Unternehmen müssen manchmal bis zu 38

(CLO) Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer, gab bekannt, dass Unternehmen im Immobiliensektor manchmal 38 bis 40 Siegel beantragen müssen, um ein Projekt durchführen zu können.

Der Immobilienmarkt erlebt viele wichtige Meilensteine

Auf dem 5. jährlichen Spring Real Estate Forum, das am Morgen des 19. Februar stattfand, sagte Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers und ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute: „Das Jahr 2024 endete mit beeindruckenden Zahlen für die vietnamesische Wirtschaft.“

Das BIP stieg um 7,09 %, das Wirtschaftsvolumen erreichte 476,3 Milliarden USD; Die Inflation blieb bei 3,63 %. Die Exporte überstiegen 800 Milliarden USD, der Handelsüberschuss erreichte 25 Milliarden USD. Die Einnahmen des Staatshaushalts erreichten über 2 Millionen Milliarden VND. Angezogenes ausländisches Investitionskapital in Höhe von über 38 Milliarden VND.

Außerordentlicher Professor, Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute. (Foto: ST)

Insbesondere im Immobiliensektor erlebte der Markt im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 viele wichtige Meilensteine, wie zum Beispiel: Die Wohnungspreise stiegen rapide an; Die Regierung hat große Anstrengungen unternommen, um drei wichtige Gesetze – das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz – schneller als erwartet in die Praxis umzusetzen. Dies gilt als drastische Lösung, um den derzeit größten Engpass der Wirtschaft zu beseitigen.

Darüber hinaus verzeichnete der Immobilienmarkt im Jahr 2024 bemerkenswerte Grundstücksauktionen in Hanoi. Gleichzeitig wird der neue Rahmen für Grundstückspreise in einigen Gebieten an die Marktpreise angepasst, was sich auf die Inputkosten der Unternehmen, die Produktverkaufspreise und die finanziellen Verpflichtungen der Menschen bei Immobilientransaktionen auswirkt.

Darüber hinaus wurden die Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur, insbesondere in Autobahnen und Hochgeschwindigkeitszüge, verstärkt. Dies eröffnete vielen Regionen Entwicklungsmöglichkeiten, veränderte die Denkweise bei Investitionen und führte zu einer Verlagerung der Kapitalströme in die Schwellenmärkte.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien sagte, dass die Wirtschaft zwar ein positives Wachstum verzeichnete und der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeigte, die Unternehmen jedoch immer noch vor vielen Herausforderungen stünden.

Konkret wird es im Jahr 2024 233.400 neu registrierte und wiederbetriebene Unternehmen geben, was einem Anstieg von 7,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Allerdings stieg auch die Zahl der Unternehmen, die sich vom Markt zurückzogen, um 14,7 Prozent auf 197.900 Unternehmen.

Allein im Januar 2025 erreichte die Zahl der Neugründungen und Wiederaufnahmen von Unternehmen 33.400, ein Anstieg von 15 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, während die Zahl der Geschäftsschließungen 58.300 erreichte, ein Anstieg von 8,1 %.

„Die Zahl der aufgelösten Unternehmen ist gestiegen, während die Zahl der Neugründungen schwankt. Das ist ein besorgniserregender Trend. Dieses Phänomen hält seit der Covid-19-Pandemie an“, sagte Herr Thien.

Herausforderungen

In seiner Prognose zum Immobilienmarkt im Jahr 2025 sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, dass sich der Markt an einem Punkt der Erholung befinde, an dem es viele Aussichten und Herausforderungen gebe.

„Ich denke, dass angesichts neuer Möglichkeiten die Risiken für Immobilienunternehmen sorgfältig abgewogen werden müssen. Vielleicht gibt es noch viel zu besprechen, um dem Immobilienmarkt Schwung zu verleihen“, sagte er.

Unterdessen erklärte der Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc: „Der vietnamesische Immobilienmarkt zeigt derzeit positive Anzeichen einer Erholung.“ Dies spiegelt sich in einer Reihe von Faktoren wider.

