Wenn ein Mieter das Haus für illegale Zwecke nutzt, wird der Vermieter dann belastet?

Gemäß Artikel 472 des Zivilgesetzbuches ist ein Immobilienmietvertrag (einschließlich eines Hausmietvertrags) eine Vereinbarung zwischen den Parteien. Der Vermieter überlässt dem Mieter das Objekt für einen bestimmten Zeitraum zur Nutzung. Immobilienmietverträge können viele Formen annehmen, beispielsweise mündliche Verträge, schriftliche Verträge und notariell beglaubigte Verträge.

Ob eine Mitverantwortung des Vermieters bei illegaler Nutzung der Wohnung durch den Mieter besteht oder nicht, hängt daher von zwei subjektiven und objektiven Faktoren ab.

Subjektive Faktoren: Wenn der Vermieter weiß, dass der Mieter die Immobilie gesetzeswidrig nutzt, und sie dennoch vermietet, entsteht eine gesamtschuldnerische Haftung des Vermieters.

Wenn der Mieter das Haus beispielsweise als Ort zum Kaufen, Verkaufen oder Konsumieren von Drogen nutzt, kann der Vermieter wegen des Verbrechens der „Verschleierung illegalen Drogenkonsums“ strafrechtlich verfolgt werden. Oder wenn der Mieter das Haus nutzt, um Glücksspiele zu veranstalten, kann der Eigentümer des vermieteten Hauses wegen des Verbrechens „Glücksspiel“ angeklagt werden …

Die Hausvermietung ist ein beliebter Geschäftstrend.

Objektiver Faktor: Weiß der Vermieter nicht, dass der Mieter seine Wohnung zur Begehung einer rechtswidrigen Handlung nutzt, ist er nicht strafbar.

Wenn ein Mieter das Haus beispielsweise für den Drogenhandel nutzt, muss der Mieter die volle Verantwortung dafür übernehmen; der Vermieter ist nicht darin verwickelt.

Es ist zu beachten, dass der Vermieter im Falle, dass er eine Straftat eines Mieters in der von ihm gemieteten Wohnung entdeckt, proaktiv eine aktive Abstimmung mit den Behörden durchführen muss, um rechtzeitig Präventivmaßnahmen ergreifen zu können.

Um eine gesamtschuldnerische Haftung auszuschließen, ist ein schriftlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter mit klaren Bedingungen erforderlich.

Chau Thu

Quelle: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html