„Stern der Hoffnung“ des Marktes, Überraschung über den Grundstückspreis in Hoa Lac, Da Nang bewertet den Grundstückspreis von 11 festgefahrenen Projekten neu

Sozialer Wohnungsbau wird zum „Stern der Hoffnung“ für Menschen mit niedrigem Einkommen, die Grundstückspreise in Hoa Lac (Hanoi) steigen, Dinge, die beim Kauf von Grundstücken ohne rotes Buch zu beachten sind … sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Immobilien: Perspektive des Sozialwohnungsprojekts CT3 in Dong Anh, Hanoi. (Quelle: Investor)

Wird der soziale Wohnungsbau im Jahr 2025 „explodieren“?

Der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 ist für viele soziale Wohnungsbauprojekte geöffnet. Obwohl noch nicht viel los ist, hat dieses Angebot neuen Wind auf den Markt für preiswerten Wohnraum gebracht und ist ein Hoffnungsträger für Menschen und Geringverdiener, insbesondere in Großstädten, wo die Preise für Wohnraum explodieren.

Anfang März 2025 wurde in Hanoi ein neues Sozialwohnungsprojekt eröffnet, das Kim Chung Social Housing Project, Dong Anh, Hanoi, das von einem Joint Venture zwischen der Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico) und der Viglacera Corporation – JSC (VGC) entwickelt wurde. Das Projekt wird dem Markt 1.588 Wohnungen bieten und voraussichtlich ab dem vierten Quartal 2026 fertiggestellt und bezugsfertig sein.

Im Jahr 2025 wird Hanoi in Long Bien zwei neue Sozialwohnungsprojekte begrüßen. Es ist bekannt, dass diese beiden Sozialwohnungsprojekte zum Sozialwohnungsgebiet Thuong Thanh mit einer Fläche von über 6 Hektar gehören, das aus 3 Apartmentgebäuden CT1, CT2, CT3 mit jeweils 22 Stockwerken und 44 Stadthäusern besteht und von einem Joint Venture der Him Lam Thu Do Joint Stock Company und der BIC Vietnam Joint Stock Company finanziert wird.

Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi wird erwartet, dass in der Stadt in diesem Jahr elf Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen fertiggestellt werden und mit dem Bau von fünf Projekten mit einer Größenordnung von 10.220 Wohnungen begonnen wird.

Zuletzt begann die Sun Group am 20. März in Ha Nam mit dem Bau eines Sozialwohnungsprojekts in der Stadt Phu Ly, Ha Nam. Die Sozialwohnungsgebiete liegen auf beiden Seiten der Ringstraße 5, zwischen dem Stadtgebiet Sun Urban City und dem Gebiet der Nam Cao University.

Ebenfalls im März verzeichnete Vinh Phuc den offiziellen Baubeginn eines Sozialwohnungsprojekts in Vinh Yen, wobei es sich um das Sozialwohnungsprojekt im neuen Stadtgebiet von Nam Vinh Yen in der Provinz Vinh Phuc handelt. Es ist bekannt, dass das Projekt über ein Gesamtinvestitionskapital von 6.824 Milliarden VND und eine Gesamtlandfläche von fast 171.000 m2 verfügt. Die Gesamtgrundfläche beträgt über 489.000 m².

In Binh Duong hat die Kim Oanh Group vor Kurzem mit dem Bau des Sozialwohnungsgebiets K-Home im Bezirk Hoa Phu der Stadt Thu Dau Mot begonnen. Dieses Sozialwohnungsprojekt wird auf einem 26,6 Hektar großen Grundstück in der Nähe von vier großen Industrieparks in Binh Duong errichtet.

Laut Herrn Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer, ist der deutliche Anstieg der Zahl der Sozialwohnungsprojekte im Jahr 2024 und Anfang 2025 zu einem „Lichtblick“ auf dem Immobilienmarkt geworden. Darüber hinaus wurden mit dem Inkrafttreten des Dekrets 100 und des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes viele Hindernisse beseitigt und die Bereitstellung von Sozialwohnungen gefördert. Die neuen Regelungen in diesem Gesetz erleichtern Unternehmen nicht nur den Bau von Sozialwohnungen, sondern bieten auch eine bessere Unterstützung für Käufer.

