Nur wenige Tage nachdem sich in den sozialen Netzwerken die Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten verbreiteten, darunter auch die Fusion der drei Provinzen Phu Tho – Hoa Binh – Vinh Phuc zu Phu Tho mit dem Verwaltungssitz in Phu Tho, löste dies in einigen Gegenden der Stadt Viet Tri ein Immobilienfieber aus, das mancherorts um bis zu 50 % gegenüber Anfang 2025 stieg. Zu schnell steigende Grundstückspreise können kurzfristig leicht zu einer Immobilienblase führen. Wenn die Rentabilitätserwartungen nicht erfüllt werden, besteht durchaus die Gefahr, dass eine Blase platzt.
Investoren informieren sich beim Tay Nam Viet Tri Urban Area Project über den Immobilienmarkt.
Der Grund für dieses „Landfieber“ sollen Gerüchte über Provinzfusionen sein, Gerüchte, dass Phu Tho auf der Grundlage der Zusammenlegung von Provinzverwaltungseinheiten der Hauptsitz der neuen Provinz werden soll. Auch in mehreren anderen Orten kam es in den vergangenen zwei Wochen zu einem „heißen“ Anstieg der Grundstückspreise, und zwar alles aufgrund von Fusionsgerüchten. Zu den offensichtlichsten Auswirkungen der Fusion gehört die Verlagerung des administrativ-politischen Zentrums und damit die mögliche Umsiedlung eines Teils der Bevölkerung. Darauf folgt ein „Landfieber“.
Aus Anlegersicht ist es notwendig, die verborgenen Probleme hinter dem durch Fusionsgerüchte ausgelösten „Landfieber“ klar zu erkennen. Erstens erhalten die fusionierten Orte Infrastrukturinvestitionen. Ein Grund für steigende Grundstückspreise sind die Erwartungen an die Infrastruktur. Allerdings lässt sich kurzfristig nicht sagen, wo, wie und wie lange in die Infrastruktur investiert werden soll. Nur Immobilien in Gebieten mit Straßen und Brücken können einen Durchbruch haben. Tatsächlich wird Phu Tho aufgrund seiner günstigen Verkehrslage und der Ausrichtung auf die Entwicklung zu einem regionalen Zentrum zu einem „gelobten Land“ für Investoren. Besonders TP. Viet Tri ist derzeit das strategische Verwaltungszentrum der Region, da es als Hauptsitz der Staatsbank (Region 4), der Steuerbehörde (Region 8), der Staatskasse (Region 8) und der Sozialversicherung (Region 18) ausgewählt wurde. Der Standortvorteil als Verwaltungssitz bringt nicht nur komfortablen Wohnraum, gewährleistet Sicherheit und Verkehrsanbindung, sondern eröffnet auch Potenzial für Immobilien.
Tatsächlich zieht Viet Tri City aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und seiner Ausrichtung auf die Entwicklung zu einem regionalen Zentrum zunehmend Investoren an.
Zweitens lässt sich fast mit Sicherheit sagen, dass das derzeitige „Landfieber“ hauptsächlich auf die „Preissteigerung“ durch Spekulanten zurückzuführen ist. In der Vergangenheit haben Spekulanten immer wieder Tricks angewandt, um anhand virtueller, ungeprüfter Informationen Marktvertrauen aufzubauen. Sie organisieren auch Gruppen von Leuten, die sich auf die Verbreitung von Gerüchten über großflächige Landjagd spezialisiert haben. Es geht lediglich darum, die Gewinnerwartungen in einem bestimmten Bereich in die Höhe zu treiben und dadurch Gelegenheiten zu finden, schnell zu kaufen und schnell zu verkaufen, um kurzfristig einen Gewinn zu erzielen. Daher sind trendorientierte Anleger Risiken ausgesetzt, insbesondere diejenigen, die Grundstücke nach mehreren Käufen und Verkäufen erworben haben (ganz zu schweigen von der Rechtmäßigkeit dieser Grundstücke).
Drittens und am wichtigsten: Gerüchte sind nur Gerüchte, das heißt, sie können wahr oder falsch sein. Wenn das zutrifft, kann sich der Anleger über einen gewissen Gewinn freuen. Können die investierten Grundstücke im Gegenteil verkauft werden? Schwer zu sagen. Denn wenn die Gerüchte nicht stimmen, geraten Anleger, die „Grundstücke besitzen“, in die Situation, „auf einem Berg von Vermögenswerten zu sterben“, wie es beim plötzlichen Einbruch des Immobilienmarktes Ende 2022 der Fall war.
In den letzten zwei Wochen wurde im Stadtgebiet Ben Got, Bezirk Tho Son, Stadt Viet Tri aktiv Land gekauft und verkauft.
Darüber hinaus können überhitzte Grundstückspreise leicht zu einer kurzfristigen Immobilienblase führen. Wenn die Rentabilitätserwartungen nicht erfüllt werden, besteht durchaus die Gefahr, dass eine Blase platzt. Allerdings ist eine Investition in Immobilien in Phu Tho oder anderen Provinzen und Städten durchaus möglich, wenn man sorgfältig kalkuliert und auf guten Informationen basiert. Beispielsweise in Gebieten, in denen es Richtlinien für die industrielle, städtische und touristische Entwicklung gibt ... Echte Informationen bestimmen den tatsächlichen Gewinnwert.
Bevor es offizielle Informationen zur Provinzfusion gibt, sollten Investoren daher ihren Cashflow auf Projekte und Investitionskanäle konzentrieren, die realisierbar und hochwirksam sind. Vermeiden Sie es, dem Massentrend zu folgen, in Immobilien zu investieren, indem Sie Grundstücke kaufen und Blasen wie heute schaffen.
Tat Cuong
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Quelle: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
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