Die Wohnungspreise erreichen weiterhin ihren Höchststand, das Segment dominiert den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi schließt den Wiederaufbau einer Reihe alter Häuser auf „goldenem Land“ ab.

Der durchschnittliche Erstverkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 76 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. (Quelle: Thanh Nien)

Preise für Wohnungen und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen stark an

Laut CBRE Vietnam liegt der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) derzeit bei 76 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass über 70 % des neuen Angebots im Jahr 2024 in der City Projekte der oberen Preisklasse bis hin zum Luxussegment sind und dass die Verkaufspreise der in der nächsten Phase zum Verkauf stehenden Projekte im Vergleich zur vorherigen Phase um 10–40 % angehoben werden.

Tatsächlich erreichte das Angebot an zum Verkauf stehenden Stadthäusern/Villen im Jahr 2024 nach dem begrenzten Angebot an Neueinführungen im Jahr 2023 mehr als 230 Einheiten, 8-mal mehr als im Vorjahr. Das größte Neuangebot des Jahres kam aus einem Projekt im Westen (Bezirk Binh Chanh), wo seit Beginn des dritten Quartals mehr als 130 Einheiten zum Verkauf freigegeben wurden.

Der Erstverkaufspreis von Stadthäusern/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im vierten Quartal 2024 310 Millionen VND/m2 Grundstück, ein Anstieg von 13 % im Vergleich zum Vorjahr, jedoch ein Rückgang von 1 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024, mit neuem Angebot zu hohen Preisen von 680 – 900 Millionen VND/m2 Grundstück aus Projekten in den Gebieten Thu Thiem und Phu My Hung.

Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, sagte, dass in den meisten Wohnungssegmenten im vierten Quartal 2024 ein Anstieg der Zweitverkaufspreise verzeichnet wurde; Dabei verzeichnete das Segment der Luxuswohnungen in zentrumsnaher Lage mit einem Plus von knapp 14 % gegenüber dem Vorjahr weiterhin den stärksten Anstieg der jährlichen Verrechnungspreise.

Andererseits wird die U-Bahn-Linie 1 ab Ende Dezember 2024 den kommerziellen Betrieb aufnehmen, was zu Projekten entlang der Strecke führt, typischerweise in den ehemaligen Bezirken 2 und 9 von Thu Duc City, wobei ein durchschnittlicher Anstieg der Sekundärverkaufspreise von 2-3 % vierteljährlich und fast 15 % jährlich zu verzeichnen ist.

Laut JLL Vietnam verzeichnete der Markt für Luxuswohnungen im vierten Quartal 2024 559 erfolgreiche Transaktionen, wobei die Mehrheit der Transaktionen aus der östlichen Region stammte.

In der Provinz Binh Duong wies die Website Batdongsan außerdem darauf hin, dass die Wohnungspreise in Binh Duong derzeit je nach Projekt und Gebiet im Vergleich zum Jahr 2023 um durchschnittlich 7 bis 10 Prozent steigen. Das Preisniveau ist hier je nach Region unterschiedlich, wobei in Thuan An und Thu Dau Mot der Preis 40 – 60 Millionen VND/m² beträgt und in Di An dank einiger erschwinglicher Projekte 35 – 45 Millionen VND/m². Im Allgemeinen sind die Immobilienpreise in Binh Duong im Vergleich zum Durchschnitt in Long An (23 – 30 Millionen VND/m2) und Dong Nai (35 – 38 Millionen VND/m2) recht hoch.

CBRE Vietnam geht davon aus, dass die Aussichten für die kommenden Jahre darauf schließen lassen, dass sich das Angebot an grundstücksgebundenen Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt dank der Umsetzung neuer Stadtprojekte im Osten und Süden verbessern wird. Das neue Angebot der Stadt wird im Jahr 2025 voraussichtlich rund 2.000 Einheiten erreichen und damit achtmal höher sein als im Jahr 2024.

