Immobilienunternehmen bringt Produkte auf den Markt

Nach vielen Jahren der Stagnation wurden viele Projekte „aufgetrennt“ und die Investoren haben begonnen, sie mit einer positiveren Einstellung neu umzusetzen.

Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt sich zum Zentrum des Immobilienmarktes, da viele Projekte neu gestartet werden, der Ausverkauf des letzten Warenkorbs abgeschlossen wird und gleichzeitig nach einer langen Zeit der Flaute das Tempo der Umsetzung neuer Projekte beschleunigt wird.

Von Tag zu Tag heißer

Es ist lange her, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt so viele neue und alte Immobilienprojekte kontinuierlich von Investoren auf den Markt gebracht wurden wie heute.

Auch bei vielen anderen Projekten wird von den Investoren die Beschleunigung der Rechtsverfahren vorangetrieben, darunter auch bei Projekten, für die bereits eine Baugenehmigung erteilt wurde und die auf ihre Umsetzung warten. Es gibt Projekte, die investitionspolitisch freigegeben sind und deren Planungen im Maßstab 1:500 genehmigt sind... Investoren sind begeistert, wenn das Projekt nach einer langen Phase der Stagnation „losgebunden“ wird.

Der Vertreter des Investors eines Wohnbauprojekts im alten Bezirk 9 (heute Thu Duc City) sagte, dass für das Projekt seines Unternehmens gerade die Genehmigung der Planung im Maßstab 1/500 erteilt worden sei und man nun auf die Baugenehmigung warte. Das Projekt verfügt über eine fertige Planung mit etwa 400 Luxuswohnungen. „Wir haben 5 bis 7 Jahre gewartet, bis alle Hindernisse aus dem Weg geräumt waren. Angesichts der aktuellen Fortschritte in rechtlichen Fragen und der Unterstützung der Führung von Ho-Chi-Minh-Stadt sind wir jedoch wirklich zuversichtlich, dass mit dem Bau des Projekts im dritten oder vierten Quartal dieses Jahres begonnen werden kann“, sagte der Unternehmensleiter.

Ein Immobilienprojekt wird nach längerer Unterbrechung wieder gebaut.

In der Nguyen Huu Tho Straße (Bezirk Nha Be) bereitet der Investor Kien A Joint Stock Company die Umsetzung der dritten Phase des Stadtgebietsprojekts Lavila mit einem Umfang von 800 Wohnungen vor. Das Projekt wurde für Investitionen genehmigt und die Umsetzung der nächsten Phasen wird vorbereitet.

Darüber hinaus hat dieser Investor gerade in der Dong Van Cong Street (nahe dem Hafen Cat Lai, Thu Duc City) das letzte Paket mit über 200 Wohnungen des Citi-Projektes zum Verkauf freigegeben. Dieses Projekt befindet sich bis zur 12. Etage im Bau. Der Verkaufspreis für eine 2-Zimmer-Wohnung beträgt rund 2,8 Milliarden VND. Nach Angaben des Investors ist der Verkaufspreis der nächsten Phase im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsverkauf um etwa 15 bis 20 Prozent gestiegen.

Kürzlich kündigte auch die Nova Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) an, dass sie im März und Juni 2025 zwei neue Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf anbieten werde, nämlich Park Avenue (Bezirk 11) und Palm City (Thu Duc City). Darüber hinaus plant die Gruppe, Tausende von Häusern in Projekten wie NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, NovaWorld Ho Tram usw. zu übergeben. Novaland ist zuversichtlich, dass es im Jahr 2025 einen Nettoumsatz aus der Übergabe von Immobilien in Höhe von etwa 21.000 Milliarden VND erzielen wird, was einer Steigerung von 153 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und einem Gewinn nach Steuern von 1.400 Milliarden VND entspricht.

