Experten warnen vor exorbitanten Wohnungspreisen in Hanoi

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Wohnungen in Hanoi haben in den letzten Jahren kontinuierlich neue Preisniveaus gesetzt. Im ersten Quartal 2024 erreichte der Durchschnittspreis 59 Millionen VND/m2, ein Anstieg in 21 aufeinanderfolgenden Quartalen.

Laut TS. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beirats für Geldpolitik, sagte, auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi herrsche ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was zu einer „Blasenbildung“ führen könne.

Herr Nghia verwies auf die Tatsache, dass viele Projekte in Hanoi ein starkes Wachstum verzeichneten, wobei einige Projekte um mehr als 30 % zulegen konnten und die Preise über 100 Millionen VND/m2 erreichten. Er sagte, dass dies ein Problem sei, vor dem man warnen müsse, da das Wohnungssegment sonst früher oder später außer Kontrolle geraten würde.

„ Ich habe gewarnt, dass sich im Wohnungsmarkt erste Anzeichen einer Blase zeigen, und das könnte sich bewahrheiten. Eines Tages, wenn das Angebot knapp wird, die Nachfrage aber weiter steigt, werden Angebots- und Nachfragekurve parallel verlaufen und sich nicht mehr treffen. Es kann sogar vorkommen, dass jemand ein Haus besitzt und es verkaufen könnte, aber befürchtet, der Preis werde weiter steigen. Deshalb hortet er es und verkauft es nicht, während die Nachfrage weiter steigt “, sagte Herr Nghia.

In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in Hanoi kontinuierlich stark gestiegen. (Illustration: Minh Duc)

Herr Vu Cuong Quyet – Generaldirektor von Dat Xanh North – analysierte außerdem: Im vierten Quartal 2023 stiegen die Preise für Apartmentprojekte in Hanoi um 5–7 %. Als nächstes werden die Wohnungspreise im ersten Quartal 2024 weiter um 6-8 % steigen. Allein in den letzten beiden Quartalen ist der Wohnungsmarkt in Hanoi um 10–12 % gewachsen.

„ Es ist ein seltsames Phänomen, wenn die Wohnungspreise in Hanoi in einem rückläufigen Immobilienmarkt in die Höhe getrieben werden “, betonte Herr Quyet.

Laut Herrn Quyet würden zu stark steigende Wohnungspreise die Kaufkraft der Menschen übersteigen und Spekulanten anlocken. Nach einer Weile begrenzen Anleger und Spekulanten ihre Verluste, was zu Risiken für den Markt führt.

Eine Eigentumswohnungsblase entsteht, wenn die Preise im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu stark steigen. Dieses Phänomen ist auf den plötzlichen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien bei gleichzeitig begrenztem Angebot zurückzuführen. Spekulanten erkannten die Chance und drängten auf den Markt, um Gewinne zu erzielen, was die Nachfrage noch weiter in die Höhe trieb.

Blasen hören erst auf, wenn sie platzen. Das heißt, wenn die Nachfrage sinkt oder stagniert und der Preis dieses Vermögenswerts in den Keller geht, bricht der Markt schnell zusammen.

Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh teilt diese Ansicht und bemerkte, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi in letzter Zeit um 30 bis 40 % gestiegen seien und viele Investoren, die die Markteinführung ihrer Produkte vorbereiten, ebenfalls eine Erhöhung der Verkaufspreise planen. Er warnte, dies würde die anhaltende Immobilienkrise auf dem Markt verschärfen.

Herr Thinh empfahl den Verwaltungsbehörden, rechtliche Engpässe gründlich zu beseitigen, die Anzahl der Produkte auf dem Markt zu erhöhen und den Wettbewerb zu steigern. „ Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum sind wichtige Lösungen, um die aktuelle Krise zu beenden “, sagte Herr Thinh.

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, gibt es im Wohnungssegment ein kleines Fieber.

Laut Frau Hang ist das Wohnungsangebot weiterhin knapp. Im ersten Quartal erreichte das Primärangebot auf dem Markt 12.928 Einheiten, ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein Rückgang von 34 % gegenüber dem Vorjahr. Während das Wohnungsangebot seit langem gering ist, ist auf der Nachfrageseite neben dem seit langem aufgestauten Wohnungsbedarf der Bevölkerung auch neue Nachfrage von Investoren auf den Markt gekommen.

Vor kurzem forderte das Bauministerium das Volkskomitee von Hanoi auf, Geschäftstransaktionen im Immobilienbereich zu prüfen und zu überprüfen, insbesondere bei Wohnungen, bei denen Anzeichen ungewöhnlicher Preissteigerungen erkennbar sind.

Dabei werden Maßnahmen ergriffen, um Preisinflation, Preismanipulation, Spekulation und etwaige Verstöße gegen das Immobilienwirtschaftsgesetz zu korrigieren und zu behandeln.

„ Das Bauministerium fordert das Volkskomitee von Hanoi auf, sich auf die wirksame Lenkung der oben genannten Inhalte zu konzentrieren und dem Bauministerium vor dem 20. April einen Bericht zu übermitteln “, heißt es in dem Dokument.

Nach Angaben des Bauministeriums gibt es auf dem Immobilienmarkt Anzeichen einer Verbesserung. Allerdings wurde in der Presse kürzlich darüber berichtet, dass es in manchen Gegenden, Projekten und Mehrfamilienhäusern Wohnungen und Häuser mit ungewöhnlich hohen Preisen gibt; Es gibt Inflation, Preismanipulation, Spekulation.

Chau Anh

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Quelle