Immobilienmarkt dürfte sich im 2. bis 4. Quartal 2024 erholen

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Dementsprechend wurden diese drei wichtigen Indikatoren letztes Jahr von Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, auf der Vietnam Real Estate Conference – VRES 2022 vorgestellt. Angesichts der positiven Entwicklung der Indikatoren wird prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2023 zu verbessern beginnt und der „Wendepunkt“ im zweiten bis vierten Quartal 2024 erreicht wird.

Diese Einschätzung basiert auf der Analyse der Lehren aus der Immobilienkrise von 2008 bis 2012, kombiniert mit Daten und eingehender Untersuchung von Batdongsan.com.vn zur Marktsituation in jedem Zeitraum.

Und kürzlich erklärten auch Experten von Batdongsan.comvn, dass die drei grundlegenden Indikatoren des Immobilienmarktes mit den von dieser Einheit vorhergesagten Trends übereinstimmten.

Der Immobilienmarkt dürfte sich im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen, Bild 1 — Der Immobilienmarkt hat auf Erholungsindikatoren reagiert.

Was zunächst die Bankzinsen betrifft, analysierte Batdongsan.com.vn, dass es während der letzten Krisenperiode 1,5 Jahre dauerte, von der Senkung der Zinsobergrenze durch die Staatsbank Vietnams (SBV) bis zur Umkehr des Immobilienmarktes.

Während es im Zeitraum 2008–2012 vier Jahre dauerte, bis der Markt Anzeichen einer Anpassung der Bankzinsen zeigte, hat die Staatsbank in diesem Zeitraum, ab dem ersten Quartal 2023, zwei Anpassungen zur Senkung der Betriebszinsen vorgenommen, gefolgt von Senkungen vieler Arten von Zinssätzen.

Der zweite Punkt betrifft das Kreditwachstum. Im Rückblick auf das Jahr 2012 ist das Kreditwachstum von 20 % auf 7 % gesunken, während die Inflation auf 8 % gestiegen ist. Bis 2013 stieg das Kreditwachstum auf 12 % und die Inflation auf 6 %.

Genau im Jahr der Kreditlockerung zeigte der Immobilienmarkt sofort Anzeichen einer Trendwende. Im aktuellen Marktkontext strebt die Staatsbank seit Anfang 2023 ein Kreditwachstum von 14-15 % für das gesamte Jahr 2023 an, verglichen mit 14 % im Jahr 2022, was ein positives Signal ist.

Drittens geht es um die Immobilienpolitik. Im Jahr 2008 brach die Liquidität auf dem Immobilienmarkt drastisch ein, doch erst 2013 wurden Maßnahmen zur Marktunterstützung wie das 30.000 Milliarden VND schwere Hilfspaket und die Verkündung des überarbeiteten Bodengesetzes eingeführt.

Im Jahr 2022 wird sich die schleppende Entwicklung des Marktes wiederholen, wenn die Kreditvergabe verschärft wird, die Zinsen steigen und die Liquidität sinkt. Seit Ende 2022 hat die Regierung jedoch kontinuierlich Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen, wie beispielsweise das Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND, das Dekret 08 zur Entlastung von Unternehmen bei der Rückzahlung von Anleihen, die Resolution 33 zur Entlastung des Immobilienmarktes und das Dekret 35, das es dem Volkskomitee der Provinz ermöglicht, Gebiete zu regeln, die in zum Verkauf stehende Grundstücke aufgeteilt werden können.

Basierend auf der Analyse der oben genannten Indikatoren bleibt Herr Nguyen Quoc Anh bei seiner Meinung: „Der Immobilienmarkt wird sich wahrscheinlich etwa im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen.“

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Quelle