Am Nachmittag des 10. Oktober leitete die Vietnam Real Estate Association (VNREA) den Workshop „Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes“, um Experten eine Plattform zur Diskussion und zur Unterbreitung praktischer Lösungen zur Beschleunigung der Erholung und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes zu bieten und so das Wirtschaftswachstum im Allgemeinen zu unterstützen.
Immobilienmarkt ist schwierig, die Regierung ist besorgt
Eröffnungsrede, Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der VNREA, sagte, dass es auf dem Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahren zu großen Engpässen gekommen sei, die zu einem starken Rückgang bei Unternehmen und Investoren geführt hätten.
Insbesondere ab der zweiten Jahreshälfte 2022 werden Immobilienunternehmen in ein „Dilemma“ geraten, wenn Projekte ins Stocken geraten, der Cashflow blockiert ist und der Druck zur Schuldentilgung hoch ist.
Insbesondere die jüngste Stagnation des Immobilienmarktes wurde am stärksten von rechtlichen Fragen beeinflusst - sie sind für 70 % der Schwierigkeiten und Probleme bei Projekten verantwortlich. Unter Berufung auf Informationen des Bauministeriums sagte Herr Khoi, dass es allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Schätzungen zufolge bei etwa 400 Projekten Schwierigkeiten bei der Umsetzung gebe. Diese Engpässe bestehen seit vielen Jahren, sind aber noch nicht gelöst.
„In der Praxis mangelt es einigen Kommunen an Initiative und Entschlossenheit, wenn es darum geht, Schwierigkeiten und Probleme innerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs zu lenken und zu lösen. Sie haben eine Vermeidungsmentalität und neigen auch dazu, sich nicht mit zentralen Stellen abzustimmen, um die Schwierigkeiten der Unternehmen zu lösen. Hinzu kommt, dass sich viele gesetzliche Regelungen überschneiden und die Anwendung der Gesetze inkonsistent und nicht synchron erfolgt“, sagte der Vorsitzende der VNREA.
VNREA-Vorsitzender Nguyen Van Khoi hielt auf dem Workshop eine Rede.
Doch neben den verbleibenden Problemen hat Dr. Nguyen Van Khoi war sich weiterhin darüber im Klaren, dass die Regierung sowie die Ministerien und Zweigstellen in der Vergangenheit sehr aktiv viele Mechanismen und Richtlinien zur direkten und indirekten Unterstützung des Immobiliensektors herausgegeben haben.
„Wir glauben, dass diese Maßnahmen viele Engpässe auf dem Immobilienmarkt beseitigen können, es bedarf jedoch umfassenderer Lösungen, darunter rechtliche Verfahren, Zugang zu Kapital zur Schaffung von Liquidität und Produktangebot, die von Experten und Marktteilnehmern diskutiert und interpretiert werden müssen“, teilte Herr Khoi mit.
Dr. würdigte die Bemühungen des Staates in der Vergangenheit. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, sagte, dass die Politik der zuständigen Behörden sich positiv und straff auf den Markt auswirke.
Insbesondere hat sich die Geldpolitik von einer restriktiven und sicheren zu einer lockeren und flexiblen Politik gewandelt, was den Unternehmen eine gute Unterstützung bei der Aufnahme bzw. Stundung von Krediten bietet. Die Finanzpolitik wurde ausgeweitet, fokussiert und folgte genau den Schwankungen des Immobilienmarktes.
Schließlich bereiten die zuständigen Behörden aktiv Gesetze vor, die in direktem Zusammenhang mit Immobilien stehen, wie etwa das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz, das Gesetz über das Immobiliengeschäft usw., um sie der Nationalversammlung vorzulegen.
„Es hat nie einen Fall gegeben, in dem diese drei Gesetze gleichzeitig geändert wurden, noch hat es jemals einen Fall gegeben, in dem andere damit zusammenhängende Gesetze gleichzeitig mit diesen drei Gesetzen geändert wurden. Daher müssen wir die Bemühungen der Regierung zur Rettung des Immobilienmarktes in der Vergangenheit und auch in der Zukunft wirklich anerkennen“, betonte Herr Luc.
