Am Nachmittag des 10. Oktober veranstaltete die Vietnam Real Estate Association (VNREA) den Workshop „Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten, um die Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern“, bei dem Experten die Möglichkeit hatten, zu diskutieren und Lösungen vorzuschlagen. Ziel ist es die Erholung und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu beschleunigen und so das allgemeine Wirtschaftswachstum zu unterstützen.
Immobilienmarkt ist schwierig, die Regierung ist besorgt
Eröffnungsrede, Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der VNREA, sagte, dass es auf dem Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahren zu großen Engpässen gekommen sei, die zu einem starken Rückgang bei Unternehmen und Investoren geführt hätten.
Insbesondere ab der zweiten Jahreshälfte 2022 werden Immobilienunternehmen in ein „Dilemma“ geraten, wenn Projekte ins Stocken geraten, der Cashflow blockiert ist und der Druck zur Schuldentilgung hoch ist.
Insbesondere die jüngste Stagnation des Immobilienmarktes wurde am stärksten von rechtlichen Fragen beeinflusst – sie sind für 70 % der Schwierigkeiten und Probleme bei Projekten verantwortlich. Unter Berufung auf Informationen des Bauministeriums sagte Herr Khoi, dass es allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Schätzungen zufolge bei etwa 400 Projekten Schwierigkeiten bei der Umsetzung gebe. Diese Engpässe bestehen seit vielen Jahren, sind aber noch nicht gelöst. gelöst
„In der Praxis mangelt es einigen Kommunen an Initiative und Entschlossenheit, Schwierigkeiten und Probleme innerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs zu lenken und zu lösen, und sie haben eine Vermeidungsmentalität sowie eine Koordination mit zentralen Stellen zur Lösung von Problemen. Schwierigkeiten für Unternehmen lösen Hinzu kommt, dass sich viele gesetzliche Regelungen überschneiden und die Anwendung der Gesetze inkonsistent und nicht synchron erfolgt“, sagte der Vorsitzende der VNREA.
VNREA-Vorsitzender Nguyen Van Khoi hielt auf dem Workshop eine Rede.
Doch neben den verbleibenden Problemen hat Dr. Nguyen Van Khoi war sich weiterhin darüber im Klaren, dass die Regierung sowie die Ministerien und Zweigstellen in der Vergangenheit sehr aktiv viele Mechanismen und Richtlinien zur direkten und indirekten Unterstützung des Immobiliensektors herausgegeben haben.
„Wir glauben, dass diese Maßnahmen viele Engpässe auf dem Immobilienmarkt beseitigen können, aber es sind umfassendere Lösungen erforderlich, darunter rechtliche Verfahren, Zugang zu Kapital zur Schaffung von Liquidität und Angebot. „Produkte müssen von Experten und Marktteilnehmern diskutiert und interpretiert werden“, Herr Khoi teilte mit:
Dr. würdigte die Bemühungen des Staates in der Vergangenheit. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, sagte, dass die Politik der zuständigen Behörden sich positiv und straff auf den Markt auswirkte.
Insbesondere hat sich die Geldpolitik von einer restriktiven und sicheren zu einer lockeren und flexiblen Politik gewandelt, was den Unternehmen eine gute Unterstützung bei der Aufnahme bzw. Stundung von Krediten bietet. Die Finanzpolitik wurde ausgeweitet, fokussiert und folgte aufmerksam den Schwankungen des Immobilienmarktes.
Schließlich bereiten die zuständigen Behörden aktiv Gesetze vor, die in direktem Zusammenhang mit Immobilien stehen, wie etwa das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz, das Gesetz über das Immobiliengeschäft usw., um sie der Nationalversammlung vorzulegen.
„Es hat nie einen Fall gegeben, in dem diese drei Gesetze gleichzeitig geändert wurden, noch hat es jemals einen Fall gegeben, in dem andere damit zusammenhängende Gesetze gleichzeitig mit diesen drei Gesetzen geändert wurden. Daher müssen wir die Bemühungen der Regierung zur Rettung des Immobilienmarktes in der Vergangenheit und auch in der Zukunft wirklich anerkennen“, betonte Herr Luc.
