Das Angebot an Primärwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist landesweit führend
Marktberichten der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der BHS Group (BHS R&D) zufolge kam es im Zeitraum 2021–2022 auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt zu einem starken Angebotsrückgang, der hauptsächlich auf finanzielle und rechtliche Probleme bei Projekten zurückzuführen war.
Der Immobilienmarkt ist nahezu inliquide, Projekte werden nicht mehr verkauft, gar widerrufen oder sind in Rechtsstreitigkeiten und Auseinandersetzungen mit Kunden verwickelt... Rechtliche Engpässe führen dazu, dass Anleger bei der Entscheidung, in Immobilienprodukte zu investieren, zunehmend vorsichtiger werden.
Angesichts der „Erosion“ des Marktvertrauens zwischen Mitte 2022 und der ersten Hälfte des Jahres 2023 hat der Staat seine Maßnahmen verstärkt, indem er die Kreditvergabe verschärft und die rechtlichen Hürden für Grundstücke und Wohnraum neu geordnet hat.
Nach einem Jahr der Bemühungen der Regierung und der Immobilienunternehmen zeigt der Immobilienmarkt allmählich positive Anzeichen: Die Produkte kehren mit einem neuen, attraktiveren Image, strengeren gesetzlichen Bestimmungen und günstigeren Konditionen auf den Markt zurück, was die Sorgen der Kunden ausräumt.
Laut den Forschungs- und Entwicklungsdaten von BHS standen bis Ende September 2023 in bundesweit 33 Provinzen und Städten Immobilienprojekte zum Verkauf, die dem Markt insgesamt mehr als 203.300 Wohnprodukte, darunter Flach- und Hochhäuser, zur Verfügung stellten.
Gemäß Artikel 55 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2014, der die Bedingungen für künftige gewerbliche Nutzung von Immobilien festlegt, beträgt die Anzahl der primären Wohnprodukte, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen legal zum Verkauf zugelassen sind, 87 %, was fast 178.000 Einheiten entspricht. Davon entfallen mehr als 72 % oder etwa 129.000 Wohnungen auf Apartmentprodukte, die restlichen etwa 49.000 Produkte sind Flachbauten.
Die Realität zeigt, dass die Zahl der legalen Erstwohnungsprojekte in jüngster Zeit stetig zugenommen hat. Dies ist ein Beleg für die Wirksamkeit der strikten staatlichen Kontrolle durch die Anpassung der Rechtsvorschriften zu Grundstücken und Wohnungen.
Den Forschungs- und Entwicklungsdaten von BHS zufolge verteilt sich das Primärangebot an legalem Wohnraum auf die drei Regionen Nord-Mitte-Süd und ist ungleichmäßig verteilt: 69 % der Produkte sind im Süden konzentriert, während auf den Norden und die Mitte 24 % bzw. 7 % des gesamten Primärangebots an legalem Wohnraum im ganzen Land entfallen. Die meisten Projekte wurden vor 2023 gestartet und verzeichnen derzeit weiterhin Verkäufe. Nur sehr wenige neue Projekte stehen zum Verkauf.
Im Süden stehen 88 Wohnbauprojekte mit vollständigen Rechtsdokumenten zum Verkauf, darunter 47 Hochhausprojekte, die den Kunden 85.000 Wohnungen bieten. Bei den restlichen 41 Projekten handelt es sich um Flachbauprodukte, die den Kunden nahezu 38.000 Optionen bieten.
Der Norden verfügt mit 63 vollrechtlichen Primärprojekten über eine vollrechtliche Wohnungsversorgung von etwa einem Drittel des Südens, wobei Hochhausprojekte mit über 36.000 Hochhausprojekten noch immer den Großteil ausmachen.
Die Zentralregion verfügt über das bescheidenste Angebot an Erstwohnungen mit Rechtsstatus. 32 Projekte bieten fast 12.000 Produkte an, hauptsächlich konzentriert auf Nghe An, Binh Dinh, Da Nang und Khanh Hoa.
Laut einem Vertreter von BHS R&D ist das Angebot an Erstwohnungen mit vollem Rechtsstatus im Detail nach Standorten unterteilt: Spitzenreiter ist Ho-Chi-Minh-Stadt mit fast 68.000 legalen Produkten, was 38 % des gesamten legalen Angebots im ganzen Land ausmacht, wovon bis zu 97 % Hochhausprodukte sind.
In Hanoi gibt es über 41.000 legale Erstwohnobjekte, von denen 91 % Wohnungen sind. Als nächstes kommt Binh Duong, das den Markt mit mehr als 20.000 Einheiten versorgt, Dong Nai mit fast 12.000 Einheiten, Can Tho und Long An haben ebenfalls mehr als 5.000 Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten ...
Wirtschaftszentren wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sowie Industriestädte und Satellitenstädte mit Entwicklungspotenzial ziehen stets eine große Zahl von Arbeitnehmern an, die dort leben und arbeiten möchten. was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führt.
„Um die große Nachfrage zu decken, konzentrieren sich die oben genannten Standorte auf die Entwicklung von Hochhaus-Wohnprodukten mit angemessenen Preisen, die erschwinglicher sind als Produkte in niedrigeren Größen. Daher sind diese Gebiete auch führend bei der Bereitstellung von legalem Wohnraum“, sagte ein Vertreter von BHS R&D.
Die Immobilienpreise werden immer teurer
In Zeiten des „Grundstücksfiebers“ auf dem Markt kommt es häufig vor, dass Kunden sich auf den Kauf einer Immobilie stürzen, ohne sich über die rechtlichen Aspekte im Klaren zu sein. Derzeit, nach fast zwei Jahren der Marktschwankungen, sind die Kunden bei Investitionsentscheidungen vorsichtiger und schwieriger geworden.
Darüber hinaus ist der Staat dabei, das Bodenrecht in eine strengere Richtung zu ändern. Gleichzeitig wurde beschlossen, die Grundstückspreisordnung abzuschaffen und ab dem 1. Januar 2026 eine neue jährliche Grundstückspreisliste zu erstellen.
Bei Anwendung der neuen Berechnungsmethode für Grundnutzungsgebühren steigen auch die Kosten für die Rodung, was wiederum zu einem höheren Investitionsniveau für jedes Projekt führt und wiederum zu steigenden Immobilienpreisen. (Foto: VNN)
Der F&E-Vertreter von BHS, Herr Hoang Huu Minh Dung, erklärte hierzu: „Zukünftige Projekte müssen strengere Bedingungen erfüllen, um den gesetzlichen Verkaufsstandards zu entsprechen. Investoren werden mehr Zeit brauchen, um sich auf den Verkauf vorzubereiten. Es ist unwahrscheinlich, dass es auf dem kommenden Markt zu einer Angebotsexplosion kommt.“
Gleichzeitig steigen bei Anwendung der neuen Berechnungsmethode für Landnutzungsgebühren auch die Kosten für die Rodung, was wiederum den Investitionsaufwand für jedes Projekt erhöht und voraussichtlich zu immer „teureren“ Immobilienpreisen führen wird.
„In der kommenden Zeit wird die Zahl neu genehmigter Projekte gering sein. Projekte, die bereits jetzt mit vollständigen Rechtsdokumenten zum Verkauf angeboten werden, gelten daher als Chance für Kunden, die an Sicherheit interessiert sind und bei Investitionen in Immobilien auf der Suche nach guten Preisen sind“, sagte Herr Dung.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)