Vorschlag zur Entwicklung eines Mechanismus zur Verwaltung des Airbnb-Betriebs

Airbnb ist ein Geschäftsmodell, das an vielen Orten auf der Welt angewendet wird, aber streng verwaltet werden muss, um eine Harmonie zwischen wirtschaftlichem Nutzen und der Sicherheit und Ruhe der Wohngemeinschaft zu gewährleisten. Im Bild: Internationale Touristen kommen, um Wohnungen in einem Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erhalten – Foto: HIEU GIANG

Angesichts der Tatsache, dass das Geschäftsmodell der kurzfristigen Unterkunftsvermietung über Plattformen wie Airbnb die Wohnungsverwaltung in Vietnam, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, vor viele Herausforderungen stellt, haben Experten Managementmodelle für diesen Service vorgeschlagen.

Spezifische Vorschriften für Airbnb zur Geschäftsregistrierung

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, schlug vor, die Denkweise „Wenn es dir nicht gefällt, verbiete es“ zu ändern. Stattdessen müsse der Staat Vorschriften und wirksame Verwaltungsmechanismen für die Wohnungsvermietung über die weltweit beliebte Airbnb-App schaffen.

Laut Herrn Chau trägt dies nicht nur dazu bei, die Entwicklung des Tourismus zu einem führenden Wirtschaftssektor voranzutreiben, sondern schafft auch Bedingungen, die den Wohnungseigentümern zusätzliche Einnahmequellen eröffnen, und den Touristen mehr Möglichkeiten für „erschwingliche“ Mietunterkünfte und Privatunterkünfte (in Fällen, in denen der Eigentümer einige Zimmer in der Wohnung zur Miete reserviert).

Herr Chau sagte, dass die Schaffung eines geeigneten, effektiven und effizienten Mechanismus zur stunden-, tage- und wochenweisen Verwaltung kurzfristiger Wohnungsmieten mithilfe der Airbnb-Anwendung auch die legitimen Rechte und Interessen der Bewohner von Mehrfamilienhäusern gewährleisten werde.

„Es ist notwendig, Vorschriften zu erlassen, die vorschreiben, dass Personen, die Wohnungen über die Airbnb-App mieten, ihr Geschäft registrieren, Steuern zahlen, von den Mietern verlangen müssen, die Vorschriften des Wohnhauses einzuhalten, mit der Verwaltungs- und Betriebseinheit und dem Verwaltungsrat des Wohnhauses zusammenzuarbeiten und deren Anweisungen zu befolgen …“, sagte Herr Chau.

Auch die Anleger reagierten

Ein Investor in Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass es in den Projekten eine große Zahl von Menschen gebe, die Wohnungen kaufen und in sie investieren, um sie zu vermieten, darunter auch die Vermietung nach dem Airbnb-Modell.

Dieser Person zufolge werden sogar Investoren mit Gegenreaktionen rechnen müssen, wenn einige Apartmenthäuser Airbnb-Dienste verbieten oder einschränken wollen und Wohnungskäufer Schwierigkeiten haben, ihre Wohnungen zu vermieten. Daher ist diese Person der Ansicht, dass die Behörden, insbesondere die Hauptbauträger, eingeschaltet werden müssen, um die Rechtmäßigkeit des Airbnb-Modells zu bestimmen. Sofern zulässig, müssen Mechanismen und Richtlinien zur Synchronisierung des Managements erprobt und entwickelt werden.

Ein Vertreter eines Mehrfamilienhausbetreibers sagte, dass der Gebäudebetreiber und -verwalter sich daran halten würden, wenn der Staat den Betrieb zulasse oder Pilotrichtlinien erlasse. Dies werde die Grundlage für Gespräche mit der Geschäftsführung und den Bewohnern hinsichtlich der Airbnb-Angelegenheit sein.

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Direktor des Zentrums für Wirtschaft, Recht und Management (CTELG), sagte, wenn es einen Pilotmechanismus gebe, der es geeigneten Wohnungen ermögliche, in bestimmten Dienstleistungsbereichen Geschäfte zu machen und kurzfristige Beherbergungsdienste auszunutzen, sei dies eine Gelegenheit für Dienste wie Airbnb, unter Verwaltung zu operieren. Laut Herrn Nghia sollte es spezielle Regelungen geben, damit diese Aktivitäten sowohl positive Auswirkungen auf die wirtschaftliche Entwicklung haben als auch Sicherheit und Harmonie im Leben der Menschen in den Wohnhäusern gewährleisten können.

Notwendigkeit der Regulierung der Anzahl der Mieter und der gemeinsam genutzten Einrichtungen

Ein Immobilienexperte sagte zudem, dass es einen geeigneten Steuerungsmechanismus brauche, um einen Interessenausgleich zwischen Wohnungseigentümern, Mietern und Wohnungsbewohnern sicherzustellen. Für Airbnb-Aktivitäten in Mehrfamilienhäusern sollten klare Regelungen gelten, etwa konkrete Vorschriften zur Anzahl der Gäste, zur Mietdauer, zur Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen usw., um Ordnung und Sicherheit zu gewährleisten.

Gleichzeitig sagte diese Person, dass es notwendig sei, die Sicherheitskontrollen zu verstärken, von den Wohnungseigentümern zu verlangen, ihre Mieterdaten bei der Wohnungsverwaltung zu registrieren, Überwachungskameras zu installieren und die Sicherheit zu erhöhen. Darüber hinaus ist diese Person der Ansicht, dass es notwendig ist, von den Wohnungseigentümern eine separate Verwaltungsgebühr für Airbnb-Aktivitäten zu erheben, um die durch die Airbnb-Aktivitäten entstehenden Kosten auszugleichen.

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HIEU GIANG

Quelle: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm