Papierkram beseitigen ist besser als Geld geben!

Um den sozialen Wohnungsbau und den bezahlbaren Wohnungsbau schnell auszubauen, muss zunächst sauberes Bauland geschaffen werden.

Das Green River-Projekt ist ein nach dem integrierten Modell von Sozialwohnungen (Block B) und Geschäften (Block A) errichtetes Apartmentgebäude in der Pham The Hien-Straße, Bezirk 6, Distrikt 8, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: TTD

Langwierige Verfahren verursachen viele Kosten, und so glauben die Unternehmen, die an der Schaffung „neuer Akteure“ auf dem Immobilienmarkt beteiligt sind, dass die Abschaffung von Verfahren durch den Staat nichts anderes bedeutet, als Geld zu geben und die Investitionskosten zu senken, und zwar zusätzlich zu dem, was sie für sauberes Land brauchen (auf sauberem Land wird es sicherlich Häuser geben). Dies ist die Voraussetzung für sinkende Wohnungspreise.

Mit sauberem Land werden die Wohnungspreise sinken

Zu dem oben genannten Thema erklärte Herr Nguyen Huu Duong, Vorsitzender der Hoa Binh Group: „Für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ist es am wichtigsten, dass die Kommunen das Wohnungsbaugesetz ordnungsgemäß umsetzen.“

Das heißt, die Volkskomitees der Provinzen und Städte müssen jedes Jahr Budgets für die Rodung von Land bereitstellen, Fonds für sauberes Land für den sozialen Wohnungsbau schaffen und anschließend Ausschreibungen organisieren, um Investoren für die Projekte auszuwählen. Wenn Sie Sozialwohnungen bauen möchten, müssen Sie zunächst über Bauland verfügen. Sobald Sie Häuser gebaut haben, können Sie Häuser verkaufen.

Laut Herrn Duong wurden in der Stadt Hanoi vor Kurzem fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete errichtet. Allein die Kosten für die Räumung des Geländes zur Schaffung von Landfonds für den Bau dieser fünf konzentrierten Sozialwohnungsgebiete betragen etwa 12.350 Milliarden VND. Doch von 2021 bis heute hat die Stadt lediglich 47 Milliarden VND für die Rodung von Baugrundstücken bereitgestellt, sodass es sehr schwierig ist, Mittel für sauberes Land zu beschaffen.

Herr Duong schlug vor, dass es für den Fall, dass die Stadt nicht über das Geld verfügt, um Land für den Bau von Sozialwohnungen zu roden, einen Mechanismus geben sollte, der es Unternehmen ermöglicht, Geld für die Rodung von Land für das Projekt vorzustrecken und es dann von der Gewerbesteuer abzuziehen.

„Das Land wird von den lokalen Behörden verwaltet, daher muss es einen Mechanismus geben, der es Unternehmen erleichtert, an Land für den Wohnungsbau zu gelangen“, betonte Herr Duong.

Aus einer umfassenderen Kapitalperspektive betrachtet, meinte Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company (einer der ersten Investoren, die sich am Bau von Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beteiligten), dass es einen Haushaltsmechanismus zur Schaffung eines nationalen Wohnungsbaufonds geben müsse.

Laut Herrn Nghia sind wir bei der Kapitalbeschaffung für den sozialen Wohnungsbau und den bezahlbaren Wohnungsbau seit langem auf Bankkredite angewiesen. Für die Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds ist allerdings ein Mechanismus erforderlich, um einen Teil des Kapitals für den nationalen Wohnungsbaufonds aus dem Haushalt bereitzustellen.

Jedes Jahr gibt das ganze Land Hunderttausende Milliarden Dong für öffentliche Investitionen aus, daher sollte ein Teil des Kapitals dem nationalen Wohnungsbaufonds zugewiesen werden, um das Ziel zu erreichen, den Menschen Wohnraum und soziale Sicherheit zu bieten. Wenn Geld verfügbar ist, kann der nationale Wohnungsbaufonds zur teilweisen Subventionierung von Sozialwohnungsdarlehen für Eigenheimkäufer genutzt werden.

Menschen besuchen das neu fertiggestellte Sozialwohnungsgebiet Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG

5-Jahres-Verfahren auf 1 Jahr verkürzt, super!

Herr Le Huu Nghia sagte, um bezahlbaren Wohnraum zu haben, sei es notwendig, die Hauptkosten des Hauses wie Grundstückskosten, Baukosten und Zinskosten zu ermitteln.

Dabei unterscheiden sich die Grundbaukosten zwischen Sozialwohnungen und gewerblichen Wohnungen nicht wesentlich.

Um Kosten zu senken, können Sie die Qualität der Möbel und Geräte anpassen oder neue Technologien einsetzen, die Kostensenkung wird jedoch nicht wesentlich sein. Was die Grundstückspreise angeht, so wird es laut Herrn Nghia nur dann günstige Preise geben, wenn der Staat über Mittel für sauberes Land verfügt, die er den Unternehmen zur Verfügung stellen kann.

Allerdings wird es angesichts der Regelung, dass der Entschädigungspreis dem Marktpreis entsprechen muss, selbst wenn der Staat übernimmt oder Unternehmen verhandeln, schwierig sein, günstige Landübertragungen zu erhalten.

Der größte Beitrag zur Senkung der Wohnkosten liegt daher in der Beseitigung rechtlicher und institutioneller Hindernisse. Der Staat muss Mechanismen, Richtlinien und Verwaltungsverfahren reformieren, um Unternehmen im sozialen Wohnungsbau dabei zu helfen, ihre Projekte möglichst schnell genehmigt zu bekommen.

Derzeit dauert es 4–5 Jahre, um ein Projekt abzuschließen, was die Zinskosten, Opportunitätskosten usw. erheblich erhöht. Wenn die Verfahren schnell und bequem ablaufen, kann das Unternehmen das Projekt innerhalb eines Jahres abschließen, was die Kosten erheblich senkt und somit auch die Immobilienpreise senkt. Der Abbau rechtlicher Hindernisse wird zudem zu einem reichhaltigeren Angebot an Projekten beitragen, der Wettbewerb auf dem Markt wird die Qualität des Wohnraums verbessern und die Immobilienpreise senken.

Darüber hinaus sagte Herr Nghia, dass die Unternehmen aufgrund der höheren Gewinne dem gewerblichen Wohnungsbau den Vorzug geben würden, wenn auf demselben Grundstück gewerblicher Wohnungsbau oder zehnstöckiger Sozialwohnungen entstehen würden. Der Staat muss daher Anreize zur Erhöhung der Flächennutzungskoeffizienten schaffen, um Unternehmen zu ermutigen, sich an kostengünstigen sozialen Wohnungsbauprojekten zu beteiligen.

„Die Geschäftswelt erwartet von der Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds, dass er eine Quelle für Vorzugskredite sowohl für Unternehmen als auch für Käufer von Sozialwohnungen schafft.

„Zusätzlich zu den Mechanismen zur Mobilisierung von Kapitalquellen muss der Staat auch die Haushaltszuweisung von Fonds prüfen, um Investoren und Eigenheimkäufern Vorzugskreditpakete anbieten zu können“, schlug Herr Nghia vor.

Quelle: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm