Der Verkaufspreis heruntergekommener Wohnhäuser in Hanoi entspricht dem von Luxuswohnungen

(Dan Tri) – Viele kleine Wohnhäuser in Hanoi werden für 100–150 Millionen VND/m2 verkauft.

Die Wohnungspreise entsprechen denen von Luxuswohnungen

Seit Jahresbeginn sind die Preise für Wohnungen, Stadthäuser, Villen, Häuser in Gassen usw. in Hanoi stark gestiegen. Darüber hinaus versetzt der Verkaufspreis von Mehrfamilienhäusern viele Menschen in Schwindel, wenn er Hunderte Millionen VND/m2 erreicht.

Einer Untersuchung von Reportern von Dan Tri zufolge wurde der Apartmentkomplex in 11 Vong Duc (Bezirk Hang Bai, Distrikt Hoan Kiem, Hanoi) um 1960 erbaut und befindet sich inzwischen in einem stark verfallenen Zustand. Derzeit werden Häuser in diesem Apartmentkomplex für 130–150 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Beispielsweise wird ein Kollektivhaus mit einer Fläche von nur 15,4 Quadratmetern für 2,15 Milliarden VND verkauft, was fast 140 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer dürfte der Preis dieser Wohnung der günstigste auf dem Markt sein. Das Haus kann zu einer größeren Fläche erweitert werden.

Im Apartmentkomplex Nghia Tan (Bezirk Cau Giay, Hanoi) werden einige Häuser zu Preisen von über 100 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird hier ein 30 Quadratmeter großes Mehrfamilienhaus auf der Roten Liste für 3,58 Milliarden VND verkauft, was mehr als 119 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Der Verkäufer sagte, dass der Eigentümer Geld brauchte, also verkaufte er schnell zu diesem Preis.

Ein Wohngebiet in Hanoi (Illustration: Duong Tam).

Im Apartmentkomplex Trung Tu (Bezirk Dong Da, Hanoi) wird ein 35 Quadratmeter großes Haus aus dem Roten Buch zum Preis von 3,9 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 111 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. In dem Apartmentkomplex in der Kim Ma Thuong Straße (Bezirk Ba ​​Dinh, Hanoi) wird ein 43 Quadratmeter großes Haus aus dem Roten Buch zum Preis von 4,2 Milliarden VND, umgerechnet 97,7 Millionen VND/Quadratmeter, zum Verkauf angeboten.

Angesichts der kontinuierlich steigenden Immobilienpreise in Hanoi erwägt Herr Nguyen Khac Tu (aus Nam Dinh), ältere, möglicherweise günstigere Wohnhäuser aufzukaufen. Nach der Besichtigung zahlreicher Häuser im Mehrfamilienhaus war er jedoch schockiert, denn die Preise waren viel zu hoch und entsprachen nicht dem Wert.

„Viele Kollektivhäuser sind über 50 Jahre alt, werden aber für 100 bis 150 Millionen VND/m2 verkauft. Ganz zu schweigen davon, dass der Wohnraum beengt ist und die Reparaturen beim Kauf dieser Häuser viel Geld kosten würden. Als meine Familie das sah, gab sie die Idee, ein Kollektivhaus zu kaufen, schnell auf“, sagte er.

Mit Preisen zwischen 100 und 150 Millionen VND/m2 liegen viele Apartmentgebäude auf einem Niveau mit den Preisen der High-End-Luxuswohnungen in Hanoi. Zudem verfügen Kollektivhäuser oft über kleine Flächen in der roten Liste, die um zusätzliche Nutzflächen erweitert werden.

Experte: Viele Risiken beim Kauf alter Kollektive

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), schätzt, dass der Grund für die hohen Preise von Sozialwohnungen in ihrer zentralen Lage liegt. Darüber hinaus sind die hohen Preise in diesem Segment auch auf die jüngsten Preissteigerungen bei Wohnungen und Häusern in dieser Gasse zurückzuführen. Allerdings werden einige Mehrfamilienhäuser zu unangemessenen Preisen verkauft.

Apartmentkomplex 11 Vong Duc, Bezirk Hang Bai, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Nguyen Ngoan).

Er sagte, dass Käufer von Altbauwohnungen beim Kauf auch auf die tatsächliche Grundfläche und die Ausbaufläche achten müssten. Denn viele Haushalte haben im Laufe ihres Lebens ihre „Tigerkäfige und Vogelkäfige“ auf Dutzende Quadratmeter erweitert, was viele Risiken birgt.

Insbesondere ist die erweiterte Fläche eines Mehrfamilienhauses in der Regel nicht in der im Roten Buch zugesprochenen Fläche enthalten und wird weder bei der Übertragung noch bei der Entschädigung berücksichtigt, wenn das Mehrfamilienhaus abgerissen oder neu gebaut werden muss. Darüber hinaus verfügen die Mehrfamilienhäuser über keine Brandschutzanlagen und bieten daher keinen Schutz für die Nutzer.

„Alte Mehrfamilienhäuser können Wohnraum für Menschen bieten, aber es gibt auch viele andere Risiken. Daher müssen Käufer sorgfältig überlegen, bevor sie Geld ausgeben“, sagte er.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, es lasse sich nicht leugnen, dass sich alte Wohnhäuser in „Golden Land“-Lagen befänden. Allerdings sind diese Wohnungen alle in einem stark heruntergekommenen Zustand, so dass die Käufer deutlich mehr Geld für die Renovierung aufwenden müssen.

Außerdem sind diese Wohnungen alle ausgebaut, aber die tatsächliche Fläche im roten Buch wird sehr klein sein. Wenn der Staat den Wohnkomplex also wieder aufbaut, wird die Flächendifferenz außerhalb des roten Buches nicht ausgeglichen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm