Immobilienunternehmen im Süden warten noch immer darauf, dass ihre Projekte „gerettet“ werden

Im Jahr 2024 wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich 8/86 Immobilienprojekte geben, bei denen die rechtlichen Probleme gelöst sind. Unternehmen erwarten, dass die „Rettung“ von Projekten im Jahr 2025 schneller und effektiver erfolgen wird.

Immobilienunternehmen im Süden warten noch immer darauf, dass ihre Projekte „gerettet“ werden

Im Jahr 2024 wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich 8/86 Immobilienprojekte geben, bei denen die rechtlichen Probleme gelöst sind. Unternehmen erwarten, dass die „Rettung“ von Projekten im Jahr 2025 schneller und effektiver erfolgen wird.

Unternehmen stehen Schlange für die „Rettung“

Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ist das Jahr 2024 ein Jahr voller Erwartungen für Immobilienunternehmen mit Projekten, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken und „gerettet“ werden müssen. Der Premierminister hat dafür einen Lenkungsausschuss und Arbeitsgruppen der Regierung, des Premierministers und Arbeitsgruppen mehrerer Ortschaften eingerichtet, darunter die Arbeitsgruppe des Volkskomitees von Ho Chi Minh-Stadt, um die Schwierigkeiten für Immobilienprojekte, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken, zu koordinieren und zu beseitigen.

Das Metro-Star-Projekt soll 2024 „gerettet“ werden.

Typischerweise übergab die Arbeitsgruppe 1435 des Premierministers in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 64 Projekte zur Prüfung und Lösung nach Ho-Chi-Minh-Stadt, und die Spezialarbeitsgruppe des Volkskomitees der Stadt hielt 10 Sitzungen ab, um 34 Projekte zu prüfen und zu lösen, von denen 8 Projekte gelöst wurden.

8 Projekte mit rechtlicher Einigung, darunter: Song Viet Complex der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Bau eines Sozialwohnungsgebiets der VTHouse Joint Stock Company und der Tan Giao Joint Stock Company; Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Apartment- und Geschäftskomplex „Metro Star“ der Metro Star Investment Joint Stock Company; Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Handelsname ist Celadon City – Fortschrittsanpassung) der Gamuda Land Joint Stock Company; Grundstücksfläche von über 11.000 m2 im Bezirk Hoc Mon der Western Saigon Joint Stock Company; Hochhauswohnprojekt Song Da – Thang Long, Bezirk 7 der Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Bildungsbereich des Bezirks Binh Thanh der Tri Tue Company.

Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch noch 26 Projekte mit Problemen, die von den Ministerien, Niederlassungen und der Stadt gelöst werden. Thu Duc verfährt weiterhin vorschriftsgemäß. Insbesondere gebe es in der Stadt noch immer mehr als 100 Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte mit „rechtlich verwickelten Problemen“, die nicht gelöst seien.

Viele Investoren sagten, sie seien gezwungen gewesen, ihre Geschäftstätigkeit einzustellen und stünden vor dem Risiko einer „Insolvenz“, weil ihre Projekte nicht „gerettet“ werden könnten, da Unternehmen Milliarden von Dong in diese Projekte gesteckt hätten.

So musste beispielsweise Gotec Vietnam Co., Ltd., Eigentümer eines Luxusapartmentprojekts im 7. Bezirk, die meisten seiner Mitarbeiter entlassen und nur noch zwei Schichten pro Tag arbeiten. Das Unternehmen teilte mit, dass das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Unternehmen im Mai 2021 eine Baugenehmigung für die erste Phase des Projekts erteilt habe, die zwei Untergeschosse und ein oberirdisches Stockwerk umfassen soll. Allerdings wurde die Baugenehmigung für das Projekt später widerrufen, nachdem das Unternehmen das Kellerfundament fertiggestellt hatte. Die Baugenehmigung für das Projekt wurde widerrufen, nachdem Ho-Chi-Minh-Stadt die rechtlichen Änderungen hinsichtlich der Landnutzungszwecke und der Projektübertragungen der Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (der Einheit, die diesen Landfonds zuvor an die Gotec Vietnam Company übertragen hatte) überprüft hatte.

