FDI wirkt sich positiv auf den Mietwohnungsmarkt aus

Laut dem im Februar 2024 veröffentlichten Savills World Research Report werden die Wohnungsmietpreise im Jahr 2023 in globalen Wirtschaftszentren wie Singapur und Hongkong (China) im Vergleich zu anderen Märkten deutlich steigen.

Singapur verzeichnete im Jahr 2023 mit einem Plus von 12,3 % das höchste Mietwachstum im asiatisch-pazifischen Raum. Auch in Hongkong (China) hat die hohe Nachfrage zu einem Anstieg der Mieten um 5,9 % im Jahr 2023 geführt. Prognosen zufolge wird Hongkong (China) auch im Jahr 2024 gemessen an der Miete pro Quadratmeter der weltweit teuerste Markt für die Anmietung von Luxuswohnungen sein.

Es wird erwartet, dass ausländische Direktinvestitionen aus Großprojekten und Infrastrukturverbesserungen positive Auswirkungen auf die zukünftige Nachfrage nach Mietwohnungen in Vietnam haben werden.

Ähnlich wie auf den regionalen Märkten war auch in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ein steigender Trend bei der Mietnachfrage nach Serviced Apartments zu verzeichnen. Die Rückkehr ausländischer Fachkräfte und das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen sind Faktoren, die die positive Entwicklung der Serviced Apartments in diesen beiden Märkten vorantreiben.

In Hanoi bleibt die Entwicklung des Mietwohnungssegments im vierten Quartal 2023 stabil. Im letzten Quartal 2023 verzeichnete der Markt ein Angebot von 6.078 Einheiten aus 63 Projekten, ein Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorquartal, da das Dolphin Plaza-Projekt (Klasse B) die Entwicklung von Serviced Apartments einstellte. Im Jahresvergleich stieg das Angebot jedoch um 2 %, da in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 zwei Grade-A-Projekte, Lancaster Luminaire und L7 West Lake, in Betrieb genommen werden.

Gleichzeitig erholten sich die Belegungs- und Mietpreise deutlich. Untersuchungen von Savills zeigen, dass die Belegungsrate von Serviced Apartments in Hanoi im vierten Quartal 2023 83 % erreichte, was einem Anstieg von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte 580.000 VND/m2/Monat, blieb vierteljährlich stabil und stieg jährlich um 1 %.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das von Savills erfasste Angebot dank des Wachstums der Grade B und C bis Ende 2023 auf 8.200 Einheiten. Davon lieferten 27 neue Projekte 840 Einheiten; 85 % sind Studios und Einzimmerwohnungen aus Projekten der Klasse C. Aufgrund der deutlichen Nachfrageerholung stiegen die Mieten aller Klassen im Jahresvergleich. Insbesondere die Mieten der Klasse C verzeichneten mit 8 % den höchsten Anstieg im Jahresvergleich, gefolgt von der Klasse B mit 5 % und der Klasse A mit 3 %. Die Kapazität für das gesamte Jahr 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 82 %, ein Anstieg von 6 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr.

Das Statistikamt von Hanoi gab bekannt, dass das registrierte ausländische Direktkapital in Hanoi im Jahr 2023 mit 2,9 Milliarden US-Dollar den höchsten Stand der letzten drei Jahre erreicht habe, ein Anstieg von 70 % im Vergleich zum Vorjahr. Hanoi gehört zu den Top 5 der attraktivsten ausländischen Direktinvestitionsziele des Landes. Den stärksten Anstieg verzeichneten die Kapitaleinlage- und Aktienkaufaktivitäten, die im Jahresvergleich um 248 % zunahmen. Mit 2,1 Milliarden USD machten sie den größten Anteil aus, was 75 % des gesamten ausländischen Direktkapitals in Hanoi entspricht. Davon entfallen 60 % des gesamten registrierten Investitionskapitals in den Industrieparks von Hanoi auf Japan, was Japan zu einer potenziellen Mietergruppe macht.

Frau Trinh Huynh Mai, stellvertretende Direktorin, Abteilung Gewerbeleasing, Savills Hanoi

Trinh Huynh Mai, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Gewerbeleasing bei Savills Hanoi, analysierte die Mietnachfrage nach Serviced Apartments wie folgt: „Ausländische Experten stellen hohe Anforderungen an die Qualität, die Lage und die dazugehörigen Verwaltungsleistungen, insbesondere an Sicherheit und andere Annehmlichkeiten. Daher werden die meisten Serviced Apartments von renommierten Marken verwaltet. Auf dem Hanoi-Markt werden internationale Betreiber mit 3.309 Einheiten aus neun Projekten 87 % des zukünftigen Angebots abdecken. Sieben inländische Betreiber werden voraussichtlich 521 Einheiten aus sieben Projekten bereitstellen. Mieter in Hanoi bevorzugen zudem das Zentrum und ziehen zum Arbeiten in die umliegenden Industriegebiete. Daher wird der kontinuierliche Ausbau der Infrastruktur den Serviced Apartments zugutekommen.“

„Angesichts der sich erholenden Kapazitäten, aber des begrenzten Angebots, dürfte dieses Segment weiterhin eine potenzielle Investition mit attraktiver Rentabilität sein. Um Mieter zu gewinnen, müssen Investoren jedoch Faktoren wie Lage, Lebensqualität, begleitende Pflegedienste und gesetzliche Regelungen zur Vermietung von Häusern an Ausländer berücksichtigen“, kommentierte Frau Mai.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte: „Die Nachfrage nach Serviced Apartments ist im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 zurückgekehrt, da immer mehr ausländische Fachkräfte durch FDI-Projekte nach Vietnam kommen. Zukünftig werden sich FDI-Kapital aus Großprojekten und eine kontinuierlich verbesserte Infrastruktur noch positiver auf die Nachfrage auswirken.“

Minh Vy

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html