Steigen die Wohnungspreise in Hanoi dieses Jahr weiter?

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass sich der Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi in der kommenden Zeit verlangsamen wird, der Markt tendenziell stabiler wird und es nicht mehr zu einem Fieber wie in der Vergangenheit kommen wird.

Laut Daten einer Forschungseinheit wird der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi ab dem vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer) erreichen. Im vergangenen Jahr ist bei den Erstverkaufspreisen ein starker Anstieg von 36 % gegenüber dem gleichen Zeitraum zu verzeichnen. Dies ist der höchste Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi verzeichnet wurde.

Im vergangenen Jahr sind nicht nur die Preise für Erstwohnungen, sondern auch für seit Jahrzehnten genutzte Wohnungen stark gestiegen. Vor kurzem hat Hanoi eine neue Grundstückspreisliste angekündigt, die zwei- bis sechsmal höher ist als der alte Grundstückspreisrahmen. Viele erwarten, dass dies dazu führen wird, dass die Immobilienpreise in der Hauptstadt auch im Jahr 2025 weiter steigen werden, insbesondere im Wohnungssegment.

Frau Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Bewertung und Finanzberatung bei Savills Hanoi, bewertete die Auswirkungen der Grundstückspreisliste auf den Immobilienmarkt in Hanoi und sagte, dass die Politik, den Grundstückspreisrahmen aufzuheben und die Grundstückspreisliste an den Markt anzupassen, zu Jahresbeginn angekündigt und erst jetzt offiziell umgesetzt worden sei. Im Hinblick auf die Auswirkungen auf die Immobilienpreise wird diese Politik zur Preisstabilisierung beitragen.

Aufgrund natürlicher Faktoren wie Nachfrage, Einkommenssteigerungen, Bevölkerungswachstum und Urbanisierung steigen die Immobilienpreise in Hanoi weiterhin mechanisch an. Ein plötzlicher Anstieg in naher Zukunft ist jedoch unwahrscheinlich.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ihrer Ansicht nach waren die früheren hohen Immobilienpreise in Hanoi hauptsächlich auf spekulative Kauf- und Weiterverkaufsaktivitäten zurückzuführen. Diese Gruppe muss nun bei der Teilnahme am Markt sorgfältiger abwägen, wann der Anstieg der Immobilienpreise höher sein muss als die Kapitalkosten, die Kosten für die Nutzung des Fremdkapitals sowie die Kosten für die Einkommensteuer aus der Immobilienübertragung, die auf der neuen, marktnäheren Grundstückspreisliste berechnet werden.

Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh teilt diese Ansicht und sagt, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 einen sehr schnellen Anstieg erleben werden. Bis zum Ende des dritten Quartals 2024 werden die Wohnungspreise auf über 70 Millionen VND/m2 steigen. Es wird keine Projekte mehr mit Preisen unter 60 Millionen VND/m2 auf dem Markt geben. Bei vielen Projekten mittlerer Preisklasse werden die Preise auf bis zu 100 Millionen VND/m2 angehoben.

Die Wohnungspreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, und alte Projekte bilden da keine Ausnahme. In heißen Zeiten steigen die Preise täglich und wöchentlich. Zu beachten ist, dass der Preis hoch ist, es aber immer noch Käufer gibt.

Laut Herrn Thinh wird sich der Anstieg der Wohnungspreise in der kommenden Zeit verlangsamen, der Markt wird tendenziell stabiler sein und es wird nicht mehr zu einem Fieber wie in der Vergangenheit kommen. Dementsprechend wird sich der Cashflow der Käufer tendenziell von Gebieten mit hohem Preisniveau in Gebiete und Projekte mit wettbewerbsfähigeren Preisen und mehr Wachstumsspielraum verlagern.

Um die Immobilienpreise in Hanoi zu senken, müssten laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), Anstrengungen unternommen werden, um den Fortschritt von Sozialwohnungsbauprojekten zu beschleunigen. Gleichzeitig regulieren die Behörden das Angebot proaktiv, indem sie Planungsinstrumente wirksam einsetzen, die Planung anpassen und zusätzliche Mittel für sauberes Land bereitstellen, um Investoren bei der Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte zu unterstützen, sobald die Planung abgeschlossen ist.

Um die Wohnungspreise im Besonderen und die Wohnprodukte im Allgemeinen langfristig zu stabilisieren, bedarf es einer starken Beteiligung des Staates. Insbesondere ist es notwendig, den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur weiter voranzutreiben, die Reisezeiten aus den Satellitengebieten in die Innenstadt zu verkürzen und die Versorgung aus den Vororten zu senken, um die Immobilienpreise zu senken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm