Grundstückspreise in Hanoi beginnen sich abzukühlen

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Da die Preise in Hanoi nicht mehr um 20 – 40 % steigen, stabilisiert sich das Grundstückssegment in Hanoi langsam wieder und verzeichnet nur noch einen leichten Anstieg von 3 – 5 %.

Stimmungsschwankungen bei den Anlegern

Als jemand, der bereit ist, 30 bis 40 Kilometer in die Vororte zu fahren, um sich Grundstücke anzusehen, hat Herr Duc Tung (Lagermitarbeiter) es mittlerweile aufgegeben, dem Immobilienfieber nachzujagen. Lange, ergebnislose Reisen ermüdeten ihn körperlich und geistig.

„Anfang des Jahres habe ich erfolgreich ein Grundstück verkauft und einen kleinen Gewinn erzielt. Da der Immobilienhandel „profitabel“ war, suchte ich weiter nach Wohngrundstücken, konnte jedoch immer noch kein Stück erwerben. Der Grund dafür ist, dass der Markt sehr chaotisch ist. In ein und demselben Bereich hat jeder einen anderen Preis, was mich sehr verwirrt“, erzählte Herr Tung.

Unter Berufung auf die Realität sagte Herr Tung, dass ihm ein Makler vor zwei Wochen ein 135 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Hop Tien (Bezirk My Duc, Hanoi) für 1,5 Milliarden VND angeboten habe. Nach entsprechenden Nachforschungen stellte er jedoch fest, dass der Eigentümer des Grundstücks es für etwa 200 Millionen VND weniger verkaufte.

„Obwohl es üblich ist, dass Makler Provisionen erhalten, ist eine Preiserhöhung von mehr als 15 % inakzeptabel. „Nicht einmal der Eigentümer des Grundstücks hatte damit gerechnet, dass der Makler das Grundstück zu einem so großen Preis verkaufen würde“, sagte Herr Tung.

Viele Zeitungen stellten das Fieber im Grundstückssegment in Frage, was die Aufregung der Käuferseite zum Abkühlen brachte. Sie befürchten, dass sie auf dem Höhepunkt der Welle auf den Markt drängen und zu horrenden Preisen kaufen werden.

Laut Investor Nguyen Tuan Quang hat das jüngste Landfieber vielen „Haien“ geholfen, ihre Waren erfolgreich zu verkaufen. Der Markt befindet sich derzeit in einer Stabilisierungsphase und wartet auf den nächsten Preisanstieg. Zudem ist die Begeisterung der Investoren für Grundstücke im Vergleich zu den ersten drei Monaten dieses Jahres nachgelassen.

„Die Tatsache, dass viele Zeitungen das Fieber im Grundstückssegment in Frage stellen, hat die Begeisterung der Käufer gedämpft. Sie befürchten, dass sie auf dem Höhepunkt der Welle in den Markt einsteigen und Immobilien zu horrenden Preisen kaufen. Daher werden Investitionsabsichten vorübergehend auf Eis gelegt“, analysierte Herr Quang.

Statistiken der Batdongsan-Website zeigen, dass im April 2024 die Anzahl der zum Verkauf stehenden Grundstücke gleich geblieben ist wie im Vormonat, das öffentliche Interesse (das sich in Suchanfragen widerspiegelt) jedoch um 5 % zurückgegangen ist. Allein im Projektlandsegment ist das Interesse um 19 Prozent zurückgegangen.

Die obigen Zahlen zeigen nicht nur, dass das Grundstücksfieber abgeklungen ist, sondern verdeutlichen auch die Minderwertigkeit des Projektlandsegments. Dies wird im Bericht des Bauministeriums für das erste Quartal 2024 deutlicher. Obwohl das gesamte Grundstückstransaktionsvolumen um fast 20 % höher war als im ersten Quartal 2023, nahm der Bestand an Projektland immer noch um mehr als 30 % zu.

Der Markt tritt in eine Preisanpassungsphase ein.

In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Ngo Xuan Chuc, Direktor eines Immobilientransaktionszentrums in Hanoi, dass sich das aktuelle Marktbild im Vergleich zum Jahresanfang verändert habe.

„Das Landsegment hat sich im letzten halben Monat verlangsamt. „Die Grundstückspreise sind nicht gesunken, aber auch nicht übermäßig gestiegen, einschließlich der Gebiete rund um den Ring Road 4“, sagte Herr Chuc.

Als Grund für die „Abkühlung“ der Grundstückspreise nannte Herr Chuc drei Hauptgründe.

Erstens möchten Investoren mehr über die praktischen Auswirkungen des Landgesetzes von 2024 erfahren, insbesondere wenn dieses Gesetz in weniger als zwei Monaten offiziell in Kraft tritt.

Zweitens hat die Tatsache, dass der Goldpreis immer neue Höchststände erreicht hat, in der Öffentlichkeit eine FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen) ausgelöst. Viele Menschen setzen mittlerweile auf den Goldtrend, statt in Immobilien zu investieren.

Drittens ist es auf den unangemessenen Preisdruck von der Verkäuferseite zurückzuführen. In einigen Vororten wurden Grundstückspreise von über 100 Millionen VND/m2 verzeichnet, während sie zuvor lediglich bei 60 – 70 Millionen VND/m2 lagen. Die oben genannten Zahlen entmutigen viele Anleger.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Investitionsförderung und -beratung der Vietnam Association of Realtors (VARS), ist Land noch immer das wichtigste Segment in der Immobilien-„Sammlung“ der Investoren. Allerdings befindet sich diese Produktlinie derzeit im Prozess der Verkaufspreisanpassung.

„Der Grundstücksmarkt in Planungs-Hotspots wie Dong Anh, Gia Lam oder den Gebieten rund um den vierten Ring erhält weiterhin Aufmerksamkeit von Investoren. Aktuell stabilisieren sich die Grundstückspreise wieder langsam und steigen nur noch leicht um 3 – 5 %. Dies steht im Gegensatz zum ersten Quartal 2024, als die Grundstückspreise vielerorts um 20 – 40 % in die Höhe schossen“, teilte Frau Mien mit.

Der Experte von VARS ist jedoch überzeugt, dass Grundstücke auch in Zukunft ein investitionswürdiges Segment darstellen. Insbesondere Wohnbaugrundstücke im Wert von 2 – 3 Milliarden VND weisen noch immer eine gute Liquidität auf.

Als Grund für die immer noch düstere Stimmung im Projektlandsegment nannte Frau Mien, dass die umgebende Infrastruktur von Projektland oft unvollständig sei. Dies macht es für Investoren schwierig, sich das Potenzial des Grundstücks, in das sie investieren möchten, vorzustellen.

Darüber hinaus hängt der Erfolg oder Misserfolg des Projektlandes auch maßgeblich vom Investor ab. Da sich der Markt in der Erholungsphase befindet, sind viele Unternehmen noch immer schwach und die Fähigkeit, Projekte abzuschließen, ist noch immer ein großes Fragezeichen. Daher tendieren Käufer häufig dazu, nach Wohngrundstücken zu suchen, um die Situation proaktiver beurteilen zu können.

Generell befindet sich der Grundstücksmarkt nicht mehr im „fiebrigen“ Zustand wie früher und tritt allmählich in eine stabile Phase ein. Derzeit warten die Anleger in diesem Segment ab und warten auf die Auswirkungen des Land Law 2024.

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