Impulse für den Immobilienmarkt setzen

Der Immobilienmarkt spielt eine wichtige Rolle und gilt als Indikator für die Gesundheit der vietnamesischen Wirtschaft. Der Immobilienmarkt hat einen direkten Einfluss auf das BIP-Wachstum und wird Prognosen zufolge im Jahr 2025 dank der soliden Unterstützung durch die Fertigstellung des Rechtsrahmens in einen neuen, vielversprechenderen und nachhaltigeren Entwicklungszyklus eintreten.

Vervollständigung des Rechtsrahmens

Einer Analyse der Vietnam Real Estate Association (VNREA) zufolge zeigt der Immobilienmarkt positive Anzeichen einer Erholung, da das BIP der Immobiliengeschäftsaktivitäten bis Ende 2024 im Vergleich zu 2023 um 3,34 % gestiegen ist; Das Angebot an neuen Gewerbeimmobilien wird im Zeitraum 2021–2024 zunehmen, das Condotel-Segment wird positive Anzeichen zeigen und die Grundstückstransaktionen werden stark zunehmen. Zudem ist die Zahl der Industrieparks von 397 Industrieparks im Jahr 2021 auf 431 Industrieparks im Jahr 2025 gestiegen, wobei die Auslastung tendenziell zunimmt. Die Herausforderung besteht jedoch darin, dass die Gewinne börsennotierter Immobilienunternehmen um 1,5 % zurückgingen. Die Aktien fielen um 1,9 %, hauptsächlich aufgrund der Kosten für die Landrodung und eines starken Anstiegs der Schulden um 3,2 %.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, äußerte sich zu den Aussichten für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 und prognostizierte, dass der Markt in einen neuen Zyklus eintreten werde und dieses Jahr das erste Jahr dieses Zyklus sei, in dem sich die Entwicklung aus dem Erholungsprozess und der rechtlichen Konsolidierung fortsetze. Im Jahr 2025 wird das Wohnungssegment in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch ein Lichtblick sein und sich hinsichtlich Angebot, Nachfrage und Projektfusions- und -übernahmeaktivitäten stark entwickeln; Wenn der rechtliche Rahmen klarer wird, werden Projekte schwacher Investoren übertragen und Projekte mit verbleibenden Problemen werden freigegeben, wodurch eine Dynamik für die Versorgung des Marktes entsteht. Neben den Gold- und Aktienmärkten werden Wohnungen aufgrund ihrer Fähigkeit, hohe Gewinne und Liquidität zu sichern, weiterhin das Produkt sein, das den Cashflow von Investoren anzieht.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, erklärte, wenn die Regierung und die Nationalversammlung entschlossen seien und das BIP-Wachstum auf 8 % oder mehr festlegten, sei klar, dass sich das Wirtschaftswachstum verbessern werde. Daher werden sowohl die reale Nachfrage als auch die Investitionsnachfrage tendenziell steigen. Der Verkaufspreis wird im Jahr 2025 tendenziell angemessener angepasst, eine deutliche Preissenkung dürfte jedoch schwierig sein, da die Grundstückspreise, Grundstückspreislisten und Kosten Anzeichen dafür zeigen, dass sie einen Inputdruck auf die Preise von Immobilienprodukten ausüben.

Der Wirtschaftswissenschaftler und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh schätzte, dass das Jahr 2025 ein wichtiger Meilenstein sein wird, wenn der Immobilienmarkt gemäß den neuen Vorschriften des Grundstücksrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts funktioniert. Diese Faktoren werden dazu beitragen, dass der Markt an Fahrt gewinnt, insbesondere im Segment Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, um den sozialen Bedürfnissen gerecht zu werden. Insbesondere die neue Grundstückspreisliste wird erhebliche Änderungen bei der Preisgestaltung, den Transaktionen und der Projektumsetzung mit sich bringen.

„Umfassende Reformen in der Rechtspolitik werden dazu beitragen, dass der Markt dynamischer, transparenter und wettbewerbsfähiger wird. Dies wird nicht nur dazu beitragen, dass sich der Markt im Jahr 2025 erholt, sondern auch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung im Zeitraum 2026–2030 schaffen“, sagte Herr Thinh.

Der Immobilienmarkt im Jahr 2025 bietet viele Chancen im neuen Entwicklungszyklus

Fokus auf den Abbau von Barrieren

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Phase hinter sich habe und nun mit zahlreichen Wachstumstreibern aus der Makroökonomie, institutionellen Reformen und einer flexiblen Geldpolitik konfrontiert sei.