Derzeit ist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt entschlossen dabei, rechtliche Hindernisse für wichtige Projekte aus dem Weg zu räumen. Acht Projekte werden für 2024 zur Lösung in Betracht gezogen, und 22 Projekte werden weiterhin für 2025 zur Bearbeitung konsultiert. Mit der Fertigstellung großer Infrastrukturprojekte im nächsten Jahr wird erwartet, dass der Markt florierender sein wird als 2024.

Laut Trang Le, Senior Director of Consulting and Research bei JLL Vietnam, wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt vor dem Hintergrund, dass er vom Luxuswohnungssegment dominiert wird und es an kommerziellen Wohnprojekten mangelt, deren Preise der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen, voraussichtlich im Jahr 2025 ein größeres Angebot im unteren Preissegment erhalten.

Diese Projekte werden überwiegend in Gebieten außerhalb des 10-km-Bereichs vom Zentrum angesiedelt sein. Auch in der kommenden Zeit werden bevorzugte Maßnahmen zur Stimulierung der menschlichen Nachfrage fortgesetzt.

Duong Thuy Dung, Managing Director von CBRE Vietnam, kommentierte den Immobilienmarkt allgemein wie folgt: „2025 markiert den Beginn eines neuen Zyklus auf dem Immobilienmarkt. Es wird erwartet, dass sich der Markt stabiler und nachhaltiger entwickelt, sobald er Zeit hat, sich an die überarbeiteten Gesetze sowie neue Rundschreiben und Umsetzungsrichtlinien anzupassen.“

Dies schafft ein klares rechtliches Umfeld, ermutigt Investoren, sich an der Projektentwicklung zu beteiligen, und eröffnet mehr Menschen die Möglichkeit, leichter Zugang zu Häusern zu erhalten und diese zu kaufen.“

Die Wohnungspreise in Hanoi erreichen weiterhin neue Höchststände

Der Immobilienmarkt in Hanoi verzeichnet viele positive Signale, was die Nachfrage in den Segmenten Wohnungen, Grundstücke und Privathäuser betrifft. Insbesondere stiegen die Wohnungspreise kontinuierlich, und das Transaktionsvolumen und das Interesse nahmen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt stark zu.

Das Segment der bezahlbaren Wohnungen fehlt vollständig auf dem Markt und auch Wohnungen der mittleren Preisklasse werden immer knapper. Die Anfangspreise für alle neu aufgelegten Apartmentprojekte beginnen bei 60 Millionen VND/m² oder mehr, und selbst einige Luxus-Apartmentprojekte in den Vororten von Hanoi werden für Hunderte Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, was viel mehr ist als bei Luxus-Apartmentprojekten im Stadtzentrum.

Das starke Wachstum des Wohnungssegments spiegelt die Marktkonjunktur wider, stellt aber auch Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen vor große Herausforderungen hinsichtlich der Erreichbarkeit von Wohnraum.

In seinem Kommentar zum Wohnungssegment sagte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam, dass mehr als 80 % des Wohnungsangebots in Hanoi zum gehobenen Wohnungssegment gehörten. Im vierten Quartal 2024 stiegen die Preise für Erstwohnungen in Hanoi weiterhin stark an und erreichten einen Durchschnitt von 72 Millionen VND/m2. Dies ist der höchste Preis, der jemals auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt verzeichnet wurde, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und von 12 % gegenüber dem dritten Quartal 2024.

„2024 ist das Jahr, in dem die Preise im Wohnungssegment, insbesondere in Hanoi, stark steigen werden. Der Markt bietet viel Raum für neue Produkte und Preisanpassungen“, so die CBRE-Experten.

Anfang 2024 wird der Markt mit einem Durchschnittspreis von etwa 65 Millionen VND/m2 starten. Allerdings lag der Preis bereits nach zwei Quartalen über 68 Millionen VND/m2 und stieg in den letzten Monaten des Jahres weiter an. Alle in diesem Jahr gestarteten neuen Projekte konzentrieren sich auf das High-End-Segment in Gegenden wie Nam Tu Liem, Cau Giay, Gia Lam und Dong Anh, wobei die Preise regelmäßig über 70 Millionen VND/m2 liegen.