Der Vertreter dieses Unternehmens sagte, dass das Geschäft bislang mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sei. Derzeit beläuft sich der Umsatz- und Kostenverlust des Unternehmens auf rund 1.052 Milliarden VND. Doch trotz jahrelanger Bitten um Hilfe ist das Projekt immer noch „inaktiv“.

Oder wie die Novaland Group mit einem 32 Hektar großen Projekt in der Stadt. Thu Duc Novaland hat das Kellerfundament dieses Projekts fertiggestellt, die Bauarbeiten sind jedoch seit 2017 eingestellt. Von 2019 bis heute hat Novaland kontinuierlich darum gebeten, das Projekt zu „retten“, jedoch ohne Erfolg. Nicht nur dieses Projekt, Novaland hat derzeit Dutzende anderer Projekte, die darauf warten , „gerettet“ zu werden.

Die Phuc Khang Company ist ebenfalls ein Unternehmen, das jeden Tag darauf wartet, zwei Wohnbauprojekte im Bezirk und in der Stadt Tan Phu zu retten. Thu Duc, wo das Tan Phu-Projekt seit sieben Jahren auf seine „Rettung“ wartete, aber noch immer nicht an die Reihe kam, und das Projekt in der Stadt. Thu Duc wartet nun schon seit 5 Jahren auf „Rettung“ .

Auch das Charmington Iris-Projekt wartet auf seine Rettung: Obwohl das Fundament des Projekts fertiggestellt ist, kann das Joint Venture von TTC Land und Vietcomreal es noch immer nicht „retten“. Es ist bekannt, dass die Baugenehmigung für dieses Projekt im Jahr 2020 widerrufen wurde, nachdem Ho-Chi-Minh-Stadt die Übertragung des Landfonds für dieses Projekt von der Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) in einem Joint Venture mit einem malaysischen Partner zur Gründung der Malaya Vietnam Company Limited (MVG) überprüft hatte, da dieser Landfonds zu diesem Zeitpunkt eine Glasverpackungsfabrik war, die der Produktion diente...

Viele Probleme müssen bis 2025 gelöst werden

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass laut Daten des Bauamts von Ho Chi Minh Stadt im Zeitraum 2015–2023 in Ho Chi Minh Stadt 138 kommerzielle Wohnbauprojekte zur Investition genehmigt wurden oder deren Investitionspolitik von den zuständigen Behörden gleichzeitig mit der Zulassung von Investoren genehmigt wurde. In Wirklichkeit würden jedoch nur 52 Projekte mit einer Landnutzungsgröße von 3.425.817,5 m2 (342,58 ha) und 41.637 Häusern umgesetzt, darunter 35.556 Wohnungen und 6.081 Flachbauten.

Darüber hinaus gibt es bis zu 86 kommerzielle Wohnbauprojekte, deren Bau eingestellt wurde oder die noch nicht realisiert wurden. Dabei handelt es sich um Projekte mit rechtlichen Problemen, die auf Rettung warten. Da die Investitionspolitik jedoch genehmigt wurde, werden sie als „Inventar“-Projekte eingestuft.

Genauer gesagt gibt es laut Herrn Chau derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt 30 Projekte, deren Bau eingestellt wurde. Die Flächennutzungsgröße beträgt bis zu 2.103.082,4 m2 (210,30 ha) mit 21.676 Häusern, darunter 18.826 Wohnungen und 2.850 Flachbauten. Es gibt bis zu 56 unvollendete Projekte mit einer Flächennutzungsgröße von 7.540.800,4 m2 (754,08 ha) mit 32.375 Häusern, darunter 28.160 Wohnungen und 4.215 Flachbauten. Unter den 56 Projekten, die noch nicht umgesetzt wurden, befindet sich ein Projekt, das sich noch im Prozess der Bauräumung befindet. Dabei handelt es sich um das Investitionsprojekt zum Bau der technischen und sozialen Infrastruktur des Tan Tao Residential Center – Bereich A, Bezirk Binh Tan, mit einer sehr großen Grundstücksfläche von bis zu 329,96 Hektar.