Viele offene Probleme müssen „korrekt und präzise“ behoben werden
Als er über Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten sowie der rechtlichen und finanziellen Probleme des aktuellen Immobilienmarktes sprach, analysierte Herr Luc, dass es sechs Hauptfaktoren gibt, die sich auf Immobilien auswirken: Makroökonomie (Inflation, Zinssätze, Wechselkurse), Preise, Geldmenge, Investitionen usw.) ; rechtliche Rahmenbedingungen, Immobilienmanagement und Überwachungsmethoden; Planung und Infrastruktur; Finanzen (Kapital, Steuern und Gebühren, primäre und sekundäre Immobilientransaktionsmärkte); Angebot und Nachfrage und Preise; transparente Dateninformation
Die größte Hürde und Schwierigkeit bei Immobilien seien laut dem Experten rechtliche Fragen. Zu dieser Einschätzung gibt es mehrere Gründe: So sind beispielsweise die Rechtsvorschriften für den Grundstücks-, Bau- und Immobiliensektor äußerst kompliziert und umfassen mehr als 100 Gesetze, Verordnungen, Rundschreiben …, darunter viele Regelungen, die sich noch immer überschneiden, inkonsistent sind und denen es an Synchronisierung mangelt.
Darüber hinaus sind die gesetzlichen Regelungen lückenhaft, nicht zeitnah und nicht realitätsnah. Und schließlich haben die Angst vor Fehlern, die Angst vor Verantwortung und das Drückebergeruckeln viele Projekte gebremst oder sogar zum Stillstand gebracht.
TS. Can Van Luc ist der Ansicht, dass Immobilienunternehmen nach dem Grundsatz „Wenn Sie eine Krankheit haben, müssen Sie sie behandeln“ operieren sollten.
Dr. schlägt einige Lösungen vor. Can Van Luc sagte, es sei notwendig, die Vervollkommnung bestimmter Institutionen fortzusetzen und die Änderung der entsprechenden Gesetze zu beschleunigen. Doch auch wenn dies rasch geschieht, ist eine Überprüfung dennoch erforderlich, um die Konsistenz und Synchronisierung der Gesetze sicherzustellen und so die rechtlichen Probleme im Zusammenhang mit Immobilien zu lösen.
Um Kapital wieder in den Immobilienmarkt zu lenken, müsse das Problem bald gelöst werden, so der Experte, wobei die legitimen Rechte der Anleger sichergestellt und dadurch ihr Vertrauen in den Immobilienmarkt gestärkt werden müssten.
Auf der geschäftlichen Seite äußerte Herr Luc seine Meinung, dass Immobilienunternehmen im gegenwärtigen schwierigen und unvorhersehbaren Kontext nach dem Grundsatz „Wenn es eine Krankheit gibt, muss sie behandelt werden“ agieren müssen.
Insbesondere müssen die Unternehmen bei der Umstrukturierung ihrer Investitionen und ihrer Corporate-Governance-Aktivitäten entschlossen vorgehen. Angesichts eines schwierigen Marktes müssen Immobilienunternehmen ihre Investitionen begrenzen und ihre Unternehmen umstrukturieren, um Widrigkeiten zu überwinden.
Darüber hinaus sollten die Kapitalquellen schrittweise diversifiziert werden (neben Bankkrediten auch andere Kanäle wie Anleihen, Aktien, Investmentfonds, Finanzleasing usw.) und das mit dem Verwendungszweck verbundene Kapital mobilisiert werden. spezifische Kapitalverwendung, Verringerung der finanziellen Hebelwirkung , Aufmerksamkeit auf das Risikomanagement.
Darüber hinaus müssen Unternehmen bei ihren Steuer- und Kreditunterlagen auf mehr Transparenz und Professionalität achten und ihren Verpflichtungen gegenüber Investoren nachkommen, um das Vertrauen zu stärken.
Insbesondere wies Herr Luc darauf hin, dass viele Unternehmen dem Staat in letzter Zeit ihre Meinungen und Ansichten mitgeteilt und dadurch zahlreiche Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt vorgeschlagen hätten – dies sei eine äußerst positive Maßnahme.
Der Experte merkte jedoch an, dass viele Unternehmen immer noch "tief versunken" seien, wenn sie über ihre Geschäftslage sprächen, ohne zum Kern der Sache vorzudringen, so dass Herr Luc glaubt, dass die Unternehmen klüger sein müssen. , "präzise und richtig vorschlagen" die den zuständigen Behörden mitteilen .
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