Der Grundstücksmarkt in Hoa Lac wird „leise“ aufgewirbelt

Positive Informationen über die regionale Infrastruktur schaffen die Voraussetzung für das Wachstum des Grundstücksmarktes in Hoa Lac (Hanoi). In einigen Gebieten ist Anfang 2025 mit leichten Wellen im allgemeinen Wachstum des Immobilienmarktes zu rechnen.

Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn ergab, dass die Preise für Grundstücke in Hoa Lac im Gebiet Thach That im Vergleich zu Juli und August 2024 leicht um etwa 10 % gestiegen sind. Insbesondere sind die Preise für Grundstücke mit Straßenfront in der Gemeinde Tien Xuan von 27–30 Millionen VND/m² auf 29–32 Millionen VND/m² gestiegen. Auch die Grundstückspreise in Binh Yen stiegen von 20–22 Millionen VND/m2 auf 22–24 Millionen VND/m2.

Der Grundstückspreis in der Gemeinde Thach Hoa, zweigleisige Lage, stieg von 35–36 Millionen VND/m2 auf 38–40 Millionen VND/m2. Auch im Gebiet Thach That, Tan Xa, vor den Geschäftsstraßen, stiegen die Grundstückspreise von 34–36 Millionen VND/m² auf 37–40 Millionen VND/m². Auch der Preis für Grundstücke in Tan Xa, einer Straße, auf der sich zwei Autos begegnen können, stieg von 22–25 Millionen VND/m² auf 24–27 Millionen VND/m².

Auch für den Grundstücksmarkt von Quoc Oai wurde ein neues Preisniveau festgelegt. Insbesondere bei Hoa Thach-Grundstücken, also bei Grundstücken, die mit Autos befahren werden können, stieg der Preis ebenfalls von 21–23 Millionen VND/m² auf 23–25 Millionen VND/m².

An der Vorderseite der Provinzstraße 412B stieg der Grundstückspreis in Dong Yen ebenfalls von 37–41 Millionen VND/m² auf 40–43,5 Millionen VND/m². Auch für Standorte tief im Dorf war der Anstieg erheblich, von 9–11 Millionen VND/m² auf 10,5–12 Millionen VND/m². Der Grundstückspreis in Phu Man stieg leicht von 12–13 Millionen VND/m2 auf 13–14 Millionen VND/m2. Auch die Grundstücksfläche von Phu Cat stieg von 10–13 Millionen VND/m² auf 11,5–14 Millionen VND/m².

Investoren bewerten Hoa Lac Land als einen Markt mit vielen Wachstumsmotoren und beobachten positive Veränderungen bei den Planungsinformationen. Aus diesem Grund hat Hanoi beschlossen, den Hoa Lac High-Tech Park in eine intelligente Wissenschaftsstadt umzuwandeln.

Ende 2024 genehmigte das Volkskomitee von Hanoi vier Stadtplanungsprojekte von Hoa Lac im Maßstab 1/2000, darunter HL3, HL4, HL5 und HL6, mit einer Gesamtfläche von 4.700 Hektar. Der Flächennutzungsplan unterteilt und bestimmt die Funktionen und Landnutzungskriterien von Grundstücken und sozialen Infrastrukturanlagen in einem Stadtgebiet, um den allgemeinen Plan festzulegen.

Darüber hinaus schaffen starke Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur die Voraussetzung für die wirtschaftliche Entwicklung im Allgemeinen und für Immobilien in Hoa Lac im Besonderen. Zu den typischen Projekten zählen der Thang Long Boulevard Expressway, der Abschnitt, der den Highway 21 mit dem Hoa Lac – Hoa Binh Expressway verbindet, der Hoa Binh – Moc Chau Expressway, die Stadtbahnlinie Nr. 5 entlang des verlängerten Thang Long Boulevards und die Eisenbahnlinie, die die Satellitenstädte Son Tay – Hoa Lac – Xuan Mai entlang des Highway 21 verbindet.

Auch die soziale Infrastruktur in der Gegend von Hoa Lac wird ausgebaut. Die Hanoi National University ist bereits in Betrieb, das Central Maternity Hospital, Branch 2 Project, und das Central Children's Hospital, Branch 2 im Distrikt Quoc Oai. Darüber hinaus hat der Hoa Lac High-Tech Park 108 Investitionsprojekte mit einem gesamten registrierten Investitionskapital von etwa 116.000 Milliarden VND angezogen.