Allerdings gibt es auch Probleme auf dem Markt. Die derzeit hohen Immobilienpreise haben viele Gründe – die wichtigsten sind rechtliche Probleme und Angst vor Verantwortung, die zu einem Mangel an Angebot führen; Auch die Inputkosten wie Pacht, Landnutzung, Räumungsentschädigung, Finanzierungskosten und Baumaterialien steigen und tragen zum Anstieg der Immobilienpreise bei.

Dr. Can Van Luc sagte, dass die hohen Immobilienpreise viele Folgen hätten. Herr Luc hat berechnet, dass bei dem aktuellen durchschnittlichen Wohnungsverkaufspreis und dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen im Jahr 2024 die Ansparzeit für den Kauf eines Hauses etwa 23,7 Jahre beträgt. So arbeitet ein Beamter fast sein ganzes Leben lang, um eine Wohnung zu kaufen.

Um den Menschen bald Zugang zu Wohnraum zu verschaffen, ihr Leben zu stabilisieren, die Verschwendung von Landressourcen zu verhindern und den Weg für eine neue Ära des Immobilienmarktes zu ebnen, schlug Herr Luc eine Reihe von Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise vor. Die erste und wichtigste Lösung besteht insbesondere in der Entschlossenheit, die Verschwendung zu bekämpfen, vor allem in den Bereichen Land, Immobilien, öffentliches Vermögen und öffentliche Investitionen.

Aus geschäftlicher Sicht: Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender von GP. Invest sagte, dass bis Januar 2025 etwa 25 Provinzen und Städte neue Grundstückspreislisten bekannt geben werden. Laut Herrn Hiep liegt der Inhalt der Grundstückspreisberechnung an der Struktur der Grundstückspreisberechnung, unvollständige Inputfaktoren führen zu hohen Grundstückspreisen. Dies stellt für die Unternehmen die größte Schwierigkeit dar und führt zu zahlreichen weiteren Schwierigkeiten, die neue Projekte verzögern, da viele Unternehmen nach ein bis zwei Jahren immer noch nicht in der Lage sind, die Grundstückspreise zu berechnen. Gleichzeitig steigen die Inputkosten, was zu einer ungenauen Berechnung der Grundstückspreise führt und viele Probleme verursachen kann. Darüber hinaus müssen Unternehmen im Immobiliensektor teilweise bis zu 38 – 40 Siegel anfordern, um ein Projekt durchführen zu können; Auch das Einreichen von Planungsanpassungen stößt auf zahlreiche Schwierigkeiten.

„Eine sorgfältige Bearbeitung der Projektrückstände und eine strikte Kontrolle der Landressourcen werden dem Wirtschaftswachstum neue Impulse verleihen und dazu beitragen, dass sich der Immobilienmarkt gesünder und transparenter entwickelt, das Angebot auf dem Markt steigt und die Immobilienpreise sinken“, fügte Experte Can Van Luc hinzu.

Seiner Meinung nach müssen die lokalen Behörden in Gebieten, in denen die Immobilien- und Grundstückspreise rapide steigen, rechtzeitig eingreifen. Wenn die Immobilienpreise unangemessen um mehr als 20 % steigen, sollten die lokalen Behörden eingreifen. Gleichzeitig ist es notwendig, die Praktiken der „Preissteigerung“, „Preismanipulation“ und der Spekulation bei Immobilienprojekten zu korrigieren, wie sie in letzter Zeit in einigen Gegenden, insbesondere in der Phase der Grundstücksversteigerung, vorgekommen sind. Wer gegen die Bodenversteigerung verstößt, muss streng bestraft werden.

Es wird ein großes Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum geben.

In seinem Kommentar zur Immobilienmarktentwicklung im Jahr 2025 sagte Herr Tran Quang Chung, Business Development Director von One Housing, dass das Segment bezahlbarer Wohnraum im Jahr 2025 keine große Chance haben werde, aufzutauchen. Das Hauptangebot liege weiterhin im mittleren und oberen Preissegment, das der Aufwertung des Wohnraums diene. In den Jahren 2026 und 2027 wird das Wohnungsangebot stark zunehmen, die Marktsegmente werden vielfältiger und das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum wird umfangreicher sein.

Quelle: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm