Südlicher Immobilienmarkt 2023 in allen Segmenten stark rückläufig

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Laut dem kürzlich am 5. Januar von der DKRA Group veröffentlichten Immobilienmarktbericht 2023 für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung verzeichnete der Markt im vergangenen Jahr in den meisten Segmenten große Schwankungen bei Angebot und Nachfrage. Das Preisniveau bleibt unterdessen hoch und weist kaum deutliche Schwankungen auf.

Insbesondere verzeichnete der primäre Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang von Angebot und Nachfrage in wichtigen Segmenten.

Eine Ecke des „goldenen Landes“ in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Landsegment werden im Jahr 2023 22 Projekte mit einem Angebot von etwa 1.850 Grundstücken erwartet, was einem Rückgang von 73 % gegenüber 2022 entspricht und den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre darstellt.

Der Verbrauch erreichte etwa 751 Parzellen, ungefähr 41 % des gesamten neu eingeführten Angebots, ein Rückgang von 84 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Transaktionen erfolgten hauptsächlich in Produktgruppen mit Preisen zwischen 12,9 und 14,9 Millionen VND/m2 und Gemeinschaftsflächen zwischen 70 und 90 m2.

Im Wohnungssegment wurden im laufenden Jahr 126 Primärprojekte (ca. 22.071 Einheiten) zum Verkauf verzeichnet, ein Rückgang von 32 % gegenüber 2022 und zugleich der niedrigste Stand der letzten 5 Jahre.

Das Verkaufsangebot verteilt sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt (mit Schwerpunkt im Osten) und Binh Duong. Der Verbrauch erreichte etwa 9.664 Einheiten, was 44 % der Primärversorgung entspricht und im Vergleich zu 2022 um 56 % zurückging.

Der Primärverbrauch konzentriert sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2, abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum.

Auch das Angebot an neuen Stadthäusern/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung verzeichnete im Vergleich zu 2022 einen starken Rückgang.

Demnach werden im Jahr 2023 907 Stadthäuser/Villen aus 28 Projekten auf den Markt kommen, was einem Rückgang von 87 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Orte mit dem stärksten Rückgang sind Dong Nai, Long An und Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Neumarktverbrauch ist sehr gering, etwa 315 Einheiten, das entspricht 35 % des Neuangebots, nur 8 % im Vergleich zu 2022.

Die Transaktionen erfolgten hauptsächlich in der Produktgruppe mit einem Durchschnittspreis von 1,9 – 2,4 Milliarden VND/Einheit und konzentrierten sich hauptsächlich auf die ersten 6 Monate des Jahres. Binh Duong ist der führende Standort im Segment der Reihenhäuser/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung und macht etwa 47 % des Angebots und 45 % des Neuverbrauchs auf dem gesamten Markt aus.

Auch bei Ferienimmobilien war im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein starker Rückgang des Angebots und der Nachfrage zu verzeichnen.

Im Segment der Resort-Villen verzeichnete der Markt im Jahr 2023 2.542 Erstversorgungseinheiten aus 67 Projekten, ein Rückgang von 58 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Absorptionsrate erreichte 21 % (entsprechend 526 Einheiten), nur 13 % im Vergleich zu 2022.

Das Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser verzeichnete im Jahr 2023 ein Primärangebot aus 34 Projekten und versorgte den Markt mit etwa 3.271 Einheiten, was einem Rückgang von 62 % gegenüber 2022 entspricht. Die Marktnachfrage ging stark zurück und der Verbrauch erreichte etwa 366 Einheiten, was einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im Condotel-Segment wurden im Jahr 2023 5.937 Einheiten aus 45 Projekten (darunter 4 neue Projekte) zum Verkauf freigegeben. Die Absorptionsrate der Primärversorgung erreichte 20 % (1.164 Einheiten).

Der Immobilienmarkt Süddeutschland verzeichnete 2023 in allen Segmenten einen starken Rückgang.

Bis 2024 wird der Markt voraussichtlich in der gleichen Verfassung bleiben wie 2023, wobei das Ausmaß der positiven Veränderung von den einzelnen Segmenten abhängt.

Das Angebot an neuen Grundstücken bleibt auch im Jahr 2024 weiterhin knapp. Das neue Angebot schwankt um 2.900 – 3.100 Grundstücke und konzentriert sich hauptsächlich auf Long An, Dong Nai und Binh Duong.

Der Fokus des Marktes wird auf Produktgruppen liegen, die von namhaften Investoren mit starkem Finanzpotenzial entwickelt wurden, sowie auf Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und abgeschlossenen Rechtsverfahren. Die Grundstückspreise bleiben stabil und es besteht kaum die Gefahr eines plötzlichen Preisanstiegs im Jahr 2024.

Im Wohnungssegment wird das Angebot an Neubauten im Vergleich zum Jahr 2023 voraussichtlich steigen und zwischen 12.000 und 15.000 Einheiten schwanken, vor allem in Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 8.000 bis 10.000 Einheiten, Binh Duong mit etwa 4.000 bis 6.000 Einheiten, Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau mit etwa 300 bis 500 Einheiten/Ort, in anderen Provinzen und Städten herrscht weiterhin ein Mangel an Neubauten.

Angebot und Nachfrage auf dem Markt schwankten zu Jahresbeginn im Vergleich zum Jahresende 2023 kaum und dürften sich ab dem dritten Quartal verbessern, wenn die Rechtspolitik ausreichend in den Markt „durchdrungen“ ist und so zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse beiträgt, sowie wenn die Aussichten auf eine wirtschaftliche Erholung bestehen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren weiterhin die Wohnungen der Klasse A, während in Binh Duong und den benachbarten Provinzen die Wohnungen der Klassen B und C einen großen Anteil ausmachen. Die Primärverkaufspreise dürften im Jahr 2024 kaum schwanken oder aufgrund des Kostendrucks bei den Inputmaterialien leicht steigen.

Thy Hue

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Quelle