Seit Mitte März hat die Staatsbank Vietnams (SBV) ihre Betriebszinsen dreimal hintereinander gesenkt. Kürzlich, unmittelbar nach dem Treffen der Bankchefs mit der Staatsbank am Morgen des 25. Mai, planten die Geschäftsbanken eine Senkung der Kreditzinsen für alle Altkredite um 0,3 bis 0,5 Prozent. Diese Maßnahmen dürften sich in der kommenden Zeit positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.
Kontinuierlich sinkende Zinsen dürften sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.
Ökonom, PhD. Dinh The Hien meinte, wenn die Zinsen aufgrund eines Geldüberschusses der Banken sinken, werde der Immobilienmarkt davon profitieren. Auch wenn die Liquiditätskrise überwunden ist, ist die Abkühlung des Zinsniveaus noch kein Anzeichen für eine Wirtschaft mit Geldüberschuss. Daher kann der Cashflow nicht sofort in Investitionskanäle wie Aktien und Immobilien fließen.
TS. Dinh The Hien analysierte, dass die Immobilienpreise nach drei Jahren Dauerfieber inzwischen auf ein zu hohes Niveau getrieben worden seien. Sollte der Immobilienmarkt ab 2019 stagnieren oder seitwärts tendieren, wird es zu weiteren Kurssteigerungen kommen. Im Zeitraum 2020 – 2021 stiegen die Immobilienpreise im Zuge der Wirtschaftsrezession jedoch weiter an.
„Man kann sagen, dass diejenigen, die Land zu Investitionszwecken und zur Spekulation gehalten haben, damit nun alle aufgehört haben. Die Leute hoffen einfach, dass der Markt auftaut und es Käufer und Verkäufer gibt, die die Waren loswerden wollen, und sie wollen nicht wie 2012-2013 auf den Tiefpunkt aufspringen“, sagte der Experte.
Laut TS. Dinh The Hien, wenn wir wollen, dass der Immobilienmarkt auftaut, müssen sich einige Möglichkeiten ergeben. Das erste ist der Cashflow, das zweite ist das Absinken des Preisniveaus auf ein Niveau, das für das Vertrauen und die Akzeptanz der Käufer ausreicht.
Vor dem Hintergrund einer sich erholenden Weltwirtschaft, stabiler Exporte und einer günstigeren Binnenmarktwirtschaft ist Herr Hien der Ansicht, dass das Szenario einer Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 ziemlich klar ist und sich auf städtische Wohngebiete konzentrieren wird, also Gebiete, in die investiert und die genutzt werden können. Zu diesem Zeitpunkt wird das Preisniveau sinken oder seitwärts tendieren.
TS. Dinh The Hien sagte außerdem voraus, dass die Wahrscheinlichkeit, dass im nächsten Jahr ungenutztes Geld auf den Immobilienmarkt zurückfließt, nicht hoch sei. „Viele Landbesitzer müssen derzeit die täglichen Zinsen für Bankkredite zahlen. Es wird nicht mehr so viele neue Investoren (die bisher kein Land besaßen) geben, die wie in der letzten Welle Geld in Immobilien pumpen. Die Zahl der Landbesitzer, die ihre Güter verkaufen wollen, ist größer als die Zahl der Menschen, die Geld haben, um ihre Güter zu besitzen. Das bedeutet, dass die Nachfrage geringer ist als das Angebot“, analysierte der Experte.
Dementsprechend werden Investoren eher dort investieren, wo sie klares Potenzial sehen und dieses ausschöpfen können, statt wie bisher massenhaft aus städtischen Gebieten in abgelegene ländliche Gebiete zu kaufen und zu verkaufen. Gleichzeitig haben sie nicht mehr das Selbstvertrauen zum „Surfen“ wie vor 5–7 Jahren und werden daher beim Handeln vorsichtiger sein.
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