Mehr Motivation

Neben einer Reihe alter Projekte, die neu gestartet und zum Verkauf freigegeben werden, haben die Verantwortlichen der Stadt Thu Duc vor Kurzem eine Liste einer Reihe von Immobilienprojekten bekannt gegeben, die für Investitionen in der Region genehmigt wurden. Mindestens sechs dieser Projekte sind bereits einsatzbereit. Darüber hinaus sind Dutzende weiterer Projekte investitionsbedürftig und stoßen bei Investoren auf großes Interesse. Im Vergleich zu anderen Bezirken hat Thu Duc City bei der Projektumsetzung angeblich mehr Vorteile.

Darüber hinaus gehen Experten davon aus, dass Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2025 die Versteigerung von drei Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem mit einem Anfangspreis von über 5.000 Milliarden VND vorbereitet, was den östlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt belebter machen wird.

Nach Angaben der Forschungsabteilung von Savills Vietnam wird das künftige Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2027 voraussichtlich mehr als 40.000 Einheiten erreichen, wovon die Hälfte auf Thu Duc City entfällt. Im Segment der Reihenhäuser/Villen liegt das erwartete Angebot bei etwa 4.000 Einheiten aus 19 Projekten, wovon 30 % auf Thu Duc City entfallen. „In jüngster Zeit konzentrierten sich die Infrastrukturinvestitionen von Ho-Chi-Minh-Stadt stark auf den Osten. Das Interesse am Markt von Thu Duc City ist daher nicht erst seit der Neuplanung vorhanden, sondern besteht schon seit langem“, sagte Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City.

Laut Frau Huong gibt es viele Faktoren, die den Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt immer im Blickfeld von Investoren und Käufern halten. Neben der strategischen Lage und dem Clean Land Fund haben auch die offenen und transparenten Auktionsprozesse dazu beigetragen, viele in- und ausländische Investoren anzuziehen. „Das Wichtige ist, dass langjährige rechtliche Probleme nach und nach gelöst werden und so günstige Bedingungen für die Entwicklung dieses Bereichs geschaffen werden“, kommentierte Frau Huong.

Der Vorsitzende der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Herr Le Hoang Chau, sagte, er sei sehr erfreut darüber, dass viele Projekte reibungslos umgesetzt würden, auch wenn es noch immer zahlreiche Schwierigkeiten gebe. Er betrachtet das Jahr 2025 als entscheidendes Jahr für den Immobilienmarkt, um ab 2026 in eine gesündere und nachhaltigere Entwicklungsphase überzugehen. "Hunderte Projekte stecken immer noch in rechtlichen Schwierigkeiten fest oder werden von inkompetenten Investoren blockiert. Wenn diese Probleme nicht bald gelöst werden, werden Landressourcen verschwendet, der Staatshaushalt verliert Einnahmen, Unternehmen geraten in Schwierigkeiten und das Wohnungsangebot wird weiterhin knapp bleiben, was eine kurzfristige Senkung der Immobilienpreise erschwert", betonte Herr Chau.

Grundstückspreise spiegeln die Realität wider

Laut M.Sc.-Rechtsanwalt Nguyen Phuong Lien (Anwaltskanzlei SENLAW) hat die Umsetzung neuer Gesetze wie des Grundstücksgesetzes 2024, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Wohnungsbaugesetzes 2023 von Mitte 2024 bis heute wichtige Änderungen mit sich gebracht, die dazu beitragen, dass der Immobilienmarkt transparenter funktioniert und rechtliche Risiken minimiert werden. Zu den nennenswerten Neuerungen zählt die Abschaffung des Bodenpreisrahmens und dessen Ersetzung durch eine jährlich aktualisierte Bodenpreisliste. Dadurch sollen die Bodenpreise den tatsächlichen Werten entsprechen und die Unterschiede zwischen den Transaktionspreisen und den staatlich regulierten Preisen verringert werden.

Darüber hinaus verschärfen die neuen Bestimmungen die Bedingungen für Investoren zur Kapitalbeschaffung, verlangen die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen, bevor Projekte zum Verkauf freigegeben werden, schützen die Rechte von Eigenheimkäufern und minimieren die Risiken für den Markt. Gleichzeitig werden Verwaltungsverfahren vereinfacht, die Genehmigungszeit verkürzt und der Projektfortschritt beschleunigt.

Quelle: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm