Der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wird in der letzten Jahreshälfte „heißer“ sein.

Die Marktliquidität in den Vororten erholt sich allmählich

Im vergangenen Monat gab es positive Signale in den Vorortmärkten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Long An, Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau. Viele Investoren waren eher an Grundstücken und Reihenhäusern in dieser Gegend interessiert. Von dort aus führen Makler ihre Kunden häufig zu Grundstücksbesichtigungen durch, insbesondere in der Nähe von Wohngebieten und Industriegebieten mit hohem künftigem Gewinnpotenzial.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn zeigten im August 2023 sowohl die Zahl der Inserate als auch das Interesse an Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Märkten ein positives Wachstum.

Insbesondere stieg die Zahl der Immobilienangebote in Ho-Chi-Minh-Stadt um 3 %, und die Kaufnachfrage nahm im Vergleich zum Vormonat um 4 % zu. Auch andere vorstädtische Immobilienmärkte verzeichneten einen Anstieg der Verkaufsangebote um 2–5 % und eine Steigerung der Nachfrage um 3–5 % im Vergleich zum Vormonat.

Da der Markt klare Anzeichen einer Erholung zeigt, kehrt allmählich die Liquidität in den Vorstadtimmobilienmarkt zurück.

Positive Veränderungen konnten bei Grundstücken und Reihenhäusern verzeichnet werden. Dementsprechend stieg die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf wie Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt um 7 %, und auch die Nachfrage nach Grundstücken nahm im Vergleich zum Vormonat um 4 % zu.

Auch in Ba Ria – Vung Tau ist die Zahl der Suchanfragen für den oben genannten Typ im Vergleich zum Juli des Vorjahres um 1–2 % gestiegen. Dies ist ein seltenes Wachstum der Küstenstadt nach einer langen Phase sinkender Liquidität.

In Long An sind Grundstücke und Wohnungen für Investoren attraktiver, da die Nachfrage nach diesen beiden Immobilientypen um 2 % bzw. 16 % gestiegen ist. Auch in Dong Nai kam es im vergangenen August im Grundstückssegment zu einem starken Anstieg der Suchanfragen um über 6 %.

Auch im Markt Binh Duong nahmen die Immobiliensuchen in den Segmenten Grundstücke und Wohnungen um 2–4 % zu. Insbesondere bei Villen verzeichnete Binh Duong ein starkes Wachstum von bis zu fast 19 % im Vergleich zum Vormonat.

Land ist die Immobilienart mit dem größten Potenzial für eine Preissteigerung in den frühen Phasen der Erholung.

Viele Experten glauben, dass jetzt aufgrund der Anzeichen, dass sich der Markt Mitte 2024 stark erholen wird, der richtige Zeitpunkt ist, sich auf dem Markt nach Anlageprodukten umzusehen.

Grundstücke und Stadthäuser in weiter entfernter Lage sind zwei traditionelle Typen, die von vielen Investoren in jedem Wachstumszyklus bevorzugt werden. Sie haben ein höheres Gewinnpotenzial als andere Typen, wenn man mit der Entwicklung der Infrastruktur rechnet.

In den letzten Monaten des Jahres wird es auf dem Vorstadtmarkt heißer zugehen.

Im zweiten Quartal und in der ersten Hälfte des dritten Quartals 2023 kam es auf dem Vorstadtmarkt zu einem Anstieg des Angebots und zahlreichen Transaktionen in den Bereichen Wohnungen, Grundstücke und Villen.

Diese Erholung ist teilweise auf das Marktvertrauen und den starken Rückgang der Bankzinsen zurückzuführen und ist insbesondere den Maßnahmen zur Unterstützung der Käufer durch Investoren zu verdanken. Darüber hinaus haben alle in der aktuellen Phase zum Verkauf stehenden Projekte die rechtlichen Verfahren abgeschlossen. Bei einigen Projekten, bei denen Probleme auftraten, konnte nach und nach die Umsetzung wieder aufgenommen werden.

Insbesondere bei den Wohnungstypen sind die in den Vorstadtgebieten auf den Markt gebrachten Produkte allesamt klar, rechtlich transparent und weisen Preise auf, die dem tatsächlichen Kaufbedarf entsprechen und so den „Durst“ nach Wohnraum auf dem aktuellen Markt stillen. Daher ruhen viele Erwartungen auf diesem Typ, der das Liquiditätsproblem zum Jahresende lösen und den Vorstadtmarkt in eine Erholungsphase führen wird.

Auch Stadtrandwohnungen stellen eine Produktlinie dar, die den Wohnbedarf deckt, da die Verkaufspreise noch angemessen sind.

Darüber hinaus ergeben sich allgemeine Marktvorteile auch aus Verkehrsinfrastrukturprojekten wie: Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt, Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, Ben Luc – Long Thanh …

Gleichzeitig sind die Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt auf dem Weg, sich zu einem Stadt-in-der-Stadt-Modell zu entwickeln. Von dort aus wird erwartet, dass sich der Druck auf den Markt bis Ende 2023 in der nächsten Phase auf die Vororte konzentrieren wird.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, hatte diese Entwicklung bereits früher vorhergesagt. Er sagte, dass sich das Grundstücks- und Reihenhaussegment auf den Provinzmärkten ab Ende 2023 allmählich erholen könnte. Bei einigen Projekten mit guter Infrastruktur und Rechtsstatus sowie an Standorten in der Nähe von Industrieparks würden die Transaktionen dann wieder einen stabilen Preistrend aufweisen oder im Vergleich zur Gegenwart leicht ansteigen.

Allerdings werden die Trades hier auf einer niedrigen Basis zurückkehren. Das bedeutet, dass der Verkäufer einen hohen Preisnachlass akzeptieren muss, damit die Investoren und Kunden mit echter Nachfrage auch dafür zahlen. Im vierten Quartal 2023 wird der Markt deutlichere Anzeichen einer Erholung verzeichnen, wenn wichtige Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien verabschiedet werden, die Bankzinsen weiter sinken und das Vertrauen der Anleger steigt. Es könnte jedoch bis Anfang 2024 dauern, bis der Immobilienmarkt die ihn umgebenden Schwierigkeiten wirklich überwinden kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html