(NLDO) – Die Preise für übergebene Wohnungen, insbesondere für solche mit kompletten „Pink Books“, sind im vergangenen Jahr stark angestiegen; bei vielen Wohnungen betrug die Steigerung 10–20 %.
Laut einem Bericht von Savills Vietnam ist das Segment der High-End-Wohnungen mit 2.700 Transaktionen im vierten Quartal 2024 weiterhin führend auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt, was einem Anstieg von 43 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die Verkaufspreise für Luxuswohnungen von über 80 Millionen VND/m2 stiegen dramatisch an und machten 76 % aller Transaktionen aus.
Im Gegensatz dazu machten Wohnungen im erschwinglichen Segment (Preis unter 50 Millionen VND/m²) nur 18 % des Gesamtumsatzes aus, ein starker Rückgang im Vergleich zum Jahr 2020, als dieses Segment 50 % ausmachte.
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, sagte im vierten Quartal 2024, dass Hauskäufer und Investoren aufgrund der anhaltend hohen Wohnungspreise dazu neigen, in die benachbarten Provinzen wie Binh Duong, Dong Nai und Long An abzuwandern, wo die Preise nur zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² liegen, anstatt weiterhin nach neuen und alten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu suchen.
Die Preise für Zweitwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind im letzten Jahr stark gestiegen.
Preiserhöhung
Einer Umfrage eines Reporters der Zeitung Lao Dong zufolge sind die Preise für Wohnungen zur Miete in Ho-Chi-Minh-Stadt im vergangenen Jahr kontinuierlich gestiegen, mancherorts um bis zu 25 %, insbesondere in Mehrfamilienhäusern mit verkehrstechnischer Lage, bequemer Infrastruktur und vollständigen Rechtsdokumenten. Der Mangel an neuem Angebot hat die Preise für Altbauwohnungen in die Höhe getrieben, was für Dynamik auf dem gesamten Markt sorgt, aber auch großen Druck auf die Käufer ausübt.
Frau Le Thu kaufte vor über einem Jahr eine Wohnung im Celesta -Projekt in der Nguyen Huu Tho Straße (Bezirk Nha Be) für 3,9 Milliarden VND, aber als sie das Haus im November 2020 erhielt, war der Preis auf 4,5 Milliarden VND gestiegen. Laut Frau Thu herrscht in dieser Gegend ein reges Treiben, da viele Menschen kaufen und verkaufen.
Unterdessen sagte Herr Xuan (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh), dass er letztes Jahr eine 3-Zimmer-Wohnung in Landmark 1 (Vinhomes Central Park) für 9,5 Milliarden VND verkauft habe. Als er nun hört, dass der Preis für die Wohnung auf 11,9 Milliarden VND gestiegen ist, also eine Steigerung von etwa 25 %, bereut er es „zutiefst“. Mit dem Erlös aus dem Verkauf kaufte er inzwischen eine andere Wohnung in der Nguyen Huu Canh Straße (Binh Thanh) zu einem günstigeren Preis, allerdings ist der Preis jetzt nur um etwa 5 % gestiegen.
Nicht nur die Verkäufer bedauern, auch viele Käufer sind enttäuscht, weil sie keine Zeit hatten, das Geschäft abzuschließen. Frau Thanh Quyen, eine Bewohnerin des Apartmentgebäudes The Icon 56 (Bezirk 4), sagte, dass der Eigentümer der 50 m² großen Wohnung, die sie gemietet hatte, diese vor einem Jahr für rund 3,4 Milliarden VND verkaufen wollte, sie jedoch gezögert und sie nicht gekauft habe. Derzeit ist der Preis für diese Wohnung auf 3,8 – 3,9 Milliarden VND gestiegen, was einer Steigerung von fast 12 % entspricht.
Auch die Mieten stiegen stark an.
Nicht nur die Verkaufspreise, auch die Mieten der Wohnungen stiegen. Herr Nguyen Duy, ein Bewohner des Apartmentgebäudes The Sun Avenue (Thu Duc City), sagte, seine 2-Zimmer-Wohnung habe eine Fläche von 70 Quadratmetern und im letzten Jahr habe die Miete 15 Millionen VND/Monat betragen. Derzeit ist er auf 16,5–17 Millionen VND/Monat gestiegen, der Verkaufspreis hat sich ebenfalls von 4,1 Milliarden VND auf über 4,5 Milliarden VND/Wohnung erhöht.
Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, steigt die Nachfrage der Menschen nach Wohnungen zum Eigenheim. In den letzten Jahren sind neue Projekte sehr selten auf den Markt gekommen und die Preise sind recht hoch. Dies führt dazu, dass Projekte, die bereits übergeben wurden und über eine stabile Belegung verfügen, zunehmend gefragt sind, was die Preise schnell in die Höhe treibt.
Bei Wohnprojekten mit verkehrsgünstiger Lage oder vielen Annehmlichkeiten steigen die Preise oft um durchschnittlich 5–10 % pro Jahr. Insbesondere Wohnungen, die in der Nähe von U-Bahn-Linien, ausgebauten Hauptverkehrsstraßen oder großen Einkaufszentren liegen, sind teurer, weil die Nachfrage sowohl nach Immobilien als auch nach Investitionen sehr hoch ist.
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Quelle: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm
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