Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Besitz von Immobilien.

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Junge Generation zuversichtlich, Eigenheime kaufen zu können

Einer Umfrage der Bank of America aus dem Jahr 2023 zufolge streben viele Angehörige der Generation Z nicht nur danach, mit 30 Jahren ein Eigenheim zu besitzen, sie sind auch fest entschlossen, dieses Ziel zu erreichen.

In dieser Umfrage gaben 59 % der Befragten der Generation Z an, dass sie innerhalb der nächsten fünf Jahre ein Eigenheim besitzen möchten. Darüber hinaus gaben 33 % an, dass sie ein Haus kaufen wollten, es aber wahrscheinlich mindestens sechs Jahre dauern würde, bis dieser Traum wahr würde. Insbesondere haben bis zu 52 % der jungen Menschen schon in sehr jungen Jahren darauf geachtet, Geld für den Erwerb eines Eigenheims zu sparen.

Auch in Vietnam interessiert sich die jüngere Generation für den Immobilienmarkt und zeigt den Wunsch, ein Eigenheim zu besitzen. Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Suchanfragen nach Immobiliennachrichten auf Immobilienseiten im Vergleich zum Jahr 2021 stark zugenommen haben. Davon stieg der Anteil der Generation Z um 18,7 %; Die Generation Y stieg auf 42,1 %.

Was die finanziellen Möglichkeiten angeht, entscheiden sich junge Kunden häufiger für die Aufnahme von Eigenheimkrediten als die vorherige Generation. Was den Wohnort angeht, legen sie Wert auf Flexibilität bei der Unterbringung, um bessere Erfahrungen und Möglichkeiten zu haben. Im Bereich Wohnraum sind Grünflächen und Technologie die beiden am häufigsten gewählten Trends.

Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Besitz von Immobilien. — Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Immobilienmarkt.

Allerdings gaben in einer Umfrage zu Immobilienpreisen 46 % der Befragten an, dass die Immobilienpreise recht hoch seien; 26 % meinen, die Immobilienpreise seien sehr hoch; 23 % meinen, die Immobilienpreise seien weder hoch noch niedrig; Nur 5 % meinen, die Immobilienpreise seien recht niedrig.

Herr Le Bao Long, Direktor von Batdongsan.com.vn, sagte: „Hohe Immobilienpreise erschweren den Erwerb von Wohneigentum, doch junge Menschen interessieren sich zunehmend für Immobilien und Immobilienbesitz. Sie sind zuversichtlich, sich trotz mangelnder Marktkenntnisse ein Haus leisten zu können. Diese Kundengruppe wird jedoch in Zukunft zu starken Veränderungen im Immobilienentwicklungstrend der Investoren führen.“

In Bezug auf die Fähigkeit junger Menschen, ein Haus zu kaufen, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, dass die Generation Z ein Haus besitzen könne, wenn sie einen guten Job habe und hart arbeite. Vietnam weist weiterhin positive Aussichten für seinen Arbeitsmarkt auf, was das Wirtschaftswachstum weiter ankurbelt und das Land zu einem Ort macht, an dem die Generation Z mehr Chancen hat als auf anderen wettbewerbsintensiven Märkten weltweit.

Herr Troy Griffiths analysierte, dass die übliche Ansparzeit von 5 bis 10 Jahren ausreicht, um das für den Kauf einer günstigen Wohnung erforderliche Anfangskapital anzusparen. Durch harte Arbeit, kluges Sparen und Investitionen in neue Bereiche, die von einer verbesserten Infrastruktur profitieren, kann sich die Generation Z eine bessere Zukunft sichern.

„Während die Primärpreise derzeit stabil bleiben, hat die Wohnungsknappheit die Sekundärpreise in die Höhe getrieben. Da Bauträger jedoch in der Lage sind, neues Angebot zu erschließen, werden die Preise erschwinglicher“, sagte Troy Griffiths.

Steigende Mieten beeinflussen auch die Entwicklung des Wohneigentums

Die hohen Mieten spiegeln sich auch in einer Umfrage von Batdongsan.com.vn wider: 69 % der Mieter erwarten sinkende Mieten. In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt diese Rate etwa 63 %, in anderen Gebieten 36 %. Darüber hinaus sind 70 % der Vermieter bereit, die Miete zu senken, allerdings ist die Senkung nicht signifikant, da 53 % von ihnen sagten, sie würden nur eine Senkung von weniger als 10 % akzeptieren; Bei 16 % der Vermieter kam es zu höheren Mietminderungen, die zwischen 11 und 20 % lagen, und 29 % der Vermieter gaben an, dass es keine Mietminderung gegeben habe.

Herr Le Bao Long betonte, dass der Mietpreisindex in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zwei Jahren kontinuierlich gestiegen sei, von 100 Punkten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2021 auf 131 Punkte im vierten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt und 146 Punkte in Hanoi.

Daher suchen Mieter bei hohen Mietpreisen auch proaktiv nach kleinflächigeren oder zentrumsferner gelegenen Immobilien. Davon gaben 67 % der Mieter an, dass sie eine kleinere Wohnung mieten würden; 27 % würden weiter weg mieten; 20 % entscheiden sich dafür, mit mehr Personen zusammenzuleben, um Kosten zu sparen; 13 % sagten, sie würden eine Wohnung mit weniger Annehmlichkeiten mieten; 7 % sagten, sie würden ein Haus mit weniger Möbeln mieten.

Insbesondere unter den Hausmietern gibt es eine Gruppe junger Kunden, die zwar über eine ausreichende finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen, sich aber aus Kapitalgründen für die Miete eines Hauses entscheiden. Dementsprechend ist diese Gruppe der Ansicht, dass das Mieten eines Hauses effektiver ist als der Kauf, da es eine höhere Rendite bietet.

Anstatt ein Haus zu kaufen, investieren sie das Geld zu hohen Zinsen und zahlen so die Miete. Dank dieser Perspektive können viele Menschen in gehobenen Wohngegenden wohnen und ihren Wohnsitz nach Belieben verändern, ohne dass ihnen beim Eigenheimbesitz Abschreibungskosten oder andere Gebühren entstehen.

Angesichts steigender Mietpreise bieten andere Anlagekanäle jedoch nicht mehr die attraktiven Renditen, die sie früher erzielt haben. Daher denken viele Menschen über den Erwerb eines Eigenheims nach, insbesondere in der heutigen Zeit, in der Investoren viele attraktive Anreize bieten, wie etwa eine tilgungsfreie Zeit, eine 24-monatige zinsfreie Zeit, eine Unterstützung von 70 % des Vertragswerts usw.

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Quelle