Nicht nur auf dem Primärmarkt, auch auf dem Sekundärmarkt herrschte Aufregung, als viele Anleger den Preisanstieg zum Verkauf nutzten und so den Markt noch weiter anheizten.

Die steigenden Wohnungspreise eröffnen Anlegern großartige Chancen, stellen gleichzeitig aber auch große Herausforderungen für Immobilienkäufer dar, insbesondere für diejenigen mit niedrigem und mittlerem Einkommen. (Quelle: DN&TT)

Der Hauptgrund für diesen Preisanstieg liegt im Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Das Angebot an Neuware ist weiterhin begrenzt, insbesondere im mittleren und unteren Preissegment, sodass den Käufern nur wenige Optionen in vernünftigen Preisklassen zur Verfügung stehen. Gleichzeitig nehmen High-End- und Luxusprojekte einen immer größeren Anteil ein, was zu einem deutlichen Anstieg der Durchschnittspreise auf dem Markt führt.

Darüber hinaus sind die Inputkosten für Projekte, darunter Baumaterialien, Arbeits- und Finanzierungskosten, aufgrund der Inflation und schwankender Zinssätze gestiegen. Die Erholungspsychologie des Marktes nach dem Einbruch in den Jahren 2022–2023 ist ebenfalls ein wichtiger Faktor, der die Kauf- und Verkaufsnachfrage anregt.

Die steigenden Wohnungspreise eröffnen Anlegern großartige Chancen, stellen gleichzeitig aber auch große Herausforderungen für Immobilienkäufer dar, insbesondere für diejenigen mit niedrigem und mittlerem Einkommen. In diesem Zusammenhang sind die Entwicklung von mehr bezahlbarem Wohnraum und die Kontrolle der Preise dringende Lösungen, um eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in Hanoi sicherzustellen.

Hanoi schließt die Planungen für den Wiederaufbau einer Reihe alter Häuser auf „goldenem Land“ im Zentrum ab

Im Januar muss das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung dem Volkskomitee von Hanoi den detaillierten Planungsauftrag im Maßstab 1/500 für die drei alten Wohnhäuser von Bach Khoa, Thanh Nhan und Quynh Mai zur Genehmigung vorlegen.

Die obige Anweisung ist in der soeben veröffentlichten Mitteilung Nr. 07 zu den Schlussfolgerungen des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, Duong Duc Tuan, zur Arbeitssitzung über die Umsetzung der detaillierten Planung für die Renovierung und den Bau alter Wohnhäuser im Bezirk Hai Ba Trung enthalten.

Dementsprechend forderten die Stadtoberhäupter den Bezirk Hai Ba Trung auf, den Fortschritt der detaillierten Planung für die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnhäuser im Bezirk zu beschleunigen.

Was insbesondere den Umsetzungsfortschritt betrifft, legen Sie dem Volkskomitee der Stadt im Januar den detaillierten Planungsauftrag im Maßstab 1/500 für drei Apartmentkomplexe Bach Khoa, Thanh Nhan und Quynh Mai (Größenordnung von mehr als 2 Hektar) zur Genehmigung vor. Februar: Vorlage des detaillierten Planungsprojekts im Maßstab 1/500 beim Stadtvolkskomitee zur Genehmigung.

Für 5 Apartmentkomplexe, darunter Dong Tam, Minh Khai – Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan – Dong Mac, Vinh Tuy (Größenordnung von mehr als 2 Hektar), werden im zweiten Quartal 2025 (angestrebt wird April 2025) Aufgaben und detaillierte Planungsprojekte im Maßstab 1/500 dem Volkskomitee der Stadt zur Genehmigung vorgelegt.

Ebenfalls im zweiten Quartal wurde das Volkskomitee dieses Bezirks gebeten, den Masterplan im Maßstab 1/500 für 15 Gruppen alter Wohnhäuser mit einer Größe von weniger als 2 Hektar zur Genehmigung vorzulegen.

