Die Immobilienpreise sind hoch, viele Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi bereiten die Markteinführung von Produkten vor, um „die Welle zu reiten“.

Nach vielen Jahren der Stilllegung wurden einige Wohnungsbauprojekte in Hanoi wieder aufgenommen und bereiten sich auf den Start vor – Foto: B.NGOC

Die hohen Wohnungspreise seit 2014 haben viele Investoren dazu ermutigt, Investitionsverfahren schnell abzuschließen und Projekte zu starten, um auf der Welle mitzureiten. Seit Jahresbeginn wurden eine Reihe von Wohnungsbauprojekten auf den Weg gebracht, mit deren Bau begonnen wurde und die voraussichtlich „freigegeben“ werden. Dies trägt dazu bei, das Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich zu erhöhen.

Wohnungsangebot steigt rasant

General Department Store Corporation und Tan Hoang Minh Group haben gerade mit dem Bau des Greenera Southmark-Projekts am südlichen Tor von Hanoi begonnen. Das Projekt wird auf einer 2,5 Hektar großen Grundstücksfläche errichtet und wird in naher Zukunft Tausende gewerblich genutzte Wohnungen auf den Markt bringen.

Ebenfalls in der ersten Märzhälfte dieses Jahres begann die Xuan Cau Group mit dem Bau des Super-Urban-Gebiets Alluvia City für ökologische Gärten in der Stadt Van Giang (Provinz Hung Yen) mit einer Landnutzungsfläche von bis zu 200 Hektar und einer Gesamtbauinvestition von etwa 31.000 Milliarden VND.

Ebenso begann die MIK Group mit dem Bau des Luxusapartmentprojekts The Continental – Imperia Signature Co Loa im Stadtgebiet von Vinhomes Co Loa. Das Projekt umfasst drei 45-stöckige Apartmenttürme mit insgesamt rund 2.184 Luxusapartments und bietet den Kunden ausreichend Platz zur Auswahl.

Zuvor hatte die Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) Ende Februar 2025 im Bezirk Van Giang (Provinz Hung Yen) mit dem Bau des über 49,9 Hektar großen Stadtgebiets Centerville begonnen. Davon entfallen mehr als 17,87 Hektar auf Wohngrundstücke mit drei 39-stöckigen Mehrfamilienhäusern sowie Sozialwohnungen, Villen und Stadthäusern.

Auch in der südlichen Region starten Investoren aktiv Projekte und bringen Produkte auf den Markt, um von der Marktwelle zu profitieren. Bei einem Dialog mit Investoren am 28. Februar erklärte Herr Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2025 dank der Unterstützungspolitik der Regierung und der sich rasch verbessernden Kreditpolitik allmählich erholen werde.

„Die Projekte Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic und Cadia Quy Nhon werden in der ersten Hälfte des Jahres 2025 in Betrieb genommen“, teilte Herr Dat mit und schätzte, dass die Einnahmen aus sechs Schlüsselprojekten zwischen 2025 und 2027 40.000 bis 50.000 Milliarden VND erreichen werden. Er gab bekannt, dass er kontinuierlich versuchen werde, die Grundstücksfonds zu erweitern, an Ausschreibungen teilzunehmen und über den Kauf weiterer neuer Projekte zu verhandeln.

In einem aktuellen Bericht schätzte Vietcap Securities außerdem, dass der Neustart der beiden Superprojekte GSW und Gem Riverside den Umsatz der Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) im Zeitraum 2025–2026 steigern wird. Was Gem Riverside betrifft, so bereitet sich die Gruppe nach Erhalt der Baugenehmigung im September 2024 auf den Baubeginn vor und strebt an, in der ersten Hälfte dieses Jahres eine Verkaufslizenz zu erhalten.

In diesem ersten Quartal plant Khang Dien House (KDH), den Projektkomplex The Foresta (Thu Duc City) zum Verkauf freizugeben. In einem aktuellen Update-Bericht teilte Junan Vietnam Securities mit, dass beim Foresta-Projekt der Rohbau und die Infrastruktur fertiggestellt seien und die ersten 230 Villen nun zum Verkauf freigegeben würden.

Laut der Analyse des Analyseteams des Wertpapierunternehmens wird erwartet, dass diese Produkte eine hohe Absorptionsrate (über 65 %) aufweisen, wenn sich der Markt für Flachbauimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt. Darüber hinaus wird erwartet, dass das Projekt im Zeitraum 2025–2026 Einnahmen von über 9.000 Milliarden VND für KDH generiert.

Ebenso hat An Gia Real Estate (AGG) im März dieses Jahres das Projekt The Gio Riverside im Osten von Saigon gestartet. Mit einer Fläche von etwa 2,9 Hektar verfügt The Gio Riverside über zwei 40-stöckige Türme und versorgt den Markt mit 3.000 Wohnungen.

Lange Zeit hohe Wohnungspreise sind für viele Investoren der Antrieb, neue Projekte zu starten und auf den Weg zu bringen – Foto: NAM TRAN

Immobilienpreise kühlen ab, werden aber wahrscheinlich nicht stark fallen

In Bezug auf die Entwicklung der Immobilienpreise in der kommenden Zeit sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Region Süd von Batdongsan.com.vn, dass das Angebot an Wohnungen in Hanoi zwar wieder stark zugenommen habe, die Wohnungspreise jedoch kaum stark sinken würden. Im Jahr 2024 stiegen die Wohnungspreise in Hanoi stark an, sodass im Jahr 2025 bei neuen Projekten kaum noch ein Anpassungstrend zu beobachten sein wird.