„Die 86 Projekte liegen aus vielen Gründen auf Eis, vor allem aufgrund rechtlicher Probleme, die mit dem System der kürzlich erlassenen Gesetze und untergeordneten Gesetzesdokumente in der kommenden Zeit grundsätzlich gelöst werden. Doch dass es im Zeitraum 2015–2023 bis zu 86 ‚unverkaufte‘ Projekte gab, hatte negative Folgen für die Wirtschaft“, sagte Chau.

Zu den negativen Folgen dieser Projekte sagte Herr Chau im Einzelnen, dass die Gesamtfläche der 86 „Inventarprojekte“ mit einer Fläche von bis zu 964,38 Hektar extrem verschwenderisch mit den Landressourcen sei, da sie gegen den Grundsatz der wirtschaftlichen und effizienten Landnutzung des Bodengesetzes verstieße.

Darüber hinaus beträgt die Gesamtzahl der Häuser in 86 „Bestands“-Projekten 54.051 Einheiten, darunter 46.986 Wohnungen und 7.065 Flachbauten, was den Mangel an Wohnraum und das Ungleichgewicht der Wohnprodukte verschärft und zu einem Phasenunterschied im gehobenen Wohnsegment sowie einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum führt. Dies ist der Hauptgrund für den kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise in den vergangenen Jahren, der die Kaufkraft der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in der Gesellschaft übersteigt.

Gleichzeitig führten die insgesamt 86 „Inventar“-Projekte dazu, dass 86 Investoren in ein Dilemma gerieten, Geschäftsmöglichkeiten verpassten und Kapital vergruben, während die Ressourcen der Unternehmen gleichzeitig Ressourcen der Wirtschaft und der Gesellschaft sind.

„Daher fordert der Verband die zuständigen staatlichen Stellen auf, dringend Maßnahmen zu ergreifen, um die Schwierigkeiten bei der Wiederaufnahme dieser Inventarisierungsprojekte zu beseitigen“, sagte Herr Chau.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass das Jahr 2025 für Immobilienunternehmen ein Jahr großer Erwartungen sein werde, da viele Projekte darauf warten, „gerettet“ zu werden. Denn mit der Verabschiedung der drei Gesetzeswerke, darunter das Immobilienwirtschaftsgesetz, das Grundstücksgesetz und das Wohnungsbaugesetz, befinden sich auch diese Projekte in der „Rettungsphase“ und können im Jahr 2025 erfolgreich gerettet werden. Darin liegt auch der Schlüssel zur Regulierung des Marktes und zur Eindämmung des Immobilienpreisanstiegs.

Laut Herrn Thang versuchen Investoren derzeit, alte Projekte wiederzubeleben und planen, mit der Umsetzung zuvor aufgegebener Projekte zu beginnen. Diese Entwicklung dürfte viele Projekte wiederbeleben und Immobilienunternehmen dabei helfen, ihren Betrieb aufrechtzuerhalten und das Wohnungsangebot auf dem Markt im Jahr 2025 zu erhöhen.

„Meiner Meinung nach wird es auf dem Markt nach der Lösung der rechtlichen Probleme mehr Kooperationen geben, um alte Projekte gemeinsam wiederzubeleben. Investoren mit Grundstücksfonds, die unter finanziellem Druck stehen, werden nach Unternehmen mit Cashflow suchen. Neue Unternehmen werden in der kommenden Zeit Joint Ventures sowie Fusionen und Übernahmen nutzen, um Zugang zu den immer knapper werdenden Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erhalten. Dies wird im Jahr 2025 ein Highlight des Marktes sein“, sagte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html