(CLO) Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer, erklärte, dass Unternehmen im Immobiliensektor manchmal 38 bis 40 Siegel beantragen müssen, um ein Projekt durchführen zu können.
Immobilienmarkt erlebt viele wichtige Meilensteine
Auf dem 5. jährlichen Spring Real Estate Forum, das am Morgen des 19. Februar stattfand, sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers und ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute: „Das Jahr 2024 endete mit beeindruckenden Zahlen für die vietnamesische Wirtschaft.“
Das BIP stieg um 7,09 %, das Wirtschaftsvolumen erreichte 476,3 Milliarden USD; Die Inflation blieb bei 3,63 %. Die Exporte überstiegen 800 Milliarden USD, der Handelsüberschuss erreichte 25 Milliarden USD. Die Staatshaushaltseinnahmen beliefen sich auf über 2 Millionen VND. Ausländisches Investitionskapital in Höhe von über 38 Milliarden VND wurde angezogen.
Außerordentlicher Professor, Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute. (Foto: ST)
Insbesondere im Immobiliensektor erlebte der Markt im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 viele wichtige Meilensteine, wie zum Beispiel: Die Wohnungspreise stiegen rapide an; Die Regierung hat große Anstrengungen unternommen, um drei wichtige Gesetze – das Landgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz – schneller als erwartet in Kraft zu setzen. Dies gilt als drastische Lösung, um den derzeit größten Engpass der Wirtschaft zu beseitigen.
Darüber hinaus verzeichnete der Immobilienmarkt im Jahr 2024 bemerkenswerte Grundstücksauktionen in Hanoi. Gleichzeitig wird der neue Rahmen für Grundstückspreise in einigen Bereichen an die Marktpreise angepasst, was sich auf die Inputkosten der Unternehmen, die Produktverkaufspreise und die finanziellen Verpflichtungen der Menschen bei Immobilientransaktionen auswirkt.
Darüber hinaus wurden verstärkt in die Verkehrsinfrastruktur, vor allem in Autobahnen und Hochgeschwindigkeitszüge, investiert. Dies eröffnete vielen Regionen Entwicklungsmöglichkeiten, veränderte das Investitionsdenken und führte zu einer Verlagerung der Kapitalströme in die Schwellenmärkte.
Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien sagte, dass die Wirtschaft zwar ein positives Wachstum aufweise und der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeige, die Unternehmen aber immer noch vor vielen Herausforderungen stünden.
Konkret wird es im Jahr 2024 233.400 neu registrierte und wiederbetreibte Unternehmen geben, was einem Anstieg von 7,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Allerdings ist auch die Zahl der Marktaustritte um 14,7 Prozent auf 197.900 Unternehmen gestiegen.
Allein im Januar 2025 lag die Zahl der Neugründungen und Wiederaufnahmen von Unternehmen bei 33.400, ein Anstieg von 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, während die Zahl der Geschäftsschließungen bei 58.300 lag, was einem Anstieg von 8,1 % entspricht.
„Die Zahl der Betriebsauflösungen steige, die Zahl der Neugründungen schwanke.“ Dies ist eine besorgniserregende Entwicklung. Dieses Phänomen besteht seit der Covid-19-Zeit bis heute“, sagte Herr Thien.
Herausforderungen
In seiner Prognose zum Immobilienmarkt im Jahr 2025 sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, dass sich der Markt in einem Erholungsstadium befinde, mit vielen Aussichten und Herausforderungen.
„Ich denke, dass die potenziellen Risiken für Immobilienunternehmen angesichts der neuen Möglichkeiten sorgfältig abgewogen werden müssen. Vielleicht müssen wir noch viel besprechen, um dem Immobilienmarkt Schwung zu verleihen“, sagte er.
Unterdessen erklärte der Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc: „Derzeit zeigt der vietnamesische Immobilienmarkt positive Anzeichen einer Erholung.“ Dies spiegelt sich in einer Reihe von Faktoren wider.
Überblick über das Forum. (Foto: RT)
Erstens stieg das BIP des Immobiliengeschäfts im Jahr 2024 im Vergleich zum Jahr 2023 um 3,34 %, und auch die Bauwirtschaft verzeichnete mit einem Anstieg von 7,78 % im Jahr 2024 ein deutliches Wachstum.
