Wenn ein Mieter das Haus für illegale Zwecke nutzt, wird der Vermieter dann belastet?

Gemäß Artikel 472 des Zivilgesetzbuches ist ein Immobilienmietvertrag (einschließlich eines Hausmietvertrags) eine Vereinbarung zwischen den Parteien. Der Vermieter überlässt dem Mieter die Sache auf Zeit zur Nutzung. Mietverträge für Immobilien können viele Formen annehmen, beispielsweise mündliche Verträge, schriftliche Verträge und notariell beglaubigte oder beurkundete Verträge.

Ob der Vermieter für die widerrechtliche Nutzung der Wohnung durch den Mieter mitverantwortlich ist, hängt daher von zwei subjektiven und objektiven Faktoren ab.

Subjektive Faktoren: Wenn der Vermieter weiß, dass der Mieter die Immobilie zu illegalen Zwecken nutzt, sie aber trotzdem vermietet, entsteht eine gesamtschuldnerische Haftung des Vermieters.

Wenn der Mieter das Haus beispielsweise als Ort zum Kaufen, Verkaufen oder Konsumieren von Drogen nutzt, kann der Vermieter wegen des Verbrechens der „Verheimlichung illegalen Drogenkonsums“ strafrechtlich verfolgt werden. Oder wenn der Mieter das Haus für die Organisation von Glücksspielen nutzt, kann der Eigentümer des Miethauses wegen des Verbrechens des „Glücksspiels“ angeklagt werden …

Die Hausvermietung ist ein beliebter Geschäftstrend.

Objektiver Faktor: Weiß der Vermieter nicht, dass der Mieter seine Wohnung zur Begehung einer rechtswidrigen Handlung nutzt, ist er nicht strafbar.

Wenn ein Mieter das Haus beispielsweise für den Drogenhandel nutzt, muss der Mieter die volle Verantwortung übernehmen; der Vermieter ist nicht involviert.

Es ist zu beachten, dass der Vermieter, falls er eine Straftat eines Mieters in der von ihm gemieteten Wohnung entdeckt, sich proaktiv mit den Behörden abstimmen muss, um rechtzeitig Präventivmaßnahmen ergreifen zu können.

Um eine gesamtschuldnerische Haftung auszuschließen, muss der Vermieter einen schriftlichen Vertrag mit klaren Bedingungen mit dem Mieter abschließen.

Chau Thu

Quelle: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html