Experten zufolge wird sich die Entwicklungsstruktur in der kommenden Zeit vom Erdgeschoß auf unterirdische Räume, digitale Räume usw. verlagern, was Wachstumschancen für den Immobilienmarkt eröffnen wird.
Im Kontext der neuen grundlegenden Gesetze (insbesondere des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobiliengeschäftsgesetzes), die ab 2024 in Kraft treten und allmählich in Kraft treten, sowie der raschen Umsetzung der Apparatereform mit der Zielsetzung „es wirklich, sofort und umfassend zu tun“, glauben viele Experten, dass es auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2025 zu positiven Veränderungen kommen wird.
Insbesondere wird sich die künftige Entwicklungsstruktur vom Erdboden zum Untergrund, zum Meeresraum und zum digitalen Raum ändern (vor allem das TOD-Modell, auf das sich die Entwicklungsstrategie für die Verkehrsinfrastruktur konzentriert), was neuen Wachstumsraum für den Immobilienmarkt und die Wirtschaft eröffnen wird.
Chance, das Wachstum anzukurbeln
Bei einem Vortrag am Morgen des 19. Februar auf dem „5. Spring Real Estate Forum“, das vom Vietnam Real Estate Electronic Magazine in Zusammenarbeit mit dem Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) organisiert wurde, betonte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien (Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute) die Bemühungen der Regierung im Jahr 2024, wie etwa die fünf Monate frühere Umsetzung dreier wichtiger Gesetze (Bodengesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz, Wohnungsgesetz), was als drastische Lösung zur Beseitigung des gegenwärtig größten Engpasses der Wirtschaft gilt.
Experten zufolge ging die Nachfrage nach Immobilien vor dem chinesischen Neujahrsfest At Ty im Jahr 2025 zwar deutlich zurück, doch bereits in der ersten Woche nach Tet stieg der Suchindex für den Kauf von Wohnungen und Immobilien wieder an.
Darüber hinaus wurde in einigen Bereichen auch der neue Rahmen für Grundstückspreise an die Marktpreise angepasst, was sich auf die Inputkosten der Unternehmen, die Produktverkaufspreise und die finanziellen Verpflichtungen der Menschen bei Immobilientransaktionen auswirkte.
Insbesondere werden Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur, vor allem in Autobahnen und Hochgeschwindigkeitszüge, angekurbelt. Dies eröffnet vielen Regionen Entwicklungsmöglichkeiten, verändert das Investitionsdenken und führt zu einer Verlagerung der Kapitalströme in die Schwellenmärkte.
In diesem Wandel werde sich die Entwicklungsstruktur laut Aussage von Herrn Thien in der kommenden Zeit vom oberirdischen Raum zum unterirdischen Raum, zum Meeresraum, zum Weltraum, zum digitalen Raum usw. verändern.
Laut Herrn Thien wird der oben genannte Trend Wachstumschancen für den Immobilienmarkt eröffnen. Wichtig sei allerdings die Fähigkeit, ihn umzusetzen und einzusetzen.
Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, sagte, dass folgende Faktoren den Immobilienmarkt beeinflussen: Makroökonomie; rechtliche und regulatorische Aufsicht; Planungs-, Urbanisierungs- und Infrastrukturpolitik; Finanzen; Angebot – Nachfrage, Preis und Vertrauen; Informationen, Daten, Transparenz.
Dementsprechend haben in jüngster Zeit folgende Haupttreiber zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen: Das weltweite Wirtschaftswachstum stagnierte im Wesentlichen, während die Wirtschaft Vietnams in den Jahren 2024 und 2025 recht stark gewachsen ist, was die Voraussetzung für den Eintritt in eine neue Ära schafft; Makroökonomische Stabilität gewahrt, Inflation unter Kontrolle; Die Zinssätze in Vietnam bleiben niedrig; Wechselkurs, Anstieg der uneinbringlichen Forderungen unter Kontrolle.
Damit einher geht ein institutioneller Durchbruch: Noch nie wurden neue Gesetze so schnell geändert und offiziell verkündet wie in jüngster Zeit. die Organisation rationalisieren; Planungen auf allen Ebenen werden herausgegeben; öffentliche Investitionen und Infrastrukturpolitik werden gefördert; die finanziellen Verpflichtungen haben ihre schwierigste Phase hinter sich; Die Zinsen bleiben niedrig und schaffen so günstige Bedingungen für Unternehmen und Privatpersonen für den Zugang zu Kapital.
Zu berücksichtigende Herausforderungen
Dr. Can Van Luc wies jedoch auch darauf hin, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 neben den oben genannten Chancen auch mit einer Reihe von Herausforderungen und Hindernissen konfrontiert sei.
Beispielsweise sind die Immobilienpreise aus vielen Gründen immer noch hoch. Die Berechnung der Landnutzungsgebühren steckt in vielen Kommunen und Projekten fest; Einige Kommunen haben keine neuen Grundstückspreislisten bekannt gegeben; Die Herausgabe von Dokumenten für neue Gesetze und neue Beschlüsse in Bezug auf Grundstücke, Wohnungen und den Immobilienmarkt verläuft immer noch schleppend.
Insbesondere bei kleineren und mittelgroßen Projekten kommt es noch immer zu Problemen bei der Baufeldräumung, wenn Investoren mit der Bevölkerung vor Ort verhandeln müssen. Bei Landnutzungsauktionen gibt es immer noch Defizite (Startpreis, Kapazität der Auktionsteilnehmer, Sanktionen usw.). Es bestehen immer noch Defizite im sozialen Wohnungsbau und auch hinsichtlich der Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus bedarf es weiterer Aufmerksamkeit.
Vertreter der Vietnam Real Estate Association räumten zudem ein, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 voraussichtlich viele Entwicklungsmöglichkeiten bieten werde, es jedoch noch zahlreiche Herausforderungen zu bewältigen gebe. Obwohl die neuen grundlegenden Gesetze seit 2024 in Kraft sind und ein neues Rechtsumfeld für den Markt schaffen, muss ihre Wirksamkeit noch überprüft werden.
Darüber hinaus sind die Unternehmen weiterhin besorgt über Überschneidungen und Unstimmigkeiten bei den Vorschriften für Grundstücke, Bauvorhaben und Investitionen, die Risiken für Projektentwickler bergen könnten. Darüber hinaus sind laut der Vietnam Real Estate Association auch die Bankzinsen und der Zugang zu Kapital Probleme, die weiterhin gelöst werden müssen, damit der Markt im neuen Entwicklungszyklus effektiv funktionieren kann.
Auch Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, äußerte seine Ansicht, dass angesichts der unbeständigen Weltlage die Realisierung ehrgeiziger Wachstumsziele, auch auf dem Immobilienmarkt, starke politische Entschlossenheit, flexible Strategien und die Unterstützung von Unternehmen erfordere, um eine solide Grundlage für eine Ära herausragender Entwicklung zu schaffen.
„Ich denke, dass die potenziellen Risiken für Immobilienunternehmen angesichts der neuen Möglichkeiten sorgfältig abgewogen werden müssen. Vielleicht müssen wir noch viel besprechen, um dem Immobilienmarkt Schwung zu verleihen“, sagte Herr Thien./.
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