Papierkram beseitigen ist besser als Geld geben!

Um den sozialen Wohnungsbau und den bezahlbaren Wohnraum schnell auszubauen, muss zunächst sauberes Land für den Hausbau geschaffen werden.

Das Green River-Projekt ist ein Apartmentgebäude, das nach dem integrierten Modell von Sozialwohnungen (Block B) und Geschäften (Block A) gebaut wurde und sich in der Pham The Hien Straße, Bezirk 6, Distrikt 8, Ho-Chi-Minh-Stadt befindet – Foto: TTD

Langwierige Verfahren verursachen viele Kosten, daher glauben Unternehmen, die sich an der Schaffung „neuer Akteure“ auf dem Immobilienmarkt beteiligen, dass die Abschaffung der Verfahren durch den Staat nichts anderes bedeutet, als Geld zu geben und die Investitionskosten zu senken. Das ist die Voraussetzung für sinkende Wohnungspreise.

Mit sauberem Land werden die Wohnungspreise sinken

Herr Nguyen Huu Duong, Vorsitzender der Hoa Binh Group, kommentierte das oben genannte Problem wie folgt: „Für die Entwicklung von Sozialwohnungen ist es am wichtigsten, dass die Gemeinden das Wohnungsbaugesetz ordnungsgemäß umsetzen.“

Das bedeutet, dass die Volkskomitees der Provinzen und Städte jedes Jahr Budgets für die Rodung von Land bereitstellen, Fonds für sauberes Land für den sozialen Wohnungsbau einrichten und dann Ausschreibungen organisieren müssen, um Investoren für die Projekte auszuwählen. Wer Sozialwohnungen bauen möchte, muss zunächst über Bauland verfügen. Sobald Sie Häuser gebaut haben, können Sie Häuser verkaufen.

Laut Herrn Duong wurden in der Stadt Hanoi vor Kurzem fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete errichtet. Allein die Kosten für die Räumung des Geländes zur Schaffung von Landfonds für den Bau dieser fünf konzentrierten Sozialwohnungsgebiete belaufen sich auf etwa 12.350 Milliarden VND. Doch von 2021 bis heute hat die Stadt lediglich 47 Milliarden VND für die Räumung von Grundstücken bereitgestellt, sodass es sehr schwierig ist, Mittel für sauberes Land zu beschaffen.

Herr Duong schlug vor, dass es für den Fall, dass die Stadt nicht über die nötigen Mittel verfügt, um Land für den Bau von Sozialwohnungen zu roden, einen Mechanismus geben sollte, der es Unternehmen ermöglicht, Geld für die Rodung von Land für das Projekt vorzustrecken und es dann von der Unternehmenssteuer abzuziehen.

„Das Land wird von den lokalen Behörden verwaltet, daher muss es einen Mechanismus geben, der Unternehmen den Zugang zu Land für den Wohnungsbau erleichtert“, betonte Herr Duong.

Aus einer breiteren Kapitalperspektive betrachtet, meinte Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company (einer der ersten Investoren, die sich am Bau von Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beteiligten), dass es einen Haushaltsmechanismus zur Schaffung eines nationalen Wohnungsbaufonds geben müsse.

Laut Herrn Nghia sind wir bei der Kapitalbeschaffung für den Bau von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum seit langem auf Bankkredite angewiesen. Um jedoch einen nationalen Wohnungsbaufonds einzurichten, muss es einen Mechanismus geben, der einen Teil des Kapitals für den nationalen Wohnungsbaufonds aus dem Haushalt bereitstellt.

Jedes Jahr gibt das ganze Land Hunderttausende Milliarden Dong für öffentliche Investitionen aus. Ein Teil des Kapitals sollte daher dem nationalen Wohnungsbaufonds zugewiesen werden, um das Ziel zu erreichen, der Bevölkerung Wohnraum und soziale Sicherheit zu bieten. Wenn Geld vorhanden ist, kann der nationale Wohnungsbaufonds zur teilweisen Subventionierung von Sozialwohnungsdarlehen für Eigenheimkäufer genutzt werden.

Menschen besuchen das neu fertiggestellte Sozialwohnungsgebiet Thu Thiem Green House – Foto: TU TRUNG

5-Jahres-Verfahren auf 1 Jahr verkürzt, super!

Herr Le Huu Nghia sagte, dass es für bezahlbaren Wohnraum notwendig sei, die Hauptkosten des Hauses wie Grundstückskosten, Baukosten und Zinskosten zu ermitteln.

Dabei unterscheiden sich die Grundbaukosten zwischen Sozialwohnungen und gewerblichen Wohnungen nicht wesentlich.

Um Kosten zu senken, können Sie die Qualität der Möbel und Geräte anpassen oder neue Technologien einsetzen, die Kostensenkung wird jedoch nicht wesentlich sein. Was die Grundstückspreise angeht, so wird es laut Herrn Nghia nur dann günstige Preise geben, wenn der Staat über saubere Landfonds verfügt, die er den Unternehmen übergeben kann.

Allerdings wird es mit der Regelung, dass der Entschädigungspreis dem Marktpreis entsprechen muss, selbst wenn der Staat übernimmt oder Unternehmen verhandeln, schwierig sein, günstige Landübertragungen zu erhalten.

Der größte Beitrag zur Senkung der Wohnkosten liegt daher in der Beseitigung rechtlicher und institutioneller Hindernisse. Der Staat muss Mechanismen, Richtlinien und Verwaltungsverfahren reformieren, um Unternehmen im sozialen Wohnungsbau dabei zu helfen, ihre Projekte so schnell wie möglich genehmigt zu bekommen.

Derzeit dauert die Fertigstellung eines Projekts 4–5 Jahre, was die Zins- und Opportunitätskosten erheblich erhöht. Wenn die Verfahren schnell und unkompliziert sind, dauert die Fertigstellung des Projekts für das Unternehmen ein Jahr, was die Kosten erheblich senkt und somit die Immobilienpreise senkt. Der Abbau rechtlicher Hindernisse wird auch zu einem größeren Angebot an Projekten beitragen, der Wettbewerb auf dem Markt wird die Qualität der Wohnungen verbessern und die Immobilienpreise senken.

Darüber hinaus sagte Herr Nghia, dass die Unternehmen aufgrund der höheren Gewinne dem gewerblichen Wohnungsbau den Vorzug geben würden, wenn dasselbe Grundstück für gewerblichen Wohnungsbau oder für Sozialwohnungen mit zehn Stockwerken genutzt würde. Daher muss der Staat Anreize zur Erhöhung der Flächennutzungskoeffizienten schaffen, um Unternehmen zu ermutigen, sich an kostengünstigen Sozialwohnungsprojekten zu beteiligen.

„Die Geschäftswelt erwartet, dass die Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds eine Quelle für Vorzugskredite sowohl für Unternehmen als auch für Käufer von Sozialwohnungen schafft.

„Zusätzlich zu dem Mechanismus zur Mobilisierung von Kapitalquellen muss der Staat auch die Haushaltszuweisung von Fonds prüfen, um Investoren und Eigenheimkäufern günstige Kreditpakete anbieten zu können“, schlug Herr Nghia vor.

Quelle: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm