(CLO) Am 3. März unterzeichnete und erließ der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, den Beschluss Nr. 26/2025, der die Verwaltung und Nutzung von Wohnhäusern in dem Gebiet regelt, einschließlich der Abgrenzung von Parkflächen und Vorschriften im Zusammenhang mit der Nutzung von Gemeinschaftsbereichen in Wohnhäusern.
Gemäß dieser Entscheidung müssen für die Nutzung einer Wohnung als touristische Beherbergungseinrichtung in einem Mehrfamilienhaus folgende Bedingungen erfüllt sein: Bei der zu vermietenden Wohnung muss es sich um eine als touristische Beherbergungseinrichtung genutzte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung (Touristenwohnung) handeln; Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der Beherbergung von Touristen tätig sind; Touristenwohnungen müssen den im Tourismusgesetz vorgeschriebenen Bedingungen und Standards entsprechen.
Darüber hinaus müssen Wirtschaftsorganisationen und Einzelpersonen die Bestimmungen des Gesetzes über bedingte Unternehmensinvestitionen in Branchen und Berufe einhalten. Die Vermietung muss den ordnungsgemäßen Nutzungszweck zum Wohnen gewährleisten, eine Nutzung der Wohnung zu anderen als Wohnzwecken ist grundsätzlich nicht gestattet.
Darüber hinaus muss der Mietvertrag einen Vertrag zwischen dem Eigentümer und dem Mieter der Wohnung enthalten. Der Wohnungsmietvertrag muss nicht notariell beglaubigt oder beurkundet werden. Organisationen und Einzelpersonen, die Beherbergungsdienste für Touristen in Mehrfamilienhäusern anbieten, müssen gemäß den geltenden Gesetzen dafür verantwortlich sein, den vorübergehenden Wohnsitz von Touristen zu registrieren und den Wohnsitz von Touristen zu melden, die vietnamesische Staatsbürger, Ausländer oder im Ausland lebende Vietnamesen sind.
Der neu erlassene Beschluss regelt klar die Beherbergungstätigkeit in Mehrfamilienhäusern.
Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses und die Betriebsverwaltung des Mehrfamilienhauses müssen auf der Grundlage des Mietvertrags von der Person, die die gemietete Wohnung nutzt, verlangen, dass sie die Regeln und Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung des Mehrfamilienhauses einhält, um die Sicherheit und Ordnung des Mehrfamilienhauses zu gewährleisten und eine Beeinträchtigung der im Mehrfamilienhaus lebenden Bewohner zu vermeiden.
Insbesondere werden in diesem Beschluss auch Parkflächen für Eigentümer und Nutzer von Mehrfamilienhäusern klar definiert, darunter Parkplätze im Gemeinschaftseigentum, Pkw-Stellplätze und öffentliche Parkflächen.
Insbesondere bestimmt sich das Eigentum an Parkplätzen in Mehrfamilienhäusern nach den gesetzlichen Bestimmungen, nach dem Wohnungskaufvertrag, Mietkaufvertrag oder als gesonderter Vertrag und bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags zwischen den Parteien muss die Einhaltung der Bestimmungen und Bedingungen für die Unterzeichnung zivilrechtlicher Verträge sichergestellt werden.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt schreibt außerdem vor, dass über die Nutzung der Gemeinschaftsflächen in Mehrfamilienhäusern von der Mehrfamilienhauskonferenz entschieden werden muss, einschließlich der Genehmigung der Inhalte hinsichtlich der Art der genutzten Dienstleistung, des Standorts und des Nutzungsgebiets, der Nutzungsdauer, des Anfangspreises oder Listenpreises und angemessener und gültiger Kosten (sofern vorhanden).
Der Erlös aus der Nutzung der Gemeinschaftsflächen im Mehrfamilienhaus wird nach Abzug angemessener und berechtigter Aufwendungen auf das Konto des Instandhaltungsfonds eingezahlt und für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen des Mehrfamilienhauses verwendet.
Bezüglich der Instandhaltungsgebühr für Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern gilt: Bei Mehrfamilienhausprojekten, bei denen der Investor vom 1. Juli 2006 bis vor dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2023 einen Vertrag zum Kauf, Mietkauf einer Wohnung oder eines anderen Bereichs im Mehrfamilienhaus unterzeichnet hat, muss der Investor diesen Betrag zahlen, wenn im Vertrag zum Kauf, Mietkauf einer Wohnung oder eines anderen Bereichs im Mehrfamilienhaus keine Vereinbarung über die Instandhaltungsgebühr enthalten ist.
Falls im Kauf- oder Mietkaufvertrag für eine Wohnung oder einen anderen Bereich in einem Mehrfamilienhaus keine Instandhaltungsgebühren enthalten sind, zahlt der Eigentümer die Instandhaltungsgebühren gemäß den Bestimmungen in Absatz 3, Artikel 152 des Wohnungsgesetzes 2023.
Für Mehrfamilienhausprojekte, bei denen der Investor im Zeitraum vom 1. Juli 2006 bis vor dem 1. August 2024 einen Vertrag zum Kauf, Verkauf oder zur Miete einer Wohnung oder eines anderen Bereichs in einem Mehrfamilienhaus unterzeichnet, gelten die Bestimmungen von Absatz 4, Artikel 152 des Wohnungsbaugesetzes 2023.
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Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html
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