Laut HoREA beruht der Grund für den oben genannten Vorschlag auf der Tatsache, dass der Zinssatz des aktuellen Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht gerade günstig ist.
Konkret wird das von kommerziellen Banken bereitgestellte Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND dafür eingesetzt, Geld an Investoren und Privatpersonen im sozialen Wohnungsbau zu vergeben. Dieses Paket hat einen Vorzugszinssatz von etwa 7,7 %/Jahr (für Eigenheimkäufer und Mieter) und 8,2 %/Jahr für Investoren in Sozialwohnungen.
„ Der Zinssatz dieses Pakets liegt 1,5 bis 2 Prozent unter dem eines normalen kommerziellen Kredits, der Käufer, Mieter von Sozialwohnungen und Investoren teilweise unterstützt. Tatsächlich handelt es sich jedoch noch nicht um einen Vorzugskredit, da er immer noch höher ist als der bisherige Zinssatz für Sozialwohnungskredite.“ „Die Vorzugsfrist ist außerdem kurz (5 Jahre) und der Zinssatz wird alle 6 Monate angepasst, was für die Kreditnehmer Unsicherheit bedeutet“, betonte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA.
HoREA schlägt vor, das Vorzugskreditpaket für Sozialwohnungen in Höhe von 110.000 Milliarden VND zu überprüfen.
Um das Ziel zu erreichen, im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu bauen, schlug HoREA daher vor, dass das Bauministerium seine Zusammenarbeit mit der Staatsbank, dem Ministerium für Planung und Investitionen sowie dem Finanzministerium fortsetzt, um ein Vorzugskreditpaket für Sozialwohnungen im Wert von 110.000 Milliarden VND zu entwickeln.
Tatsächlich wurde dieses 110.000-Milliarden-Paket im Februar vom Bauministerium der Regierung und der Nationalversammlung vorgeschlagen. Insbesondere beträgt der Vorzugszinssatz für Sozialwohnungskredite 4,8-5 % pro Jahr, gilt für 2023 und die maximale Kreditlaufzeit beträgt 25 Jahre (ähnlich wie beim vorherigen 30.000-Milliarden-Paket).
Gleichzeitig sieht dieses Paket etwa 50 % der Mittel in Form von Vorzugskrediten für Investoren in Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungsprojekte vor. Der Rest sind Käufer und Mieter von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen. Ursprünglich war geplant, dieses Paket aus Rekapitalisierungsquellen zu entnehmen und es kommerziellen Banken zur Kreditvergabe zur Verfügung zu stellen. Später erklärte das Bauministerium jedoch, dass es diese Option nicht mehr vorschlagen würde.
Was die Kreditförderungsrichtlinien für Käufer und Investoren von Sozialwohnungen betrifft, so gibt es laut HoREA immer noch eine Reihe von Problemen, die Investoren von Sozialwohnungsprojekten sowie Käufer und Mieter von Sozialwohnungen daran hindern, im Rahmen der seit 2015 geltenden Sozialwohnungsentwicklungspolitik von Vorzugskreditrichtlinien zu profitieren.
Laut HoREA müssen Privatkunden, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten, in der Regel gewerbliche Kredite mit Zinssätzen von etwa 9 bis 10 Prozent pro Jahr aufnehmen.
In Bezug auf Unternehmen bestätigte dieser Verband auch, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte keine Vorzugskredite erhalten hätten, wie es das Wohnungsbaugesetz von 2014 vorsieht. Geschäftsbanken dürfen Einzelpersonen und Haushalten Vorzugskredite für den Bau oder die Renovierung von Häusern gewähren, aber keine Kredite an Investoren vergeben; Auch Privatpersonen, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten, haben keinen Anspruch auf Vorzugsdarlehen. Gleichzeitig ist es der Sozialpolitischen Bank gemäß den Bestimmungen des Dekrets 100 aus dem Jahr 2015 nicht gestattet, Investoren in Sozialwohnungsprojekte Vorzugskredite zu gewähren.
Daher müssen laut HoREA im Zeitraum 2015–2020 alle Investoren kommunaler Wohnungsbauprojekte Kredite zu kommerziellen Zinssätzen von 9–14 % pro Jahr aufnehmen.
Chau Anh
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)