Grundstück verkaufen, Ersparnisse abheben, um in Mietwohnungen zu investieren

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Herr Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi) teilte mit, dass er seit 2022 in zwei Grundstücke in Bac Ninh investiert habe, sich aber Ende 2023 dazu entschloss, sie zu verkaufen, um Geld für die Investition in eine Wohnung zu bekommen.

„ Der Markt ist ruhig und es ist nicht abzusehen, wann er sich erholt. Inzwischen ist der Preis meiner beiden Grundstücke im Vergleich zum Kaufzeitpunkt um 20 % gesunken. Damit mein Cashflow nicht zu lange „verschüttet“ bleibt, habe ich mich daher entschlossen, diese beiden Grundstücke für mehr als 7 Milliarden VND zu verkaufen und in zwei Wohnungen im Bezirk Hai Ba Trung (Hanoi) zu investieren “, sagte Herr Tien.

Es ist bekannt, dass die beiden Wohnungen, die Herr Tien gerade gekauft hat, 7,2 Milliarden VND gekostet haben und er beide Wohnungen derzeit für 13 Millionen VND/Monat/Wohnung mietet.

„ Derzeit steigen die Wohnungspreise stark an. Selbst wenn ich die Immobilie also über einen langen Zeitraum behalte, wird sie noch immer rentabel sein und ich habe weiterhin einen monatlichen Cashflow für Ausgaben“, sagte Herr Tien.

Wie Herr Tien sagte auch Frau Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi), dass sie gerade mehr als 4 Milliarden VND von ihrem Sparbuch abgehoben habe, um eine Wohnung im Bezirk Cau Giay zu kaufen.

Viele Investoren steigen wegen der einfacheren Vermietung auf den Kauf von Wohnungen statt Villen um. (Illustration).

Zurzeit sind die Sparzinsen sehr niedrig und Wohnungen werden zu guten Preisen verkauft. Deshalb habe ich beschlossen, meine Ersparnisse abzuheben, um eine Wohnung zu kaufen.

„ Ich miete diese Wohnung für 12 Millionen VND/Monat. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer und ist einfach eingerichtet. Wenn man jedoch Geld mit einem Zinssatz von 4 %/Jahr spart, sind die Zinsen nicht viel wert“, sagte Frau Minh.

Laut Herrn Nguyen Minh Duc, einem Immobilienmakler in Hanoi, entscheiden sich derzeit viele Menschen mit verfügbarem Cashflow, die langfristig investieren möchten, immer noch für Wohnungen, da diese durch Mieteinnahmen und Preissteigerungen gute Gewinne abwerfen. Derzeit erzielen Wohnungen noch einen stabileren Gewinn als einige Anlagekanäle wie Aktien, Gold usw.

„ Derzeit kann das Einkommenswachstum der Bevölkerung nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt halten. Die Preise steigen, und zukünftige Wohnungsbauprojekte werden hohe Preise erzielen, da die Kosten für die Investoren in die Höhe getrieben werden. Viele junge Familien in der Stadt neigen dazu, eine Wohnung zu mieten, weil ihr Geld nicht für den Kauf eines Hauses ausreicht “, bekräftigte Herr Duc.

Laut dem Bericht „Consumer Sentiment and Trends“ (CSS) von PropertyGuru wird erwartet, dass steigende Immobilienpreise und eine schwierige Wirtschaftslage den Miettrend im ersten Halbjahr 2024 verstärken werden.

Dabei sind Wohnungen die Immobilienart, an der Mieter am meisten interessiert sind (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur ein kleiner Teil (9 %) ist an Reihenhäusern zur Miete interessiert.

Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, merkte außerdem an, dass Mietwohnungen für Investoren mit einer langfristigen Vision immer noch ein attraktiver Investitionskanal seien, da sie eine hohe durchschnittliche Gewinnrate (Kombination aus Preissteigerungen im Laufe der Zeit und Mietgewinnen) von etwa 12,5 % pro Jahr hätten. Dies ist ein besserer und stabilerer Gewinn im Vergleich zu vielen anderen Anlagekanälen wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken, Ersparnissen usw.

„ Der Zugang zu Wohnungen wird zunehmend schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Preisanstieg Schritt halten kann. Künftig werden die Preise für Neubauprojekte hoch sein, da Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt teilweise den aktuellen Trend, dass viele junge Familien Wohnungen mieten “, analysierte Herr Long.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, sagte auch, dass in Hanoi der durchschnittliche Verkaufspreis von Erstwohnungen um 10–15 % pro Jahr steigt. Im Gegenteil: Aufgrund der geringen Liquidität bleibt das Kapital der Anleger weiterhin in Grundstücken, Ferienimmobilien oder niedrigen Wohnhäusern „gefangen“.

„ Meiner Meinung nach ist jetzt der richtige Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren, die zum Wohnen genutzt oder zu einem guten Preis vermietet werden können, und abzuwarten, bis der Preis steigt “, sagte Herr Trung.

Herr Trung wies darauf hin, dass es derzeit zu einem Marktwechsel der Investoren kommt. Anstatt bei niedrigen Gebäuden zu bleiben, kaufen sie für denselben Geldbetrag nun zehn Wohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse.

Einfach, weil die Villa mit dem gleichen Investitionskapital für 50-60 Millionen/Monat vermietet werden kann und die Cashflow-Mobilität nicht gegeben ist. Mit 10 Wohnungen können Investoren inzwischen 15–18 Millionen VND/Wohnung verdienen, die gesamten Mieteinnahmen betragen bis zu 180 Millionen VND/Monat. Natürlich werden auch die Preise für Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse mit der Zeit schrittweise steigen.

Chau Anh

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Quelle