Wohnungspreise steigen stark an, Hotspots sind Projekte in der Nähe der U-Bahn

Der Immobilienmarktbericht der DKRA Group für das erste Quartal 2025 für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung verzeichnete ein Primärangebot an Wohnungen von etwa 12.892 Einheiten, was einem leichten Rückgang von 1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht.

Die Projekte konzentrieren sich auf die Märkte von Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong. Allerdings zeigte die Marktnachfrage Anzeichen einer Verbesserung und stieg im gleichen Zeitraum um 56 %. Das Angebot an neuen Wohnungen stieg im Vergleich zum Vorjahr um 75 %, wobei Binh Duong mit 49 % der im Quartal neu auf den Markt gebrachten Wohnungen führend war.

Laut DKRA Group macht das Segment der hochwertigen Wohnungen der Klasse A 72,1 % des primären Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt aus, während die Segmente der Klassen B und C in den benachbarten Provinzen weiterhin das Angebot dominieren. Die Primärverkaufspreise verzeichneten einen allgemeinen Anstieg um 2 bis 5 %. Liquidität und Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt erholen sich weiter, wobei der Schwerpunkt auf Projekten liegt, bei denen die Häuser übergeben wurden, die Rechtsverfahren abgeschlossen sind und die eine bequeme Anbindung an das Zentrum bieten.

Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi steigen weiterhin stetig an.

Der Bericht der Avison Young Vietnam Company für das erste Quartal 2025 zeigt auch, dass die Wohnungspreise in wichtigen Märkten trotz der langen Ferienzeit und der vorsichtigen Psychologie sowohl der Käufer als auch der Investoren weiter steigen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 um 6 % und erreichten durchschnittlich 3.200–5.200 USD/m². Insbesondere stiegen die Zweitverkaufspreise großer Projekte entlang der U-Bahn-Linie 1 stark an. Einige verzeichneten einen Anstieg von bis zu 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, wie beispielsweise Gateway Thao Dien. Das Angebot des letzten Quartals stammte hauptsächlich aus den nachfolgenden Markteinführungen von Eaton Park, The Opus One und 616 Einheiten in Masteri Grand View.

Ein kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichter Bericht zeigt, dass im ersten Quartal 2025 das Interesse und die Anzahl der Wohnungsangebote nach Tet noch immer zunahmen, wobei das Interesse in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi jeweils um 13 % zunahm. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen ist stark angestiegen, in Hanoi um bis zu 20 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um bis zu 30 %.

Insbesondere steigen laut Batdongsan.com.vn die Wohnungspreise weiter an, während die Mietpreise in den letzten drei Jahren stabil geblieben sind. Konkret beträgt die übliche Preisschwankung für Wohnungen in Hanoi 39 bis 63 Millionen VND/m², während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 47 und 59 Millionen VND/m² liegt.

Unterdessen schwanken die Mietpreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi nicht stark und liegen weiterhin bei 12–13 Millionen VND/Wohnung. Dies führt dazu, dass die Mietrendite für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi von 4,5 % – 4,9 %/Jahr auf nur noch 3,1 %/Jahr/Verkaufspreis sinkt.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor für DKRA Consulting und Investmentdirektor der DKRA Group, prognostiziert, dass das Neuangebot im Wohnungssegment im zweiten Quartal 2025 voraussichtlich steigen wird, da sich viele Projekte in der Kommunikationsphase befinden, und sich voraussichtlich um etwa 3.000 bis 4.000 Einheiten bewegen wird, die sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentrieren werden. Das Segment der erstklassigen Wohnungen nimmt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin eine dominierende Stellung ein, während die Segmente der Klassen B und C das neue Angebot auf dem Markt der benachbarten Provinzen anführen.

Die Gesamtmarktnachfrage wird im Vergleich zum ersten Quartal 2025 nicht stark schwanken oder es wird zu gewissen Anpassungen kommen. Die Primärpreise könnten weiterhin leicht steigen, während die Liquidität und die Preise auf dem Sekundärmarkt auf dem Niveau des Vorquartals bleiben könnten.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-diem-nong-cac-du-an-gan-metro-196250412101244051.htm