Provinzmarkt von „zunehmender Welle“ betroffen
Laut einem aktuellen Bericht von Savills Vietnam liegt der Preis für erschwingliche Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit bei weniger als 3 Milliarden VND pro Wohnung. Allerdings liegt das Angebot in diesem Segment seit 3 Jahren am „Tiefpunkt“ des Marktes. Darüber hinaus macht das Angebot an neuen Wohnungen unter 3 Milliarden VND/Wohnung in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 lediglich 18 % des Primärangebots aus. Dies ist das Ergebnis des über einen langen Zeitraum schwankenden und steigenden Wohnungspreisniveaus.
Angesichts des rasanten Anstiegs der Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt mussten viele Hauskäufer auf den Märkten benachbarter Provinzen wie Long An, Dong Nai oder Binh Duong nach günstigen, erschwinglichen Produkten suchen. Diese Verschiebung hat zu Schwankungen der Verkaufspreise in einigen Provinzmärkten geführt, insbesondere in Binh Duong, einer Region, die sich dank ihrer starken Anziehungskraft auf ausländisches Direktkapital stark entwickelt, was eine von Tag zu Tag steigende Nachfrage nach Wohnraum zur Folge hat.
Die Realität zeigt, dass sich neue Projekte in Binh Duong in den letzten zwei Jahren – neben dem Einfluss der Nachfrage aus Ho-Chi-Minh-Stadt – hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Wohnungssegment konzentrierten. Produkte im Preis von rund 1 Milliarde VND, wie sie für den Provinzmarkt rund um Ho-Chi-Minh-Stadt typisch sind, sind fast vom Markt verschwunden.
Auf dem Markt von Binh Duong und in vielen Nachbarprovinzen herrscht aufgrund der vorhandenen Nachfrage und der großen Zahl an Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt ein reges Treiben.
Online-Daten von Batdongsan.com.vn aus der ersten Hälfte des Jahres 2024 zeigen, dass die Wohnungspreise in Binh Duong durchschnittlich bei 35–40 Millionen VND/m2 liegen. Dieser Preis treibt auch den Preis einer 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 60 Quadratmetern auf 2 Milliarden VND. Dieser Verkaufspreis hat große Auswirkungen auf die Marktliquidität, da Eigenheimkäufer hier nach günstigeren Preisen suchen. Dies gilt insbesondere, wenn die Nachfrage auf diesem Markt zu einem großen Teil aus Arbeitern und Hilfsarbeitern mit niedrigem Einkommen besteht.
Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führt dazu, dass in Binh Duong das Wohnungsangebot nicht ausreicht, um die tatsächliche Nachfrage zu decken, während gleichzeitig ein Überschuss an hochpreisigen Wohnungen besteht. Aufgrund mangelnder Liquidität stagniert bei einigen Projekten das lokale Angebot, doch im Niedrigpreissegment herrscht ein Mangel. Angesichts dieser Situation mussten viele Anleger Lösungen finden. Diese bestanden darin, sich beim Angebot angemessenerer Produkte auf die tatsächlichen Bedürfnisse des Marktes zu konzentrieren oder die angebotenen Preise anzupassen, um den Markt zu sondieren.
Viele Low-Cost-Projekte „löschen“ den Versorgungsdurst
Daher wurden seit Anfang 2024 viele neue Projekte auf den Markt gebracht, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum mit Preisen um 30 Millionen VND/m2 zu ergänzen. Bei diesem Preis werden viele Produkte für weniger als 2 Milliarden VND verkauft, bei kleiner Fläche sogar für knapp über 1 Milliarde VND/Einheit.
Insbesondere für einige Projekte in der Stadt Di An liegen die Preise derzeit bei 1,2 bis 1,7 VND/Einheit, wie etwa für TT Avio Di An; bei dem Projekt wurde bereits der erste Spatenstich vorgenommen, und der Start ist für das vierte Quartal 2024 geplant; Phu Dong SkyOne hat gerade seinen Durchschnittspreis von 31 Millionen VND/m2 angepasst, sodass die Produkte im Bereich von 1,4 - 1,6 Milliarden VND/Einheit liegen.
In Binh Duong werden viele Projekte für bezahlbaren Wohnraum entwickelt.
Auch in Thuan An City bereitet sich das Projekt A&T Sky Garden auf einen neuen Verkauf im September vor, mit Preisen ab 32 Millionen VND/m2. Dieser Preis ermöglicht Käufern auch den Zugang zu kleinen Wohnungen mit Preisen um 1,5 Milliarden VND. Es ist bekannt, dass beim vorherigen Verkauf einige Wohnungen hier zu Preisen ab nur 29 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wurden.
Auch in dieser Region soll das Ben Hill-Projekt Ende dieses Jahres zum Verkauf freigegeben werden. Der voraussichtliche Preis liegt bei 30 Millionen VND/m2. Somit werden kleine Wohnungen in diesem Projekt nur 1,3 Milliarden VND/Wohnung kosten. Ebenso wird das Projekt Emerald 68 auf den Markt gebracht, mit Preisen ab 1,68 Milliarden VND/Einheit. Aufgrund der Positionierung des Projekts im High-End-Segment ist das Angebot jedoch begrenzt.
Darüber hinaus verzeichnet der Binh-Duong-Markt auch viele Projekte im mittleren Preissegment, was zu einer Diversifizierung des Produktkorbs beiträgt und den Käufern eine größere Auswahl bietet. Der Verkaufspreis liegt zwischen 35 und 48 Millionen VND/m2, konzentriert auf die „angesagten“ Gegenden von Binh Duong wie Tan Van, Di An, Thuan An, …
Angesichts der Entstehung einer Reihe erschwinglicher Projekte kommentierte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn: „Das Problem des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage zwingt Investoren, deren Projekte Ende des Jahres zum Verkauf stehen, dazu, das Preisniveau neu zu berechnen, um es der allgemeinen Kaufkraft anzupassen, da sich die Liquidität nicht wie erwartet erholt.“
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Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html
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