Die Grundstücke in den Außenbezirken von Hanoi sind ruhig und werden immer weniger. Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt Maßnahmen gegen das Brachliegen und die Nichtnutzung von Grundstücken vor. Es gibt Vorschriften für städtisches Wohnbauland … so lauten die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.
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| Immobilien: Die Grundstückslage in den Außenbezirken Hanois ist ruhig, die Grundstückspreise sind unter der Bevölkerung stark gefallen. (Foto: Hai An) |
In den Vororten von Hanoi finden häufig Landversteigerungen statt, während die Landverfügbarkeit unter der Bevölkerung rapide sinkt.
Nach Tet war es auf dem Immobilienmarkt Hoai Duc in Hanoi – dem Hotspot für Grundstücksauktionen im August 2024 – ruhig, als hätte das Fieber nie ausgebrochen.
Die Preise für Auktionsland sind nicht stark gestiegen, bleiben aber hoch. Inzwischen sind die Grundstückspreise vor Ort um mehrere zehn Millionen VND/m2 gesunken.
Laut Vietnamnet wird im Dorf Tien Le, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, versteigertes Land mit einer Fläche von 85 bis fast 95 Quadratmetern für 95 bis über 110 Millionen VND/m2 gehandelt, also etwa 5 bis 10 Millionen VND/m2 mehr als zum Zeitpunkt der Auktion.
Im vergangenen Jahr fanden im Bezirk Hoai Duc drei Landauktionen in Tien Yen statt. Der Höchstpreis in der ersten Runde betrug bis zu 133,3 Millionen VND/m2 und in den beiden folgenden Runden lagen die Preise zwischen 91 und 103 Millionen VND/m2.
Die Umfrage ergab, dass viele Investoren, die die Auktion im vergangenen August (F0) gewonnen hatten, ihre Anteile unmittelbar nach dem Gewinn übertrugen und dabei im Vergleich zu F1-Investoren einen Gewinn von 300 Millionen VND erzielten. Seitdem haben sich fast keine F2-Investoren mehr beteiligt. Bei vielen F0s sind seit dem Gewinn der Auktion noch viele Lose unverkauft.
Makler rechnen hier dennoch mit steigenden Grundstückspreisen, da das ersteigerte Grundstück verkehrsgünstig gelegen sei, wenige Hundert Meter von der im Bau befindlichen Ringstraße 4 entfernt.
Darüber hinaus ist die Auktionsfläche sehr groß und kann in naher Zukunft möglicherweise bis zu 150 Millionen VND/m2 erreichen.
Während die Zahl der versteigerten Grundstücke nicht stark gestiegen ist, sind die Grundstückspreise in den Wohngegenden stark gesunken und schwanken derzeit zwischen 55 und 70 Millionen VND/m2.
Ein Immobilienmakler sagte, dass die Grundstückspreise im Dorf im Vergleich zu der Zeit, als die Gemeinde Tien Yen die Auktion abhielt, gesunken seien. Damals trieb der Druck durch die Auktionen die Grundstückspreise hier und in den Nachbardörfern auf 85–90 Millionen VND/m2 in die Höhe, wobei einige 10 m breite Grundstücke fast 100 Millionen VND/m2 kosteten.
Herr Luong, ein Bewohner des Dorfes Tien Le in der Gemeinde Tien Yen, sagte, dass der Preis des auf seinen Namen lautenden 80 m2 großen Grundstücks, das als ländliches Wohngrundstück klassifiziert war, im Anschluss an die Landversteigerungen gestiegen sei, als der Bezirk Hoai Duc die Auktion organisierte.
„Damals bot mir der Investor 85 Millionen VND/m2 für mein Grundstück, aber ich habe es nicht verkauft. Doch vor Kurzem hat jemand ein Kaufangebot gemacht und weniger als 70 Millionen VND/m2 bezahlt“, sagte Herr Luong.
Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt vor, den Akt der Brachlegung und Nichtnutzung von Land zu regeln
Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor Kurzem ein Dokument mit einem Bericht über die Schwierigkeiten und Probleme im Umgang mit der Brachlegung von Grundstücken bei der Aufstellung von Unterlagen zur Landnutzung zukommen lassen.
In dem Dokument erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass es bei der Bearbeitung von Anträgen auf Grundbucheintragung und Ausweitung der Landnutzung festgestellt habe, dass es in vielen Fällen vorkomme, dass Landnutzer Land unbebaut und verlassen zurückließen. Obwohl in diesen Fällen die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat vollständig erfüllt werden, wird der Zweck der Landzuteilung und Landverpachtung nicht erfüllt, was zu einer Verschwendung von Landressourcen führt.
In der Praxis verfügt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt über keine Grundlage, um Gesetzesverstöße gemäß Dekret 123 zur Regelung von Verwaltungsverstößen im Landsektor zu ahnden. Somit besteht auch keine Grundlage für die Rückgabe von Land gemäß Klausel 1, Artikel 81 und Klausel 2, Artikel 82 des Landgesetzes von 2024.
In diesen Fällen wird die Anerkennung von Landnutzungsrechten oder eine Verlängerung der Landnutzung aufgrund des Ablaufs der Nutzungsdauer beantragt, jedoch nicht für die Umsetzung von Investitionsprojekten, sodass sie gemäß Klausel 8, Artikel 81 des Landgesetzes von 2024 nicht anwendbar sind.
Um eine einheitliche Handhabung von Grundbüchern zu gewährleisten, empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass das Ministerium Leitlinien zur Verfügung stellt, um das Verhalten von Landnutzern zu klären, die Land brach liegen lassen oder ungenutzt lassen. Gilt es als Landverletzung, wenn Land brachliegt und die zugewiesene Fläche nicht vollständig genutzt wird? Ist dies eine Grundlage für die Landrückgewinnung? Wenn ja, welche gesetzlichen Bestimmungen sollten dann Anwendung finden?