Viele offene Probleme müssen „korrekt und präzise“ behoben werden
Als er über Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten sowie rechtlichen und finanziellen Problemen des aktuellen Immobilienmarktes sprach, analysierte Herr Luc, dass es sechs Hauptfaktoren gibt, die sich auf Immobilien auswirken: Makroökonomie (Inflation, Zinssätze, Wechselkurse, Geldmenge, Investitionen usw.); rechtliche Rahmenbedingungen, Immobilienmanagement und Überwachungsmethoden; Planung und Infrastruktur; Finanzen (Kapital, Steuern und Gebühren, primäre und sekundäre Immobilientransaktionsmärkte); Angebot und Nachfrage und Preise; transparente Dateninformation
Die größte Hürde und Schwierigkeit bei Immobilien seien laut dem Experten rechtliche Fragen. Zu dieser Einschätzung gibt es mehrere Gründe: So sind beispielsweise die Rechtsvorschriften für den Grundstücks-, Bau- und Immobiliensektor äußerst komplex und umfassen mehr als 100 Gesetze, Verordnungen, Rundschreiben usw., wobei sich viele Vorschriften überschneiden, inkonsistent sind und es ihnen an Einheitlichkeit mangelt.
Darüber hinaus sind die gesetzlichen Regelungen lückenhaft, nicht zeitnah und nicht realitätsnah. Und schließlich haben die Angst vor Fehlern, die Angst vor Verantwortung und das Drückebergeruckeln viele Projekte gebremst oder sogar zum Stillstand gebracht.
TS. Can Van Luc ist der Ansicht, dass Immobilienunternehmen nach dem Grundsatz „Wenn Sie eine Krankheit haben, müssen Sie sie behandeln“ operieren sollten.
Dr. schlägt einige Lösungen vor. Can Van Luc sagte, es sei notwendig, die Vervollkommnung bestimmter Institutionen fortzusetzen und die Änderung der entsprechenden Gesetze zu beschleunigen. Doch auch wenn dies rasch geschieht, ist eine Überprüfung dennoch erforderlich, um die Konsistenz und Synchronisierung der Gesetze sicherzustellen und so die rechtlichen Probleme im Zusammenhang mit Immobilien zu lösen.
Um Kapital wieder in den Immobilienmarkt zu lenken, müsse das Problem bald gelöst werden, so der Experte, wobei die legitimen Rechte der Anleger sichergestellt und dadurch ihr Vertrauen in den Immobilienmarkt gestärkt werden sollten.
Auf der geschäftlichen Seite äußerte Herr Luc seine Meinung, dass Immobilienunternehmen im gegenwärtigen schwierigen und unvorhersehbaren Kontext nach dem Grundsatz „Wenn es eine Krankheit gibt, muss sie behandelt werden“ handeln müssen.
Insbesondere müssen die Unternehmen bei der Umstrukturierung ihrer Investitionen und ihrer Corporate-Governance-Aktivitäten entschlossen vorgehen. Angesichts eines schwierigen Marktes müssen Immobilienunternehmen ihre Investitionen begrenzen und ihre Unternehmen umstrukturieren, um Widrigkeiten zu überwinden.
Darüber hinaus gilt es, die Kapitalquellen schrittweise zu diversifizieren (neben Bankkrediten auch andere Kanäle wie Anleihen, Aktien, Investmentfonds, Finanzleasing usw. zu nutzen) und Kapital für spezifische Kapitalverwendungszwecke zu mobilisieren, den Fremdkapitalanteil zu verringern und auf das Risikomanagement zu achten.
Darüber hinaus müssen Unternehmen mehr Transparenz und Professionalität bei der Steuer- und Kreditaufzeichnung anstreben und ihren Verpflichtungen gegenüber Investoren nachkommen, um das Vertrauen zu stärken.
Insbesondere wies Herr Luc darauf hin, dass viele Unternehmen inzwischen Maßnahmen ergriffen hätten, um dem Staat ihre Meinungen und Ansichten mitzuteilen und so viele Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt vorzuschlagen – dies sei eine äußerst positive Maßnahme.
Der Experte merkte jedoch an, dass viele Unternehmen noch immer „sich zu sehr darauf versteiften“, Geschichten über ihre Geschäftslage zu erzählen, ohne zum Kern des Problems vorzudringen. Daher müssten die Unternehmen klüger vorgehen und den Behörden „präzise und richtige Empfehlungen“ geben , sagte Herr Luc.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)