Grundstückspreise in Hanoi beginnen sich abzukühlen

Das Grundstückssegment in Hanoi verzeichnet keine Preissteigerungen mehr von 20 – 40 %, sondern stabilisiert sich allmählich wieder und verzeichnet nur noch einen leichten Anstieg von 3 – 5 %.

Stimmungsschwankungen bei den Anlegern

Als jemand, der bereit ist, 30 bis 40 Kilometer in die Vororte zu fahren, um sich Grundstücke anzusehen, hat Herr Duc Tung (Lagermitarbeiter) es inzwischen aufgegeben, dem Immobilienfieber nachzujagen. Lange Reisen ohne Ergebnis ermüdeten ihn sowohl körperlich als auch geistig.

„Anfang des Jahres habe ich erfolgreich ein Grundstück verkauft und einen kleinen Gewinn erzielt. Da der Immobilienhandel profitabel war, suchte ich weiter nach Wohngrundstücken, habe aber bisher noch keins gekauft. Der Grund dafür ist das Chaos auf dem Markt mit unterschiedlichen Preisen in derselben Gegend, was mich sehr verwirrt“, erzählte Herr Tung.

Unter Berufung auf die Realität sagte Herr Tung, dass ihm vor zwei Wochen ein Makler ein 135 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Hop Tien (Bezirk My Duc, Hanoi) für 1,5 Milliarden VND angeboten habe. Nach einer Untersuchung stellte er jedoch fest, dass der Eigentümer des Grundstücks es für etwa 200 Millionen VND weniger verkaufte.

„Obwohl Makler üblicherweise Provisionen erhalten, ist eine Preiserhöhung von mehr als 15 % inakzeptabel. Selbst der Grundstückseigentümer hatte nicht damit gerechnet, dass der Makler zu einem so großen Preisunterschied verkaufen würde“, sagte Herr Tung.

Viele Zeitungen stellten das Fieber im Grundstückssegment in Frage, was die Aufregung der Käufer nachlassen ließ. Sie befürchten, dass sie auf dem Höhepunkt der Welle in den Markt stürmen und zu astronomischen Preisen kaufen.

Laut Investor Nguyen Tuan Quang hat das jüngste Landfieber vielen „Haien“ geholfen, ihre Waren erfolgreich zu verkaufen. Der Markt befindet sich derzeit in einer Phase der Stabilisierung und wartet auf den nächsten Preisanstieg. Zudem ist die Begeisterung der Investoren für Grundstücke im Vergleich zu den ersten drei Monaten dieses Jahres nachgelassen.

„Die Tatsache, dass viele Zeitungen das Fieber im Grundstückssegment in Frage stellten, hat die Begeisterung der Käufer gedämpft. Sie befürchten, zum Höhepunkt des Marktes einzusteigen und Immobilien zu horrenden Preisen zu kaufen. Daher werden Investitionsabsichten vorübergehend auf Eis gelegt“, analysierte Herr Quang.

Statistiken der Batdongsan-Website zeigen, dass im April 2024 die Anzahl der zum Verkauf stehenden Grundstücke im Vergleich zum Vormonat gleich geblieben ist, das öffentliche Interesse (das sich in Suchanfragen widerspiegelt) jedoch um 5 % zurückgegangen ist. Allein im Bereich Projektland ist das Interesse um 19 % zurückgegangen.

Die obigen Zahlen zeigen nicht nur, dass das Landfieber abgeklungen ist, sondern auch die Minderwertigkeit des Projektlandsegments. Dies wird im Bericht des Bauministeriums für das erste Quartal 2024 deutlicher. Obwohl das gesamte Grundstückstransaktionsvolumen um fast 20 % höher war als im ersten Quartal 2023, stieg der Bestand an Projektland dennoch um mehr als 30 %.

Der Markt tritt in eine Preisanpassungsphase ein.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Ngo Xuan Chuc, Direktor eines Immobilientransaktionszentrums in Hanoi, dass sich das aktuelle Marktbild im Vergleich zum Jahresanfang verändert habe.

„Das Grundstückssegment hat sich im letzten halben Monat verlangsamt. Die Grundstückspreise sind nicht gesunken, aber auch nicht übermäßig gestiegen, selbst in den Gebieten rund um die Ringstraße 4“, sagte Herr Chuc.

Als Grund für den Rückgang der Grundstückspreise nannte Herr Chuc drei Hauptgründe.

Erstens möchten Investoren die praktischen Auswirkungen des Landgesetzes von 2024 genauer beobachten, insbesondere wenn dieses Gesetz in weniger als zwei Monaten offiziell in Kraft tritt.

Zweitens hat die Tatsache, dass die Goldpreise kontinuierlich neue Höchststände erreichen, in der Öffentlichkeit eine FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen) hervorgerufen. Viele Menschen setzen nun auf den Goldtrend, anstatt in Immobilien zu investieren.

Drittens ist es auf den unangemessenen Preisdruck von der Verkäuferseite zurückzuführen. In einigen Vororten wurden Grundstückspreise von über 100 Millionen VND/m² verzeichnet, während sie zuvor nur bei 60 bis 70 Millionen VND/m² lagen. Die oben genannten Zahlen entmutigen viele Anleger.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderung sowie Beratung der Vietnam Association of Realtors (VARS), ist Land nach wie vor das vorrangige Segment in der Immobilien-„Sammlung“ der Investoren. Allerdings wird bei dieser Produktlinie derzeit der Verkaufspreis angepasst.

„Der Grundstücksmarkt in Planungsgebieten wie Dong Anh, Gia Lam oder den Gebieten rund um die Ringstraße 4 steht weiterhin im Fokus der Investoren. Derzeit stabilisieren sich die Grundstückspreise allmählich und steigen nur leicht um 3–5 %. Dies steht im Gegensatz zum ersten Quartal 2024, als die Grundstückspreise vielerorts um 20–40 % in die Höhe schossen“, erklärte Frau Mien.

Der Experte von VARS ist jedoch der Ansicht, dass Grundstücke ein zukunftsträchtiges Investitionssegment sind. Insbesondere Wohngrundstücke im Wert von 2 bis 3 Milliarden VND verfügen noch immer über eine gute Liquidität.

Frau Mien ging weiter auf die Gründe ein, warum die Lage im Projektlandsegment noch immer düster sei, und sagte, dass die umgebende Infrastruktur von Projektland oft unvollständig sei. Dies erschwert es Investoren, sich ein Bild vom Potenzial des Grundstücks zu machen, in das sie investieren möchten.

Darüber hinaus hängt der Erfolg oder Misserfolg des Projektlandes auch maßgeblich vom Investor ab. Da sich der Markt in der Erholungsphase befindet, sind viele Unternehmen noch immer schwach und die Fähigkeit, das Projekt abzuschließen, ist noch immer ein großes Fragezeichen. Daher neigen Käufer häufig dazu, nach Wohngrundstücken zu suchen, um die Situation proaktiver beurteilen zu können.

Generell befindet sich der Grundstücksmarkt nicht mehr im „Fieberzustand“ wie früher und tritt allmählich in eine stabile Phase ein. Derzeit verharren die Investoren in diesem Segment in einer abwartenden Haltung und warten auf die Auswirkungen des Landgesetzes von 2024.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html