„Sand sieben“, um Sozialwohnungen zu finden

(CLO) Kürzlich wurde für eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten in Hanoi bekannt gegeben, dass die Wohnungen nach fünf Jahren wieder vermietet werden dürfen. Diese Information erregt angesichts der täglich steigenden Immobilienpreise in Hanoi die Aufmerksamkeit vieler Menschen, allerdings ist die Menge sehr gering.

Das Segment der High-End- und Superluxuswohnungen ist stetig ausverkauft.

In den letzten Jahren wurden auf dem Immobilienmarkt von Hanoi kontinuierlich Projekte mit astronomischen Preisen aufgenommen, darunter Wohnungen und Stadthäuser im gehobenen und luxuriösen Segment. Sogar Vorstadt- und Vorstadtgebiete sind mit diesem Segment überschwemmt.

Dem jüngsten Bericht von Savills Vietnam zufolge wird das gesamte Primärangebot auf dem Immobilienmarkt von Hanoi im Jahr 2024 fast 25.000 Einheiten erreichen, den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Die meisten davon werden jedoch dem B-Segment angehören und einen Marktanteil von 97 % erreichen.

Im Gegensatz zum „Boom“ des Segments der High-End- und Luxusimmobilien befindet sich das Segment der bezahlbaren Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus noch immer in der „Aussterbephase“. (Foto: CP)

Der Erstverkaufspreis erreichte 75 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 9 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024 und von 29 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Auch auf dem Sekundärmarkt verzeichneten die Wohnungspreise einen Aufwärtstrend, insbesondere bei Wohnprojekten in der Nähe der Stadtbahnlinien Cat Linh – Ha Dong und Nhon – Bahnhof Hanoi. Bei vielen Projekten entlang dieser beiden Stadtbahnlinien stiegen die Wohnungspreise im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 24 Prozent.

Laut einer Umfrage von Savills Vietnam ist der durchschnittliche Zweitverkaufspreis seit 2020 um 22 % pro Jahr gestiegen. Dabei verzeichnete die Klasse C mit 26 % pro Jahr den höchsten Anstieg, gefolgt von der Klasse B mit 20 % und der Klasse A mit 19 %.

Frau Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bei Savills Hanoi, sagte, dass der gesamte Immobilienmarkt in Hanoi voraussichtlich 25.200 Wohnungen umfassen werde, wobei die Wohnungen der Klasse B weiterhin führend seien und 88 % des Marktangebots ausmachten.

Laut Frau Hang wird das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage – wobei sich das meiste Angebot auf das Segment der Wohnungen der Klasse B und der Klasse A (gehobene Klasse, Luxus) konzentriert – dazu führen, dass die Wohnungspreise im Jahr 2025 kaum sinken werden und eher stabil bleiben oder steigen werden.

Bezahlbarer Wohnraum, Sozialwohnungen sind nichts

Im Gegensatz zum „Boom“ des Segments der High-End- und Luxusimmobilien befindet sich das Segment der bezahlbaren Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus noch immer in der „Aussterbephase“.

Der Bericht von Savills zeigt, dass im Jahr 2024 Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND 59 % aller verkauften Einheiten ausmachen werden, was einem deutlichen Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020 entspricht.

Auf Wohnungen mit Preisen zwischen 2 und 4 Milliarden VND entfallen 40 %, und auf Wohnungen mit Preisen unter 2 Milliarden VND entfallen lediglich 1 % der Gesamtzahl der im Laufe des Jahres auf dem gesamten Markt verkauften Wohnungen.

Kürzlich wurde für eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten in Hanoi bekannt gegeben, dass die Wohnungen nach fünf Jahren wieder vermietet werden dürfen. Diese Information erregt angesichts der täglich steigenden Immobilienpreise in Hanoi die Aufmerksamkeit vieler Menschen, allerdings ist die Menge sehr gering.

Informationen des Bauministeriums von Hanoi zeigen, dass für das von der Hai Phat Investment Joint Stock Company finanzierte Sozialwohnungsprojekt Phu Lam (Bezirk Phu Lam, Distrikt Ha Dong) nach einer Pachtdauer von fünf Jahren Anträge auf den Erwerb von Sozialwohnungen entgegengenommen werden können.

Die Zahl der zu vermietenden und zu verkaufenden Sozialwohnungen beträgt 408 mit Flächen zwischen 48 und 69 m². Der Verkaufspreis beinhaltet nicht 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Wartungsgebühr, was mehr als 13,6 Millionen VND/m2 entspricht.

Als nächstes folgt das Hochhaus-Apartmentprojekt CT2A im Wohngebiet Thach Ban (Bezirk Thach Ban, Bezirk Long Bien), in das die Investmentgesellschaft für Wohnungsbau und Stadtentwicklung des Verteidigungsministeriums investiert und das insgesamt 414 Wohnungen umfasst.

Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Sozialwohnungen (nach 5 Jahren Mietdauer) beträgt dieses Mal 82 Wohnungen mit einer Fläche von 69,03 – 69,94 m2 mit einem vorläufigen Verkaufspreis (einschließlich 5 % Mehrwertsteuer, exklusive 2 % Wartungsgebühr) von 12,3 Millionen VND/m2.

Ein weiteres Sozialwohnungsprojekt, das ebenfalls zum Verkauf freigegeben werden kann und für das Registrierungsanträge entgegengenommen werden können, wird voraussichtlich im vierten Quartal 2025 eröffnet: das Sozialwohnungsprojekt Ha Dinh, das auf dem Grundstück N01 – Ha Dinh New Urban Area (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) errichtet wird.

Die Investitionen in das Projekt stammen von einem Konsortium aus der Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), der Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco und der Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.

Das Projekt umfasst 440 Wohnungen, darunter 365 Sozialwohnungen und 75 Gewerbewohnungen. Von den 365 Sozialwohnungen stehen 255 zum Verkauf, 37 zur Miete und 73 zur Vermietung.

Insbesondere beträgt der geschätzte Verkaufspreis der Wohnungen in diesem Projekt 25 Millionen VND/m2, der Mietpreis für Sozialwohnungen beträgt etwa 150.000 VND/m2/Monat und der Mietpreis liegt bei 390.000 VND/m2/Monat. Der Investor wird den offiziellen Preis bekannt geben, nachdem er von der Verwaltungsagentur gemäß den Vorschriften bewertet wurde.

Somit wird die Gesamtzahl der Sozialwohnungen bis zum Ende dieses Jahres weniger als 1.000 Einheiten betragen, während der gesamte Immobilienmarkt von Hanoi voraussichtlich 25.200 Einheiten erreichen wird, wobei Wohnungen der Klasse B weiterhin führend sind und 88 % des Marktangebots ausmachen. Experten zufolge ist die derzeitige Anzahl an Häusern zu gering und kann die Marktnachfrage nicht decken.

Quelle: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html