Der Grund hierfür liegt darin, dass die Kosten für die Entwicklung neuer Projekte in den Folgejahren weiterhin hoch bleiben und tendenziell weiter steigen. Daher werden die Investoren ihre Verkaufspreise auf Basis der Inputkosten festlegen und nicht anhand der Tendenz, dass sie nach einem Jahr starker Preissteigerungen die Preise senken müssen. Wer wirklich ein Haus zum Wohnen kaufen möchte, wird vor der Anschaffung seines Geldes abwägen, ob seine Bedürfnisse und die Höhe der Ausgaben angemessen sind.

Laut Herrn Tuan wird es bei Projekten für gebrauchte Wohnungen oder Projekten, die in letzter Zeit stark zugenommen haben, eine Tendenz zur Abkühlung geben, nicht mehr zu steigen und der Verkaufspreis wird tendenziell gleich bleiben. Für Swingtrader ist dies nicht der richtige Zeitpunkt zum Investieren. Wer jedoch ein Haus zum Wohnen kaufen möchte, kann den Kauf eines Hauses auf dem Sekundärmarkt in Erwägung ziehen, da sich der Markt tendenziell an angemessenere Preise anpasst.

„Wenn das Wohnungsangebot steigt, sind Angebot und Nachfrage weniger unausgeglichen, was zu einer Verringerung des Wohnungsdrucks beiträgt. Wenn das Angebot auf dem Markt die Nachfrage nach Wohnraum sowohl im gehobenen als auch im bezahlbaren und sozialen Wohnungssegment deckt, werden die Immobilienpreise sinken“, sagte Herr Tuan.

Inzwischen hat sich laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, das Wohnungsangebot erhöht, die Immobilienpreise werden in diesem Jahr tendenziell stabiler bleiben und es wird kein „virtuelles Fieber“ wie im Jahr 2024 mehr geben.

„Das gestiegene Angebot reicht jedoch noch immer nicht aus, um die Nachfrage zu decken. Der Großteil des neuen Angebots liegt im Hochpreissegment. Die Immobilienpreise wurden daher lediglich an ein angemesseneres Niveau angepasst, nicht jedoch drastisch gesenkt. Die in jüngster Zeit auf den Markt gebrachten Projekte sind verstreut und nicht in großer Zahl vorhanden. Die Zahl der neuen Wohnungen, die in Hanoi in jüngster Zeit um Zehntausende gestiegen ist, ist wie ein Tropfen auf den heißen Stein“, sagte Herr Dinh.

Neben dem Angebot an Gewerbewohnungen prognostizieren viele Experten auch, dass das Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 und in der ersten Hälfte des Jahres 2026 stark zunehmen wird, wenn die Regierung entschlossen ist, die Umsetzung von Projekten zu fördern, und die lokalen Behörden sich auch bemühen, Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen zu beschaffen.

Laut Herrn Dinh müssen die Gemeinden die Vorgaben der Regierung zu den Zielen für den sozialen Wohnungsbau bis 2025 umsetzen. Von der Genehmigung des Projekts über den Baubeginn bis zur Veröffentlichung des Wohnprodukts vergehen jedoch ein bis zwei Jahre. Derzeit deckt das Produkt also noch nicht die Nachfrage nach Eigenheimen, es besteht noch ein Unterschied zwischen den Segmenten.

Einige Immobilienexperten empfehlen, dass Menschen mit echtem Wohnbedarf angesichts eines stabilen Marktes im Jahr 2025 eine Anzahlung für den Kauf in Erwägung ziehen sollten. „Und beim Kauf eines Hauses in einem Neubauprojekt müssen Käufer auf die Leistungsfähigkeit des Investors und den Standort des Projekts achten“, so der Experte.

Ein zu hoher Preis stellt ein Hindernis dar

Frau Vu Quynh Nhu, Analystin bei Guotai Junan Vietnam Securities, sagte, dass sich der Cashflow aus der Geschäftstätigkeit von Immobilieninvestoren bis 2025 aufgrund der Aussicht auf Projektverkäufe allmählich verbessern werde.

Darüber hinaus wird der finanzielle Cashflow, der durch die erfolgreiche Ausgabe von Aktien zur Kapitalbeschaffung und die Übertragung von M&A-Projekten im Jahr 2024 generiert wird, den Unternehmen dabei helfen, den Liquiditätsdruck im Zusammenhang mit der Fälligkeit von Schulden und Anleihen teilweise zu beheben.

„Der transparente Rechtsrahmen schafft günstige Bedingungen für Unternehmen, um weiterhin unvollendete Projekte umzusetzen und neue Projekte zu starten. Preisbarrieren beeinträchtigen jedoch die tatsächliche Liquidität des Marktes, wenn die Preisbasis auf einem hohen Niveau verankert ist. Daher gehen wir davon aus, dass die Erholung kurzfristig moderat ausfallen und es zu einer deutlichen Differenzierung zwischen den Unternehmen kommen wird“, kommentierte Frau Nhu.

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BAO NGOC - BINH KHANH

Quelle: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/