Darüber hinaus hat sich das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung beim Investitions-, Renovierungs- und Wiederaufbauprojekt des Wohngebiets Nguyen Cong Tru mit der Abteilung für Planung und Architektur abgestimmt, um eine Synchronisierung mit der Stadtteilungsplanung H1-4, Maßstab 1/2.000 und den aktuellen Vorschriften sicherzustellen. Darüber hinaus ist geplant, dem Volkskomitee der Stadt im Januar 2025 einen Bericht über die detaillierte Planung des Investitionsprojekts sowie der Renovierung und des Wiederaufbaus des Wohngebiets Nguyen Cong Tru vorzulegen.

Die Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt forderten außerdem das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung auf, dringend ein Projekt zur Einsammlung und Umsiedlung von etwa 42 einzelnen alten Wohnhäusern auf die Beine zu stellen.

Vor Kurzem hat das Volkskomitee von Hanoi eine Entscheidung erlassen, mit der es den detaillierten Planungsauftrag für die Renovierung und den Wiederaufbau des Wohngebiets Nghia Tan im Maßstab 1/500 im Bezirk Nghia Tan im Distrikt Cau Giay genehmigt hat.

Demnach beträgt die Gesamtfläche der Detailplanungsuntersuchungen rund 31,6 Hektar. In der Entscheidung heißt es eindeutig, dass die Frist für die Fertigstellung des detaillierten Planungsprojekts 6 Monate ab dem Datum der Genehmigung der Planungsaufgabe beträgt.

131 Grundstücke werden im Bezirk Giao Thuy, Nam Dinh, versteigert

Es ist bekannt, dass das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Nam Dinh und das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt des Distrikts Giao Thuy am Morgen des 20. Januar eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 25 Grundstücke organisieren werden, die Eigentum des Volkskomitees des Distrikts Giao Thuy sind.

Die versteigerten Grundstücke liegen im Wohngebiet der Gemeinde Giao Chau. Fläche von 117 – 292,5 m². Stückpreis von 8 - 8,5 Millionen VND/m2, entsprechend 936 Millionen bis über 2,3 Milliarden VND/Los. Der auf alle Auktionslose angewandte Stufenpreis beträgt 100.000 VND/m2. Die Frist für den Erhalt der Unterlagen zur Auktionsteilnahme ist der 17. Januar im Servicezentrum für Immobilienauktionen der Provinz Nam Dinh und im Hauptquartier des Volkskomitees der Gemeinde Giao Chau.

Auktionsform durch direkte Abstimmung, eine Runde für jedes Grundstück bei der Auktion; Aufwärtsgebotsmethode Die Auktion findet im Volkskomitee der Gemeinde Giao Chau, Bezirk Giao Thuy (Nam Dinh) statt.

Am selben Tag werden das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Nam Dinh und das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt des Bezirks Giao Thuy weiterhin 106 Grundstücke versteigern, die Eigentum des Volkskomitees des Bezirks Giao Thuy sind.

Konkret handelt es sich bei den versteigerten Grundstücken um das konzentrierte Wohngebiet der Gemeinde Giao Ha. Grundstücksfläche von 85,7 – 182,5 m². Stückpreis von 7 – 8,8 Millionen VND/m2, entsprechend 599,9 Millionen VND bis über 1,3 Milliarden VND/Los. Die Frist für den Erhalt der Unterlagen zur Auktionsteilnahme ist der 17. Januar im Servicezentrum für Immobilienauktionen der Provinz Nam Dinh und im Hauptquartier des Volkskomitees der Gemeinde Giao Ha.

Versteigerung durch direkte Abstimmung, eine Runde für jedes Grundstück bei der Versteigerung; Aufwärtsgebotsmethode Die Auktion findet im Volkskomitee der Gemeinde Giao Ha, Bezirk Giao Thuy (Nam Dinh) statt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html