Immobilien Privatpersonen dürfen nicht kaufen

Die Regierung hat gerade das Dekret 96 erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft mit Wirkung vom 1. August detailliert beschrieben werden.

Immobilienhändler dürfen nicht mehr als zehnmal im Jahr kaufen und verkaufen.

Gemäß den Bestimmungen in Artikel 7 dieses Dekrets müssen Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, bestimmte Anforderungen erfüllen und Immobiliengeschäftstätigkeiten, die keinen geschäftlichen Zwecken dienen oder in kleinem Umfang stattfinden, werden reguliert.

Insbesondere sind Privatpersonen, die im Immobilienbereich kleine Geschäfte tätigen, nicht verpflichtet, ein Investitionsvorhaben nach den Bestimmungen des Bau- und Wohnungsrechts zu gründen.

Allerdings dürfen pro Jahr nicht mehr als 10 Transaktionen durchgeführt werden und jeder Vertrag darf 300 Milliarden VND nicht übersteigen. Bei einer Transaktion im Jahr wird der Wert nicht mitgezählt.

Auch Organisationen, die Häuser, Bauarbeiten oder Teile der Baugrundfläche zu nicht geschäftlichen Zwecken verkaufen oder vermieten, unterliegen einer Verkaufszahlbeschränkung und müssen diese erklären und versteuern.

Es handelt sich hierbei also um einen neuen Punkt im Vergleich zu früher, da die alte Regelung die Bedingungen für Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, nicht spezifizierte. Gleichzeitig wurden durch die neue Regelung insbesondere die Anzahl der Transaktionen und der Wert der Coins begrenzt.

Das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2023 legt fest, dass Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, kein Unternehmen gründen müssen, aber Steuern erklären und zahlen müssen. Auch für Organisationen, die Häuser, Bauvorhaben oder Teile einer Baufläche zu nicht gewerblichen Zwecken verkaufen oder vermieten, gilt eine Begrenzung der Anzahl der Käufe bzw. Verkäufe. Sie müssen auch keine Steuern erklären und zahlen.

Im Zeitraum 2020–2022 kam es auf dem Immobilienmarkt zu einem lokalen Grundstücksfieber, wobei die Preise vielerorts zu hoch getrieben wurden. Viele Investoren beeilten sich, Land zu kaufen. Danach begannen die Grundstückspreise jedoch zu sinken und die Transaktionen gingen zurück.

Allerdings erklärte die Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, dass sich die Grundstückstransaktionen in den Vororten in letzter Zeit „aufgeheizt“ hätten und immer mehr Investoren auf „Grundstücksjagd“ gingen.

Bei Grundstücksauktionen in einigen Gegenden ist in letzter Zeit ein starker Anstieg der Bewerbungszahlen zu verzeichnen, wobei die erfolgreichen Gebote um 20 % bis zu zehnmal höher ausfallen als der Startpreis.

Ab dem 1. August müssen Immobilienmakler über eine Berufszulassung verfügen.

Das Dekret 96 schränkt auch die Bedingungen für die Ausübung der Immobilienvermittlung ein. Ab dem 1. August müssen Makler über eine Berufszulassung verfügen und in einem Handelssaal, einem Immobilienmaklerunternehmen oder einem Immobilienberatungs- und -verwaltungsunternehmen tätig sein. Dies bedeutet, dass Einzelpersonen im Gegensatz zu den Vorjahren nicht mehr als freiberufliche Makler tätig sein dürfen.

Quelle: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm