Miethäuser im Wert von Hunderten Millionen VND/Monat in Ho-Chi-Minh-Stadt sind immer noch nicht verkauft

Untersuchungen haben ergeben, dass in den Hauptstraßen des 1. Bezirks von Ho-Chi-Minh-Stadt, beispielsweise in Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung und Nguyen Hue, immer noch Häuser mit Straßenfronten leer stehen. Die monatlichen Mietpreise liegen je nach Gebiet und Nutzungsbereich zwischen mehreren zehn und mehreren hundert Millionen Dong.

In der Dong Khoi Street liegt der Mietpreis je nach Gegend meist bei über 100 Millionen VND/m2, der Vermieter vermietet nur für 1 Jahr. Laut einer Umfrage von Cushman & Wakefield Ende 2023 liegen die Mieten in dieser Straße auf Platz 13 der höchsten weltweit. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind die Mieten hier zudem um 17 % gestiegen.

In der Le Loi Street warten rund ein Dutzend Räumlichkeiten auf Mieter, viele davon stehen seit Monaten leer. Auch die Miete liegt bei über 100 Millionen VND/Monat, je nach Standort sogar 2-3 mal höher.

Ein leerstehendes Haus zur Miete in der Nguyen Dinh Chieu Straße, Bezirk 1 (Foto: Nam Anh).

Herr Vo Hong Thang – Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group – sagte, dass diese Einheit vor etwa drei Monaten eine Untersuchung durchgeführt und festgestellt habe, dass die Mietpreise für Räumlichkeiten an den Hauptstraßen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 10 – 15 % gesunken seien, die Belegungsrate jedoch ebenfalls um 20 – 25 % zurückgegangen sei. Allerdings ist der Mietpreis in den Räumlichkeiten innerhalb der Gasse weniger stark gesunken und die Belegungsrate hat zugenommen.

Anstatt viel Geld für die Anmietung einer Toplage auszugeben, haben sie sich umorientiert und nach moderaten Lagen mit angemessenen Kosten gesucht. Daher werde es auf kurze Sicht sehr schwierig sein, Mietflächen in den Straßen zu vergeben, und die Mieter seien wählerisch, sagte ein Vertreter der DKRA Group.

Frau Mai Vo – stellvertretende Direktorin und Leiterin der nationalen Einzelhandelsdienste von CBRE Vietnam – stellte fest, dass viele zentrale Einzelhandelsflächen in Stadthäusern entlang Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue leer stehen. Der Grund liegt in den Auswirkungen auf die Nachfrage nach Covid. Einige Räumlichkeiten haben noch ungeklärte rechtliche Probleme, sodass die Mieter zögern.

Darüber hinaus handelt es sich bei den Mietern in zentralen Lagen meist um neue Luxusmarken, die ihre Präsenz ausbauen und für 3–5 Jahre mieten möchten, einige Räumlichkeiten werden jedoch nur für 1 Jahr gemietet. Es ist zu riskant und Marken weigern sich, Leute einzustellen.

Laut Frau Mai verfügen die Grundstücke über eine Toplage und eine zentrale Lage, sodass sie auch einen hohen Wert aufweisen. Vermieter verstehen das und lassen die Immobilie lieber leer stehen, als den Preis zu senken und sie zu vermieten, ohne das zu bekommen, was sie erwartet haben. Ein Vertreter von CBRE Vietnam erwartet, dass der Einzelhandelsmarkt im Jahr 2025 lebendiger sein wird, wenn mehr neue Marken in Vietnam auftauchen und neue Geschäfte eröffnen.

Wirtschaftliche Schwierigkeiten und sehr hohe Preise verlangende Vermieter sind auch die Meinung von Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, wenn sie über die vielen leerstehenden Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit spricht.

Darüber hinaus wies Frau Trang auch darauf hin, dass auf Hauptstraßen wie Ly Tu Trong und Mac Thi Buoi der Bereich nur 4 m breit ist. Die angemieteten Marken können nur im Erdgeschoss Geschäfte machen, das Obergeschoss wird als Lager genutzt. Daher erfordern die Kosten für Räumlichkeiten, dass die Mieter über stabile finanzielle und geschäftliche Ressourcen verfügen.

Angesichts der aktuellen Wirtschaftslage ist es für Marken nicht schwer, finanzielle Mittel zu finden, ein stabiles Geschäft ist jedoch schwieriger. „Sie müssen dieses Problem berücksichtigen und Kosten und Gewinn abwägen, anstatt die Marke von vor Ort aus zu bewerben“, sagte Frau Trang.

Dieser Person zufolge ist der derzeitige Grundriss normalerweise 4 m breit, 20 m tief, mit einer Treppe in der Mitte und einer Nutzfläche von etwa 60 m², aber für viele Marken ist er nicht mehr geeignet … Sie möchten eine größere Fläche, einen wunderbareren Erlebnisraum. Daher müssen die Räumlichkeiten umstrukturiert, zu großen Flächen umgebaut und zu hohen Stockwerken ausgebaut werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm