem Bankkreditmarkt, dem Aktienmarkt sowie der Unternehmensfinanzierung und der Finanzierung von Haushalten und Einzelpersonen.
Der Mangel an rechtlicher und finanzieller Gesundheit ist jedoch die Hauptursache für die unausgewogene Entwicklung des Immobilienmarktes. Viele Immobilienprodukte entfernen sich zunehmend von den tatsächlichen Bedürfnissen der gesamten Gesellschaft und verlagern sich auf die Bedürfnisse der Spekulation, der Immobilienhortung und sogar der Unterstützung bei der Geldwäsche.
Während zig Millionen Menschen mit echten Bedürfnissen keinen Zugang zu geeigneten Immobilienprodukten haben, werden Millionen von Milliarden VND und Tausende Hektar Land in aufgegebene Immobilienprodukte gesteckt, was zu einer schrecklichen Verschwendung wirtschaftlicher Ressourcen und einer Vertiefung der sozialen Ungleichheit führt.
Daher ist ein gesunder Immobilienmarkt nicht nur für die Entwicklung des Immobiliensektors notwendig und dringend, sondern auch eng mit der Gesundheit des Finanzsystems, der Staatsfinanzen und, allgemeiner, der Wirtschaft verbunden.
Das Kapital auf dem Immobilienmarkt ist noch nicht gesund
Zur Frage des Kapitals für Immobilien sagte Dr. Vu Dinh Anh, dass diese Kapitalquelle von großem Ausmaß sei. Sie könne für ein Projekt bis zu Zehntausende Milliarden VND betragen und das gesamte Investitionskapital in Immobilien betrage Hunderte Milliarden USD, es müsse sich jedoch um eine stabile und nachhaltige mittel- und langfristige Kapitalquelle handeln.
Dr. Vu Dinh Anh, Institut für Wirtschaft und Finanzen. (Foto: KTCK)
Tatsächlich ist die Finanzierung des Immobilienmarktes nicht gerade gesund: Etwa 70 Prozent des Immobilienmarktes sind Bankkredite in einer Größenordnung von bis zu 2,6 Milliarden VND, was mehr als 20 Prozent der gesamten Bankkredite für die Wirtschaft ausmacht. Eigenkapital stellt dagegen nur etwa 10 Prozent und Immobilienanleihen stellen ebenfalls nur etwa 10 Prozent dar.
„Angesichts der Konditionen, Kreditkosten und Beschränkungen bei Sicherheiten und hypothekarisch belasteten Vermögenswerten kann der Bankkredit offensichtlich nicht die Hauptkapitalquelle für den Immobilienmarkt werden“, sagt Dr. Vu Dinh Anh.
Laut Herrn Anh wird die ungesunde Kapitalquelle für den Immobilienmarkt, die sich aus einer übermäßigen Abhängigkeit von Bankkrediten ergibt, noch deutlicher, wenn die Geldpolitik tendenziell straffer wird, die Zinsen steigen und die Liquidität des Finanzsystems eingeschränkt wird.
„Die Verbesserung der Kapitalquellen für die Entwicklung des Immobilienmarktes durch die Verringerung der Abhängigkeit von Bankkreditkapital und die Erhöhung des Kapitalanteils aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen, aus Immobilieninvestmentfonds, aus Eigenkapital, aus dem Aktienmarkt … ist heute der Ausweg für die Immobilienfinanzierung“, sagte Herr Anh.
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