(CLO) Vor kurzem wurde bei einer Reihe von Sozialwohnungsprojekten in Hanoi angekündigt, dass die Wohnungen nach fünf Jahren wieder vermietet werden dürfen. Angesichts der täglich steigenden Immobilienpreise in Hanoi erregt diese Information bei vielen Menschen Aufmerksamkeit, allerdings handelt es sich dabei um sehr geringe Zahlen.
Das Segment der High-End- und Superluxuswohnungen ist stetig ausverkauft.
In den letzten Jahren wurden auf dem Immobilienmarkt von Hanoi kontinuierlich Projekte mit astronomischen Preisen aufgenommen, darunter Wohnungen und Stadthäuser im gehobenen Segment und im Luxussegment. Sogar Vorstadt- und Stadtrandgebiete werden mit diesem Segment überschwemmt.
Dem jüngsten Bericht von Savills Vietnam zufolge wird das gesamte Primärangebot auf dem Immobilienmarkt von Hanoi im Jahr 2024 fast 25.000 Einheiten erreichen, den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Die meisten davon werden jedoch mit einem Marktanteil von 97 % dem B-Segment angehören.
Im Gegensatz zum „Boom“ des Segments der gehobenen und luxuriösen Immobilien befindet sich das Segment der bezahlbaren Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus noch immer in der „Aussterbephase“. (Foto: CP)
Der Erstverkaufspreis erreichte 75 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 9 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024 und von 29 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Auch auf dem Sekundärmarkt verzeichneten die Wohnungspreise einen Aufwärtstrend, insbesondere bei Wohnprojekten in der Nähe der Stadtbahnstationen Cat Linh – Ha Dong und Nhon – Hanoi. Bei vielen Projekten entlang dieser beiden S-Bahn-Linien stiegen die Wohnungspreise im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 24 Prozent.
Laut einer Umfrage von Savills Vietnam ist der durchschnittliche Zweitverkaufspreis seit 2020 um 22 % pro Jahr gestiegen. Davon verzeichnete die Klasse C mit 26 % pro Jahr den höchsten Anstieg, gefolgt von der Klasse B mit 20 % und der Klasse A mit 19 %.
Frau Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi, sagte, dass der gesamte Immobilienmarkt in Hanoi voraussichtlich 25.200 Wohnungen umfassen werde, wobei Wohnungen der Klasse B mit 88 % des Marktangebots weiterhin den Spitzenplatz einnehmen würden.
Laut Frau Hang wird das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage – wobei sich das meiste Angebot auf das Segment der Wohnungen der Klasse B und der Klasse A (gehobene Preisklasse, Luxus) konzentriert – es schwierig machen, dass die Wohnungspreise im Jahr 2025 sinken; sie werden eher stabil bleiben oder steigen.
Bezahlbarer Wohnungsbau, Sozialwohnungen sind nichts
Im Gegensatz zum „Boom“ des Segments der gehobenen und luxuriösen Immobilien befindet sich das Segment der bezahlbaren Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus noch immer in der „Aussterbephase“.
Der Bericht von Savills zeigt, dass im Jahr 2024 Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND 59 % aller verkauften Einheiten ausmachen werden, was einer deutlichen Steigerung gegenüber 2 % im Jahr 2020 entspricht.
40 % der Wohnungen entfallen auf Preise zwischen 2 und 4 Milliarden VND, und Wohnungen unter 2 Milliarden VND machen lediglich 1 % der Gesamtzahl der im Jahresverlauf auf dem gesamten Markt verkauften Wohnungen aus.
Vor kurzem wurde bei einer Reihe von Sozialwohnungsprojekten in Hanoi angekündigt, dass die Wohnungen nach fünf Jahren wieder vermietet werden dürfen. Angesichts der täglich steigenden Immobilienpreise in Hanoi erregt diese Information bei vielen Menschen Aufmerksamkeit, allerdings handelt es sich dabei um sehr geringe Zahlen.
Aus Informationen des Bauministeriums von Hanoi geht hervor, dass für das Sozialwohnungsprojekt Phu Lam (Bezirk Phu Lam, Distrikt Ha Dong), in das die Hai Phat Investment Joint Stock Company investiert, nach einer Pachtdauer von fünf Jahren Anträge auf den Kauf von Sozialwohnungen entgegengenommen werden können.
Die Anzahl der zur Miete und zum Verkauf stehenden Sozialwohnungen beträgt 408 mit Flächen zwischen 48 und 69 m². Im Verkaufspreis sind keine 5 % Mehrwertsteuer und keine 2 % Wartungsgebühr enthalten, was mehr als 13,6 Millionen VND/m2 entspricht.
Als nächstes folgt das Hochhaus-Apartmentprojekt CT2A im Wohngebiet Thach Ban (Bezirk Thach Ban, Bezirk Long Bien), in das die Investitionsgesellschaft für Wohnungsbau und Stadtentwicklung des Verteidigungsministeriums investiert und das insgesamt 414 Wohnungen umfasst.
Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Sozialwohnungen (nach 5-jähriger Vermietung) beträgt dieses Mal 82 Wohnungen mit einer Fläche von 69,03 – 69,94 m2 mit einem vorläufigen Verkaufspreis (einschließlich 5 % Mehrwertsteuer, ohne 2 % Wartungsgebühr) von 12,3 Millionen VND/m2.
Ein weiteres Sozialwohnungsprojekt, das ebenfalls zum Verkauf freigegeben werden kann und für das Registrierungsanträge entgegengenommen werden können, wird voraussichtlich im vierten Quartal 2025 fertiggestellt. Es handelt sich um das Sozialwohnungsprojekt Ha Dinh, das auf dem Grundstück N01 – Ha Dinh New Urban Area (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) errichtet wird.
Die Investoren des Projekts sind ein Konsortium aus der Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), der Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco und der Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.
Das Projekt umfasst 440 Wohnungen, darunter 365 Sozialwohnungen und 75 Gewerbewohnungen. Von den 365 Sozialwohnungen stehen 255 zum Verkauf, 37 auf Mietkaufbasis und 73 zur Miete.
Insbesondere beträgt der geschätzte Verkaufspreis der Wohnungen in diesem Projekt 25 Millionen VND/m2, der Mietpreis für Sozialwohnungen beträgt etwa 150.000 VND/m2/Monat und der Gesamtmietpreis liegt bei 390.000 VND/m2/Monat. Der Investor wird den offiziellen Preis bekannt geben, nachdem er von der Verwaltungsagentur gemäß den Vorschriften bewertet wurde.
Somit wird die Gesamtzahl der Sozialwohnungen bis zum Ende dieses Jahres weniger als 1.000 Einheiten betragen, während der gesamte Immobilienmarkt von Hanoi voraussichtlich 25.200 Wohnungen erreichen wird, wobei Wohnungen der Klasse B weiterhin führend sind und 88 % des Marktangebots ausmachen. Experten zufolge ist die derzeitige Zahl an Wohnungen zu gering und kann die Nachfrage des Marktes nicht decken.
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Quelle: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
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