Übersicht über das Forum. (Foto: RT)

Erstens stieg das BIP des Immobiliengeschäfts im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um 3,34 %, und auch die Bauindustrie verzeichnete mit einem Anstieg von 7,78 % im Jahr 2024 ein deutliches Wachstum.

Zweitens wird auch das Angebot an neuen Gewerbeimmobilien im Zeitraum 2021–2024 zunehmen. Der Immobilienmarkt für Tourismus- und Resortimmobilien ist noch immer mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert, aber bei Condotels gibt es positive Anzeichen.

Bei Grundstücken war das Transaktionsvolumen in letzter Zeit sehr positiv und hat sich deutlich besser erholt als im Jahr 2021.

Die Zahl der Industrieparks (IPs) im ganzen Land ist von 397 IPs im Jahr 2021 auf 431 IPs gestiegen. Davon entfallen 71 % auf die Anzahl der in Betrieb befindlichen Industrieparks, was 301 Industrieparks entspricht. Auch die Belegungsrate von Industrieparks nimmt tendenziell zu.

Dr. Can Van Luc wies jedoch auf einige Herausforderungen des Immobilienmarktes hin, nämlich dass die Gewinne börsennotierter Unternehmen um 1,5 % zurückgingen; Die Aktien fielen um 1,9 %, hauptsächlich aufgrund eines starken Kostenanstiegs von 3,2 %.

Insbesondere der Immobilienmarkt hat auch Probleme. Es ist bemerkenswert, dass die derzeit hohen Immobilienpreise viele Ursachen haben.

Darüber hinaus steckt die Berechnung der Landnutzungsgebühren an vielen Standorten und in vielen Projekten fest. Einige Gemeinden haben die neue Grundstückspreisliste noch nicht bekannt gegeben; Bei der Ankündigung war die Kommunikationsarbeit nicht wirklich gut, was zu gemischten Reaktionen führte. Die Veröffentlichung von Dokumenten zur Einführung neuer Gesetze und neuer Resolutionen verläuft immer noch schleppend.

Probleme bei der Baulandräumung gibt es nach wie vor, insbesondere wenn Investoren bei kleinen und mittleren Projekten mit der örtlichen Bevölkerung verhandeln müssen. Bei Landnutzungsauktionen gibt es noch immer Defizite (Startpreis, Kapazität der Auktionsteilnehmer, Sanktionen usw.). Es bestehen noch immer Defizite beim Bau sozialer Wohnungen und auch bei der Finanzierung sozialer Wohnungen besteht weiterhin Handlungsbedarf.

Dieser Meinung schließt sich Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer, an und sagte: „Die Partei und die Regierung unternehmen auch große Anstrengungen bei der institutionellen Reform, insbesondere im Immobiliensektor.“ Viele Unternehmen stehen jedoch noch immer vor gewissen Schwierigkeiten.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der Vietnam Association of Construction Contractors. (Foto: ST)

Herr Hiep erklärte, dass Unternehmen im Immobiliensektor manchmal bis zu 38 – 40 Siegel anfordern müssen, um ein Projekt durchführen zu können. Auch das Beantragen von Planungsanpassungen stößt auf viele Schwierigkeiten.

Bis Januar 2025 haben etwa 25 Provinzen und Städte neue Grundstückspreislisten bekannt gegeben. Herr Hiep sagte, dass der Inhalt der Grundstückspreisberechnung auf die Struktur der Grundstückspreisberechnung zurückzuführen sei und unvollständige Eingabefaktoren zu hohen Grundstückspreisen führten. Dies stellt für Unternehmen die größte Schwierigkeit dar und verursacht zahlreiche Schwierigkeiten.

Der erste Grund ist die Verzögerung beim Start neuer Projekte. Derzeit benötigen viele Unternehmen 1–2 Jahre, um die Grundstückspreise zu berechnen. Zweitens sind die Inputkosten hoch, was zu zahlreichen Problemen führen kann, wenn die Grundstückspreise nicht genau berechnet werden.

„Ich hoffe, dass Ministerien und Kommunen dieses Problem für die Unternehmen lösen werden. Wenn dies gelöst werden kann, können Immobilienprojekte schneller umgesetzt werden“, sagte Herr Hiep.

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html