Herr Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi) teilte mit, dass er seit 2022 in zwei Grundstücke in Bac Ninh investiert habe, sich jedoch Ende 2023 entschieden habe, sie zu verkaufen, um Geld für die Investition in eine Wohnung zu erhalten.
„ Der Markt ist ruhig und es ist nicht bekannt, wann er sich erholen wird. Inzwischen ist der Preis meiner beiden Grundstücke im Vergleich zum Kaufzeitpunkt um 20 % gesunken. Damit mein Cashflow nicht zu lange „begraben“ bleibt, habe ich beschlossen, diese beiden Grundstücke für mehr als 7 Milliarden VND zu verkaufen und in zwei Wohnungen im Bezirk Hai Ba Trung (Hanoi) zu investieren “, sagte Herr Tien.
Es ist bekannt, dass die beiden Wohnungen, die Herr Tien gerade gekauft hat, 7,2 Milliarden VND gekostet haben, und er mietet beide Wohnungen derzeit für 13 Millionen VND/Monat/Wohnung.
„ Derzeit steigen die Wohnungspreise stark an. Selbst wenn ich die Immobilie über einen langen Zeitraum behalte, wird sie noch immer rentabel sein und ich habe weiterhin einen monatlichen Cashflow für Ausgaben“, sagte Herr Tien.
Wie Herr Tien sagte auch Frau Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi), dass sie gerade mehr als 4 Milliarden VND von ihrem Sparbuch abgehoben habe, um eine Wohnung im Bezirk Cau Giay zu kaufen.
Viele Investoren steigen wegen der einfacheren Vermietung zunehmend auf den Kauf von Wohnungen statt Villen um. (Illustration).
Da die Sparzinsen derzeit sehr niedrig sind und Wohnungen zu guten Preisen verkauft werden, habe ich beschlossen, meine Ersparnisse abzuheben, um eine Wohnung zu kaufen.
„ Ich miete diese Wohnung für 12 Millionen VND/Monat. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer und ist mit einfachen Möbeln ausgestattet. Wenn Sie jedoch Geld mit einem Zinssatz von 4 %/Jahr sparen, sind die Zinsen nicht viel wert“, sagte Frau Minh.
Laut Herrn Nguyen Minh Duc, einem Immobilienmakler in Hanoi, entscheiden sich derzeit viele Leute, die über verfügbares Cashflow verfügen und langfristig investieren möchten, immer noch für Wohnungen, da diese gute Gewinne aus Mieteinnahmen und Preissteigerungen bringen. Derzeit erzielen Wohnungen noch immer einen stabileren Gewinn als einige Anlagekanäle wie Aktien, Gold usw.
„ Derzeit kann das Einkommenswachstum der Bevölkerung nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise mithalten. Die Preise steigen und zukünftige Wohnungsbauprojekte werden hohe Preise haben, weil die Kosten für die Investoren in die Höhe getrieben werden. Viele junge Familien in der Stadt neigen dazu, Wohnungen zu mieten, weil ihr Einkommen nicht ausreicht, um ein Haus zu kaufen “, bekräftigte Herr Duc.
Laut dem Bericht „Consumer Sentiment and Trends“ (CSS) von PropertyGuru ist zu erwarten, dass steigende Hauspreise und eine schwierige Wirtschaftslage den Miettrend im ersten Halbjahr 2024 verstärken werden.
Davon sind Wohnungen der Immobilientyp, an dem Mieter am meisten interessiert sind (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Boardinghouses (18 %). Nur ein kleiner Teil (9 %) interessiert sich für Reihenhäuser zur Miete.
Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, merkte außerdem an, dass Mietwohnungen für Anleger mit einer langfristigen Vision immer noch ein attraktiver Anlagekanal seien, da sie eine hohe durchschnittliche Gewinnrate (Kombination aus Preissteigerungen im Laufe der Zeit und Mietgewinn) von etwa 12,5 % pro Jahr hätten. Dies ist eine bessere und stabilere Rendite im Vergleich zu vielen anderen Anlagekanälen wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken, Ersparnissen usw.
„ Der Zugang zu Eigentumswohnungen wird zunehmend schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit den steigenden Immobilienpreisen Schritt hält. „In Zukunft werden die Preise für Neubauprojekte im Erstwohnungsbau hoch sein, weil die Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt teilweise den aktuellen Trend, dass viele junge Familien Häuser zur Miete kaufen “, analysierte Long.
Herr Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsdirektor von OneHousing, sagte auch, dass in Hanoi der durchschnittliche Verkaufspreis von Erstwohnungen jährlich um 10–15 % steigt. Im Gegenteil: Bei mangelnder Liquidität bleibt das Kapital der Anleger weiterhin in Grundstücken, Ferienimmobilien oder Flachbauten „fest“.
„ Meiner Meinung nach ist jetzt der richtige Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren, die zu Wohnzwecken genutzt oder zu einem guten Preis vermietet werden können, und abzuwarten, bis die Preise steigen “, sagte Herr Trung.
Herr Trung wies darauf hin, dass es derzeit zu einem Marktwechsel der Investoren kommt: Anstatt den niedrigen Gebäuden treu zu bleiben, gehen sie dazu über, für den gleichen Geldbetrag zehn Wohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse zu kaufen.
Einfach deshalb, weil mit dem gleichen Investitionskapital die Villa für 50-60 Millionen/Monat vermietet werden könnte und die Cashflow-Mobilität nicht gegeben ist. Mit 10 Wohnungen können Anleger inzwischen 15–18 Millionen VND/Wohnung verdienen, die gesamten Mieteinnahmen betragen bis zu 180 Millionen VND/Monat. Natürlich werden auch die Preise für Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse mit der Zeit schrittweise steigen.
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