Falls die Anwendung nicht den geltenden Rechtsvorschriften entspricht, ist es zur ordnungsgemäßen Umsetzung der Rechtsvorschriften und des Regierungsbeschlusses Nr. 98 zur Praxis der Sparsamkeit und zur Bekämpfung von Verschwendung erforderlich, der Verordnung zur Regelung des Umgangs mit Verwaltungsverstößen im Landsektor die Bestimmung „Handlungen, die Verschwendung bei der Bewirtschaftung, Nutzung und Verwendung von Land verursachen, wie z. B. das Brachliegenlassen, Ungenutztlassen, Verlassenwerden oder die nicht vollständige Nutzung der zugewiesenen Fläche …“ hinzuzufügen.
Gleichzeitig kommt der Fall der Landrückgewinnung aufgrund von Verstößen gegen das Landgesetz gemäß Artikel 81 des Landgesetzes von 2024 hinzu. Dieser bezieht sich auf Grundstücke, die vom Staat zur Bewirtschaftung zugewiesen, aber unbebaut gelassen und 12 Monate lang nicht ununterbrochen genutzt wurden und gegen die zwar eine Verwaltungssanktion verhängt wurde, die aber weiterhin gegen das Gesetz verstoßen.
11 Immobilienprojekte in Khanh Hoa werden genehmigt
Die Nationalversammlung hat gerade die Resolution Nr. 170/2024/QH15 (gültig ab 1. April) zu einem Sondermechanismus zur Beseitigung von Hindernissen für Projekte und Grundstücke in den Inspektions- und Prüfungsergebnissen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und der Provinz Khanh Hoa erlassen.
Davon gibt es in der Provinz Khanh Hoa 11 Projekte im Zusammenhang mit der Landzuteilung und Landpacht, wie aus der Schlussfolgerung der Regierungsinspektion im September 2020 hervorgeht.
Im Einzelnen handelt es sich bei den fünf Projekten in der Stadt Nha Trang um: den Luna-Dienstleistungskomplex, Hotel- und Touristenapartments und Büros zur Miete; Das Horizon Nha Trang Hotel; Luxuriöses Wohngebiet Hoang Phu; Thien Trieu-Komplex und Cat Tiger-Hochhaus-, Büro- und Hotelprojekt. Die oben genannten Projekte wurden vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa vergeben, wobei das Land verpachtet wurde, ohne die Landnutzungsrechte zu versteigern.
Es gibt sechs Projekte, für die das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa Land zugeteilt hat, Pachtland ohne Ausschreibung, darunter: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang, ein gehobenes Ökotourismus- und Erholungsgebiet (alle Teil des Touristengebiets nördlich der Halbinsel Cam Ranh), und der gehobene Apartmenthotelkomplex Muong Thanh Nha Trang (Nr. 60 Tran Phu, Stadt Nha Trang).
Einer kürzlich von der Nationalversammlung erlassenen Resolution zufolge dürfen Investoren der oben genannten Projekte diese weiterhin umsetzen, wenn sie nach einer Überprüfung die Bedingungen hinsichtlich Flächennutzungsplanung, Stadtplanung sowie nationaler Sicherheit und Verteidigung erfüllen. Darüber hinaus müssen die Investoren die Kapazitäten und Voraussetzungen erfüllen, um das Projekt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen umzusetzen.
Das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa muss die Festlegung der Grundstückspreise für die oben genannten Projekte überprüfen und die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt berechnen und vollständig begleichen. Gleichzeitig müssen Investoren ihren finanziellen Verpflichtungen nach der Neufeststellung der Grundstückspreise nachkommen. Falls das Projekt nach der Überprüfung die Anforderungen nicht erfüllt, wird die Gemeinde das Land zur Bewirtschaftung zurückfordern.
Falls für das Projekt vor dem 1. Juli 2014 Land zugeteilt oder gepachtet wird, werden der Grundstückspreis und die finanziellen Verpflichtungen auf Grundlage der Preisliste zum Zeitpunkt der Ausstellung des Grundstückszuteilungs- oder Pachtbescheids berechnet.
Regelungen für städtisches Wohnbauland
Städtisches Wohnbauland gehört zur Gruppe der nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücke, die zum Zwecke der Bebauung mit Wohnhäusern und anderen dem Leben dienenden Zwecken auf derselben Parzelle in einem städtischen Gebiet genutzt werden. Wie also wird städtisches Wohnbauland derzeit geregelt?
Artikel 196 des Bodengesetzes 2024 (gültig ab August 2024) legt für städtisches Wohnland Folgendes fest:
1. Städtisches Wohngrundstück ist Grundstücke, die zum Wohnen und zu anderen dem Leben dienenden Zwecken auf derselben Parzelle im städtischen Gebiet genutzt werden.
2. Auf der Grundlage des Bodenfonds und der tatsächlichen Situation vor Ort legt das Volkskomitee der Provinz die Höchstgrenze für die Landzuteilung an Einzelpersonen in städtischen Gebieten fest.
3. Städtisches Wohnland muss synchron mit Land angeordnet werden, das zum Zweck des Baus öffentlicher Arbeiten und kommerzieller Einrichtungen genutzt wird, wobei die Umwelthygiene und die städtische Landschaft zu gewährleisten sind.
4. Die Umwandlung von Wohngrundstücken in Grundstücke zur Errichtung von Produktions- und Gewerbeanlagen muss der von den zuständigen Behörden genehmigten Planung, dem Flächennutzungsplan und dem Bebauungsplan entsprechen und den Bestimmungen des Gesetzes über Ordnung, Sicherheit, Umweltschutz und anderen einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html
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