Schlagen Sie einen Mechanismus vor, der es jungen Menschen ermöglicht, innerhalb von 15 Jahren Häuser zu angemessenen Zinsen zu kaufen

(CLO) Der Vorsitzende des Immobilienverbandes von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Bauministerium vorgeschlagen, die Entwicklung eines Projekts zur Schaffung von kostengünstigem Gewerberaum sowie eines Mechanismus zur Unterstützung junger Menschen beim Kauf ihres ersten Eigenheims durch die Aufnahme von Krediten zu angemessenen Gewerbezinsen für einen Zeitraum von mindestens 10 bis 15 Jahren in Erwägung zu ziehen.

Auf der jüngsten Sitzung des Zentralen Strategie- und Politikausschusses wies Generalsekretär To Lam darauf hin, dass die institutionellen Reformen fortgeführt werden müssten, um das Investitions- und Geschäftsumfeld zu verbessern, eine Reduzierung der Bearbeitungszeit von Verwaltungsverfahren um mindestens 30 % und der Geschäftskosten (vor allem Zoll, Kosten für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und informelle Kosten) um mindestens 30 % anzustreben und mindestens 30 % der unnötigen Geschäftsbedingungen abzuschaffen. Außerdem müsse man sich darum bemühen, dass Vietnams Investitionsumfeld innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre zu den Top 3 der ASEAN gehöre.

Insbesondere in Bezug auf die Grundstücks- und Immobilienpolitik wies der Generalsekretär darauf hin, dass es notwendig sei, Immobilientransaktionen zu beschleunigen, Kapital auf den Markt zu locken und städtische Gebiete zu fördern, damit sie zur treibenden Kraft des nationalen Wachstums werden. Dazu müssten Lösungen wie die Fertigstellung eines hochwertigen und synchronisierten Infrastruktursystems für städtische Gebiete, der Aufbau eines nationalen digitalen Kartensystems für Planung und Grundstückspreise und die Einrichtung eines „Nationalen Wohnungsbaufonds“ zur Entwicklung von kostengünstigem Wohnraum in Großstädten eingesetzt werden.

HoREA schlug einen Mechanismus vor, der es jungen Menschen ermöglicht, innerhalb von 15 Jahren zu angemessenen Zinsen Häuser zu kaufen. (Foto: ST)

In dieser Angelegenheit stimmte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), der Anweisung des Generalsekretärs zu.

Laut Herrn Chau hat der Immobilienmarkt im Jahr 2024 die schwierigste Zeit überstanden und ist in die Erholungsphase eingetreten. Er wird zwar wieder wachsen, aber nicht wirklich stabil.

Denn die Erholungsdynamik des Immobilienmarktes folgt dem Trend, dass jeder Monat besser ist als der Vormonat, jedes Quartal besser ist als das Vorquartal, jedes Jahr besser ist als das Vorjahr. Allerdings verläuft die Geschwindigkeit recht langsam und auf dem Wohnungsmarkt mangelt es noch immer an Projektangeboten, was zu einem Mangel an Wohnprodukten führt.

Am beunruhigendsten ist, dass seit 2020 das gehobene Wohnungssegment den Markt dominiert, es jedoch an bezahlbarem Gewerbewohnungsbau und insbesondere an Sozialwohnungen mangelt, was zu einer Situation führt, in der die Wohnungspreise ständig steigen und „hohe Preise“ die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten, Arbeiter, Beamte, Staatsangestellte und Offiziere der Streitkräfte übersteigen, was die Schaffung von Wohnraum zunehmend schwieriger macht.

Um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern und die soziale Sicherheit im Wohnungsbau zu gewährleisten, schlug Herr Chau dem Premierminister vor, das Finanzministerium zu beauftragen, in Abstimmung mit dem Bauministerium und der Staatsbank ein „Projekt zur Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbauentwicklungsfonds“ zu entwickeln.

Dieses Projekt sollte gemäß der früheren Anweisung von Premierminister Pham Minh Chinh ein „Pilotprojekt zur Einrichtung eines Fonds für soziale Wohnungsbauentwicklung“ umfassen, und Herr Chau schlug vor, dass das Bauministerium die Entwicklung eines „Projekts zur Entwicklung von kostengünstigem Gewerberaum und eines Mechanismus zur Unterstützung junger Menschen beim Kauf ihres ersten Eigenheims mit Krediten zu angemessenen Gewerbezinsen über einen Zeitraum von mindestens 10 bis 15 Jahren“ in Erwägung ziehen solle.

Laut Herrn Chau ist für eine erfolgreiche Umsetzung die Reaktion und Beteiligung der Geschäftsbanken im Rahmen ihrer Ressourcenkapazitäten erforderlich.

„Ich begrüße die Tatsache, dass einige Geschäftsbanken direkt nach dem vom Premierminister geleiteten Treffen mit Kreditinstituten am 11. Februar 2025 die Initiative ergriffen und ein langfristiges Kreditpaket für Eigenheimkäufer mit einer Laufzeit von 30 bis 35 Jahren angekündigt haben“, sagte Herr Chau.

Konkret kündigte die ACB Bank ein langfristiges Kreditpaket mit 30 Jahren Laufzeit für junge Leute an, die ihr erstes Eigenheim kaufen möchten. Der günstige Zinssatz beträgt im ersten Fünfjahreszeitraum nur 5,5 %/Jahr. Darüber hinaus wird den Kreditnehmern eine Schonfrist für die Nichtzahlung der Hauptsumme im ersten Jahr gewährt.

Allerdings schlug Herr Chau vor, dass die ACB ihre Ressourcen ausgleicht, um den Mechanismus zur Berechnung des Zinssatzes für den nächsten Fünfjahreszyklus bekannt geben zu können und so die Eigenheimkäufer zu beruhigen.

Darüber hinaus hat die SHB Bank gerade ein Kreditpaket in Höhe von 16.000 Milliarden VND angekündigt, das ab sofort bis zum 31. Dezember 2025 läuft, um den Bedarf an Hauskäufen zu decken. Der Zinssatz ist ab 3,99 %/Jahr vergünstigt. Kunden können bis zu 90 % des Wertes des Hauses leihen, das sie kaufen möchten, ohne dass es eine Begrenzung der Kreditsumme gibt.

Den Kreditnehmern wird für die ersten fünf Jahre eine Schonfrist für die Nichtrückzahlung des Kapitals gewährt, die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 35 Jahre und der Kapitalrückzahlungsplan wird speziell auf die finanzielle Leistungsfähigkeit des Kreditnehmers zugeschnitten. Hypothekenkunden haben die Flexibilität, geeignete Sicherheiten wie Wertpapiere, Kautionsguthaben, andere Immobilien oder Autos auszuwählen.

Quelle: https://www.congluan.vn/de-nghi-co-co-che-cho-nguoi-tre-mua-nha-voi-lai-suat-hop-ly-trong-15-nam-post336463.html