Immobilienmarkt 2025: Wachstumstreiber aus Neubauflächen

Experten zufolge wird sich die Entwicklungsstruktur in der kommenden Zeit vom oberirdischen Raum zum unterirdischen Raum, digitalen Raum usw. ändern, was Wachstumschancen für den Immobilienmarkt eröffnen wird.

Im Kontext der neuen grundlegenden Gesetze (vor allem des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes), die ab 2024 in Kraft treten und allmählich in Kraft treten, sowie der schnellen Umsetzung der Apparatereform mit dem Ziel, „es wirklich, sofort und umfassend zu tun“, glauben viele Experten, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 positiv verändern wird.

Insbesondere wird sich die künftige Entwicklungsstruktur vom oberirdischen Raum zum unterirdischen Raum, zum Meeresraum und zum digitalen Raum verändern (vor allem das TOD-Modell, auf das sich die Entwicklungsstrategie für die Verkehrsinfrastruktur konzentriert), was neuen Wachstumsraum für den Immobilienmarkt und die Wirtschaft eröffnen wird.

Chance zur Wachstumsförderung

Bei einem Vortrag am Morgen des 19. Februar auf dem „5. Spring Real Estate Forum“, das vom Vietnam Real Estate Electronic Magazine in Zusammenarbeit mit dem Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) organisiert wurde, betonte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien (Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute) die Bemühungen der Regierung im Jahr 2024, wie beispielsweise die fünf Monate frühere Umsetzung dreier wichtiger Gesetze (Grundstücksrecht, Immobilienwirtschaftsrecht, Wohnungsrecht), was als drastische Lösung zur Beseitigung des derzeit größten Engpasses der Wirtschaft gilt.

Experten zufolge ging die Nachfrage nach Immobilien vor dem chinesischen Neujahrsfest At Ty im Jahr 2025 deutlich zurück, doch bereits in der ersten Woche nach Tet stieg der Suchindex für den Kauf von Wohnungen und Immobilien wieder an.

Darüber hinaus wurde in einigen Gebieten auch der neue Rahmen für Grundstückspreise an die Marktpreise angepasst, was sich auf die Inputkosten der Unternehmen, die Produktverkaufspreise und die finanziellen Verpflichtungen der Menschen bei Immobilientransaktionen auswirkt.

Insbesondere werden Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur, vor allem in Autobahnen und Hochgeschwindigkeitszüge, gefördert. Dies eröffnet vielen Regionen Entwicklungsmöglichkeiten, verändert das Investitionsdenken und führt zu einer Verlagerung der Kapitalströme in die Schwellenmärkte.

Herr Thien kommentierte, dass sich die Entwicklungsstruktur in diesem Wandel in der kommenden Zeit vom Bodenraum zum Untergrundraum, Meeresraum, Weltraum, digitalen Raum usw. ändern werde.

Laut Herrn Thien wird der oben genannte Trend Wachstumschancen für den Immobilienmarkt eröffnen, wichtig sei jedoch die Fähigkeit, ihn umzusetzen und einzusetzen.

Dr. Can Van Luc, Mitglied des National Financial and Monetary Policy Advisory Council, sagte, dass zu den Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen, folgende gehören: Makroökonomie; rechtliche und regulatorische Aufsicht; Planungs-, Urbanisierungs- und Infrastrukturpolitik; Finanzen; Angebot – Nachfrage, Preis und Vertrauen; Informationen, Daten, Transparenz.

Dementsprechend haben in letzter Zeit unter anderem folgende Hauptfaktoren zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen: Das weltweite Wirtschaftswachstum stagnierte im Wesentlichen, während die Wirtschaft Vietnams in den Jahren 2024 und 2025 recht stark gewachsen ist, was die Voraussetzung für den Eintritt in eine neue Ära darstellt; Makroökonomische Stabilität gewahrt, Inflation unter Kontrolle; Die Zinssätze in Vietnam bleiben niedrig; Wechselkurs und Anstieg der uneinbringlichen Forderungen unter Kontrolle.

Damit einher geht der institutionelle Durchbruch: Noch nie wurden neue Gesetze so schnell geändert und offiziell verkündet wie in jüngster Zeit. die Organisation rationalisieren; Planungen auf allen Ebenen werden herausgegeben; öffentliche Investitionen und Infrastrukturpolitik werden gefördert; die finanziellen Verpflichtungen haben ihre schwierigste Phase hinter sich; Die Zinsen bleiben niedrig und schaffen so günstige Bedingungen für Unternehmen und Privatpersonen, um auf Kapital zuzugreifen …

Zu berücksichtigende Herausforderungen

Dr. Can Van Luc wies jedoch auch darauf hin, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 neben den oben genannten Chancen auch mit einer Reihe von Herausforderungen und Hindernissen konfrontiert sei.

Beispielsweise sind die Immobilienpreise aus vielen Gründen immer noch hoch. Die Berechnung der Landnutzungsgebühren steckt in vielen Gemeinden und Projekten fest. Einige Gemeinden haben keine neuen Grundstückspreislisten bekannt gegeben; Die Veröffentlichung von Dokumenten zur Einführung neuer Gesetze und neuer Beschlüsse im Zusammenhang mit Grundstücken, Wohnungen und dem Immobilienmarkt verläuft noch immer schleppend.

Probleme bei der Baufeldfreigabe gibt es noch immer, insbesondere wenn Investoren bei kleinen und mittleren Projekten mit der örtlichen Bevölkerung verhandeln müssen. Bei Landnutzungsauktionen gibt es noch immer Defizite (Startpreis, Kapazität der Auktionsteilnehmer, Sanktionen usw.). Es bestehen noch immer Defizite beim Bau sozialer Wohnungen und auch bei der Finanzierung sozialer Wohnungen besteht weiterhin Handlungsbedarf.

Vertreter der Vietnam Real Estate Association räumten außerdem ein, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 Prognosen zufolge viele Entwicklungsmöglichkeiten bieten werde, es jedoch noch zahlreiche Herausforderungen zu bewältigen gebe. Obwohl die neuen grundlegenden Gesetze seit 2024 in Kraft sind und ein neues Rechtsumfeld für den Markt schaffen, muss ihre Wirksamkeit noch überprüft werden.

Darüber hinaus sind die Unternehmen weiterhin besorgt über Überschneidungen und Unstimmigkeiten bei den Vorschriften für Grundstücke, Bauvorhaben und Investitionen, die Risiken für Projektentwickler bergen könnten. Darüber hinaus sind laut der Vietnam Real Estate Association auch die Bankzinsen und der Zugang zu Kapital Probleme, die weiterhin gelöst werden müssen, damit der Markt im neuen Entwicklungszyklus effektiv funktionieren kann.

Auch Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, äußerte die Ansicht, dass angesichts der instabilen Weltlage zur Verwirklichung ehrgeiziger Wachstumsziele, auch auf dem Immobilienmarkt, starke politische Entschlossenheit, flexible Strategien und die Unterstützung der Unternehmen erforderlich seien, um eine solide Grundlage für eine Ära herausragender Entwicklung zu schaffen.

„Ich denke, dass angesichts neuer Möglichkeiten die Risiken für Immobilienunternehmen sorgfältig abgewogen werden müssen. Vielleicht gibt es noch viel zu besprechen, um dem Immobilienmarkt Auftrieb zu verleihen“, sagte Herr Thien.

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