Zweitens wird im Zeitraum 2021–2024 auch das Angebot an neuen Gewerbeimmobilien steigen. Der Immobilienmarkt für Tourismus- und Ferienorte ist nach wie vor mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert, aber bei Condotels gibt es positive Anzeichen.
Bei Grundstücken war das Transaktionsvolumen zuletzt sehr positiv und hat sich deutlich besser erholt als im Jahr 2021.
Die Zahl der Industrieparks (IPs) im ganzen Land ist von 397 IPs im Jahr 2021 auf 431 IPs gestiegen. Davon entfallen 71 % auf die Anzahl der in Betrieb befindlichen Industrieparks, was 301 Industrieparks entspricht. Auch die Belegungsrate von Industrieparks nimmt tendenziell zu.
Dr. Can Van Luc enthüllte jedoch einige Herausforderungen des Immobilienmarktes, nämlich, dass die Gewinne der börsennotierten Unternehmen um 1,5 % zurückgingen; Die Aktien fielen um 1,9 %, was vor allem auf einen starken Kostenanstieg von 3,2 % zurückzuführen war.
Insbesondere der Immobilienmarkt hat auch Probleme. Es ist bemerkenswert, dass die derzeit hohen Immobilienpreise viele Ursachen haben.
Darüber hinaus steckt die Berechnung der Grundnutzungsgebühren an vielen Orten und in vielen Projekten fest. Einige Kommunen haben die neue Grundstückspreisliste noch nicht bekannt gegeben; Bei der Ankündigung war die Kommunikationsarbeit nicht wirklich gut, was zu gemischten Reaktionen führte. Die Herausgabe von Dokumenten zur Einführung neuer Gesetze und neuer Beschlüsse geht immer noch schleppend voran.
Insbesondere bei kleineren und mittelgroßen Projekten kommt es noch immer zu Problemen bei der Baufeldräumung, wenn Investoren mit der Bevölkerung vor Ort verhandeln müssen. Bei Landnutzungsauktionen gibt es immer noch Defizite (Startpreis, Kapazität der Auktionsteilnehmer, Sanktionen usw.). Es bestehen immer noch Defizite im sozialen Wohnungsbau und auch hinsichtlich der Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus bedarf es weiterer Aufmerksamkeit.
Dieser Meinung schließt sich Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender des vietnamesischen Bauunternehmerverbandes, an und sagte: „Die Partei und die Regierung unternehmen auch große Anstrengungen zur Umsetzung institutioneller Reformen, insbesondere im Immobiliensektor.“ Dennoch stehen viele Unternehmen noch immer vor gewissen Schwierigkeiten.
Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer. (Foto: ST)
Herr Hiep erklärte, dass Unternehmen im Immobiliensektor teilweise bis zu 38 – 40 Siegel anfordern müssen, um ein Projekt durchführen zu können. Auch das Beantragen von Planungsanpassungen stößt auf zahlreiche Schwierigkeiten.
Bis Januar 2025 haben etwa 25 Provinzen und Städte neue Grundstückspreislisten bekannt gegeben. Herr Hiep sagte, dass der Inhalt der Grundstückspreisberechnung auf die Struktur der Grundstückspreisberechnung zurückzuführen sei und unvollständige Eingabefaktoren zu hohen Grundstückspreisen führten. Dies stellt für Unternehmen die größte Schwierigkeit dar und verursacht zahlreiche Schwierigkeiten.
Der erste Grund ist die Verzögerung beim Start neuer Projekte. Derzeit benötigen viele Unternehmen 1–2 Jahre, um die Grundstückspreise zu kalkulieren. Zweitens sind die Inputkosten hoch, was zu zahlreichen Problemen führen kann, wenn die Grundstückspreise nicht genau kalkuliert werden.
„Ich hoffe, dass Ministerien und Kommunen dieses Problem für die Unternehmen lösen werden. Wenn dies gelöst werden kann, können Immobilienprojekte schneller umgesetzt werden“, sagte Herr Hiep.
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Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html
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