Ho-Chi-Minh-Stadt regelt die Bedingungen für Park- und Beherbergungsbetriebe in Mehrfamilienhäusern

(CLO) Am 3. März unterzeichnete und erließ der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, die Entscheidung Nr. 26/2025, die die Verwaltung und Nutzung von Wohnhäusern in dem Gebiet regelt, einschließlich der Abgrenzung von Parkflächen und Vorschriften zur Nutzung von Gemeinschaftsbereichen in Wohnhäusern.

Gemäß dieser Entscheidung müssen für die Nutzung einer Wohnung als Beherbergungsbetrieb in einem Mehrfamilienhaus folgende Voraussetzungen erfüllt sein: Bei der zu vermietenden Wohnung muss es sich um eine als Beherbergungsbetrieb genutzte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung (Touristenwohnung) handeln; Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der Beherbergung von Touristen tätig sind; Ferienwohnungen müssen den im Tourismusgesetz vorgeschriebenen Bedingungen und Standards entsprechen.

Darüber hinaus müssen Wirtschaftsorganisationen und Einzelpersonen die Bestimmungen des Gesetzes über bedingte Unternehmensinvestitionen in Branchen und Berufe einhalten. Die Vermietung muss den ordnungsgemäßen Nutzungszweck zum Wohnen gewährleisten, eine Nutzung der Wohnung zu anderen als Wohnzwecken ist grundsätzlich nicht gestattet.

Darüber hinaus muss der Mietvertrag einen zwischen dem Eigentümer und dem Mieter der Wohnung unterzeichneten Vertrag enthalten. Der Wohnungsmietvertrag muss nicht notariell beglaubigt werden. Organisationen und Einzelpersonen, die Beherbergungsdienste für Touristen in Mehrfamilienhäusern anbieten, müssen gemäß den geltenden Gesetzen für die Registrierung des vorübergehenden Wohnsitzes und die Benachrichtigung des Wohnsitzes von Touristen verantwortlich sein, die vietnamesische Staatsbürger, Ausländer oder im Ausland lebende Vietnamesen sind.

Der neu erlassene Beschluss regelt klar die Beherbergungstätigkeit in Mehrfamilienhäusern.

Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses und die Betriebsverwaltung des Mehrfamilienhauses müssen auf der Grundlage des Mietvertrags von der Person, die die gemietete Wohnung nutzt, die Regeln und Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung des Mehrfamilienhauses einhalten, um die Sicherheit und Ordnung des Mehrfamilienhauses zu gewährleisten und Beeinträchtigungen der im Mehrfamilienhaus lebenden Bewohner zu vermeiden.

Insbesondere werden in dieser Entscheidung auch Parkflächen für Eigentümer und Nutzer von Mehrfamilienhäusern klar definiert, darunter Parkplätze im Gemeinschaftseigentum, Pkw-Stellplätze und öffentliche Parkflächen.

Insbesondere wird das Eigentum an Parkplätzen in Mehrfamilienhäusern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bestimmt, gemäß dem Wohnungskaufvertrag, Mietkaufvertrag oder als separater Vertrag und die Unterzeichnung des Kaufvertrags zwischen den Parteien muss die Einhaltung der Bestimmungen und Bedingungen für die Unterzeichnung zivilrechtlicher Verträge gewährleisten.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt schreibt außerdem vor, dass über die Nutzung der Gemeinschaftsflächen in Mehrfamilienhäusern von der Mehrfamilienhauskonferenz entschieden werden muss. Dabei sind die Art der genutzten Dienstleistung, der Ort und das Gebiet der Nutzung, die Nutzungsdauer, der Anfangs- oder Listenpreis sowie angemessene und gültige Kosten (sofern vorhanden) zu genehmigen.

Der Erlös aus der Nutzung der Gemeinschaftsflächen im Mehrfamilienhaus wird nach Abzug angemessener und berechtigter Aufwendungen auf das Konto des Instandhaltungsfonds eingezahlt und für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen des Mehrfamilienhauses verwendet.

Bezüglich der Instandhaltungsgebühr für Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern gilt: Bei Mehrfamilienhausprojekten, bei denen der Investor zwischen dem 1. Juli 2006 und dem Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes 2023 einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für eine Wohnung oder einen anderen Bereich im Mehrfamilienhaus unterzeichnet hat, muss der Investor diesen Betrag zahlen, wenn im Kauf- oder Mietkaufvertrag für eine Wohnung oder einen anderen Bereich im Mehrfamilienhaus keine Vereinbarung über die Instandhaltungsgebühr enthalten ist.

Falls im Kauf- oder Mietkaufvertrag für eine Wohnung oder einen anderen Bereich in einem Mehrfamilienhaus keine Instandhaltungsgebühren enthalten sind, hat der Eigentümer die Instandhaltungsgebühren gemäß Absatz 3, Artikel 152 des Wohnungsgesetzes von 2023 zu zahlen.

Für Mehrfamilienhausprojekte, bei denen der Investor zwischen dem 1. Juli 2006 und dem 1. August 2024 einen Vertrag zum Kauf, Verkauf oder zur Miete einer Wohnung oder eines anderen Bereichs in einem Mehrfamilienhaus abschließt, gelten die Bestimmungen von Absatz 4, Artikel 152 des Wohnungsbaugesetzes von 2023.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html