Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 96 erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes zum Immobiliengeschäft mit Wirkung zum 1. August näher erläutert werden.
Immobilienhändler dürfen nicht öfter als zehnmal im Jahr kaufen und verkaufen.
Gemäß Artikel 7 dieser Verordnung müssen Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, bestimmte Anforderungen erfüllen und Immobiliengeschäftstätigkeiten, die keinen geschäftlichen Zwecken dienen oder in kleinem Umfang stattfinden, werden reguliert.
Insbesondere sind Einzelpersonen, die ein kleines Immobiliengeschäft betreiben, nicht verpflichtet, ein Investitionsprojekt gemäß den Bestimmungen des Bau- und Wohnungsgesetzes zu gründen.
Allerdings dürfen pro Jahr nicht mehr als 10 Transaktionen durchgeführt werden und jeder Vertrag darf den Betrag von 300 Milliarden VND nicht übersteigen. Bei einer Transaktion im Jahr wird der Wert nicht mitgezählt.
Auch Organisationen, die Häuser, Bauwerke oder Teile der Baugrundfläche zu nicht geschäftlichen Zwecken verkaufen oder vermieten, sind in der Anzahl der Verkäufe beschränkt und müssen diese erklären und Steuern zahlen.
Es handelt sich hier also um einen neuen Punkt im Vergleich zu früher, da die alte Regelung die Bedingungen für Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte tätigen, nicht spezifizierte. Gleichzeitig wurden durch die neue Regelung insbesondere die Anzahl der Transaktionen und der Wert der Coins begrenzt.
Das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2023 legt fest, dass Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, kein Unternehmen gründen müssen, aber Steuern erklären und zahlen müssen. Ebenso unterliegen Organisationen, die Häuser, Bauwerke oder Teile einer Baufläche zu nicht geschäftlichen Zwecken verkaufen oder vermieten, in der Häufigkeit ihrer Käufe und Verkäufe Beschränkungen. Sie müssen außerdem keine Steuern erklären und zahlen.
Im Zeitraum 2020–2022 kam es auf dem Immobilienmarkt zu einem lokalen Grundstücksfieber, wobei die Preise vielerorts zu hoch getrieben wurden. Viele Investoren drängten sich auf den Landkauf. Danach begannen jedoch die Grundstückspreise zu sinken und die Transaktionen nahmen ab.
Allerdings erklärte der vietnamesische Maklerverband für Immobilien, dass sich die Grundstückstransaktionen in den Vororten in letzter Zeit „aufgeheizt“ hätten und immer mehr Investoren auf „Grundstücksjagd“ gingen.
Bei Grundstücksversteigerungen war in einigen Gegenden in letzter Zeit ein starker Anstieg der Zahl der Anträge zu verzeichnen. Die erfolgreichen Gebote lagen um 20 bis 10 Mal über dem Anfangspreis.
Ab dem 1. August müssen Immobilienmakler über eine Berufszulassung verfügen.
Das Dekret 96 schränkt außerdem die Bedingungen für die Ausübung der Immobilienvermittlung ein. Ab dem 1. August müssen Makler über eine Berufszulassung verfügen und in einem Börsensaal, einem Immobilienmaklerunternehmen oder einem Immobilienberatungs- und -verwaltungsunternehmen tätig sein. Dies bedeutet, dass Einzelpersonen die freiberufliche Tätigkeit als Makler – anders als in den Vorjahren – nicht mehr gestattet ist.
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Quelle: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm
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