Da Nang bewertet die Grundstückspreise für eine Reihe von Projekten mit Problemen neu

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt (DARD) der Stadt Da Nang hat gerade einen Plan zur Neufestsetzung der Grundstückspreise vorgelegt, um gemäß Inspektionsbeschluss 2852/2012 der staatlichen Aufsichtsbehörde finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt für Einnahmeausfälle und Steuerbefreiungen einzutreiben.

Hinzu kommt die Eintreibung finanzieller Verpflichtungen für Verluste aufgrund nicht vorschriftsmäßiger Kürzung von Grundnutzungsgebühren und Pachtzinsen. Dies geschieht gemäß der Resolution 170/2024 der Nationalversammlung.

Konkret hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt für die 15 im Inspektionsbeschluss 2852 genannten Projekte dem Stadtvolkskomitee 11/15 Berichte über Pläne zur Einziehung finanzieller Verpflichtungen für 11 Projekte vorgelegt.

11 Projekte, darunter: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; Grundstück 58 Bach Dang; Vinacapital-Golfplatz; Dong Phuong Beach Villa und Hotelbereich; Danang-Turm; Vinacapital Beach Resort; Alphanam Luxuriöser Gewerbe-, Dienstleistungs- und Hotel-Apartmentkomplex.

Projekt für Luxushotel- und Apartmentkomplex an der Central Coast; Luxuriöses Strandresort von Future Property Invest; Das Luxusresort und die Residenz Empire (Teilbereich 1 und 2).

Das Volkskomitee der Stadt Da Nang hat sich auf 3/11-Berichte zu Plänen zur Eintreibung finanzieller Verpflichtungen für drei Projekte geeinigt, darunter: Dong Phuong Beach Villa and Hotel Area; Vinacapital-Golfplatz; Vinacapital Beach Resort.

Auf dieser Grundlage forderte das Ministerium den Investor auf, mitzuarbeiten, sich zu melden und Dokumente vorzubereiten, um Berater zur Bestimmung der Grundstückspreise für diese drei Projekte zu engagieren.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat den zuständigen Stellen Informationen zu 15 Projekten zur Verfügung gestellt, um den Investoren bei der Ergänzung fehlender Verfahren zu helfen und sicherzustellen, dass das Projekt nach Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen der Investoren weiter umgesetzt werden kann oder Zertifikate für Landnutzungsrechte ausgestellt werden.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass es in der kommenden Zeit mit der Ausarbeitung eines Sammelplans für die verbleibenden vier Projekte fortfahren und diesen dem Stadtvolkskomitee zur Prüfung und Genehmigung vorlegen werde.

Im Zuge der Berechnung der finanziellen Verpflichtungen schlug das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt dem Volkskomitee der Stadt vor, dass das Ministerium und die zugehörigen Einheiten sowie die Orte, an denen sich das Land befindet, damit beauftragt werden, die Investoren bei der Ergänzung der rechtlichen Verfahren (sofern vorhanden) zu prüfen und anzuleiten.

Es wird erwartet, dass diese Abteilung dem Volkskomitee der Stadt rät, die Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse für 9/15-Projekte im Jahr 2025 abzuschließen. 3/15 Projekte werden im ersten Quartal 2026 abgeschlossen sein und die restlichen drei Projekte werden im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen sein.

Worauf sollten Sie beim Kauf eines Grundstücks ohne Rotes Buch achten?

Der Kauf von Grundstücken ist eine gängige Transaktion im gesellschaftlichen Leben. Je nach Zeitpunkt ist die Handhabung des Grundstückskaufs ohne rotes Buch unterschiedlich.

Kauf von Grundstücken ohne rotes Buch nach dem 1. August 2024

Gemäß Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 sind Landnutzer berechtigt, die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung und Schenkung von Landnutzungsrechten auszuüben; Hypotheken und Kapitaleinlagen unter Nutzung von Landnutzungsrechten unter Erfüllung folgender Voraussetzungen:

- Besitzen Sie eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hauseigentumsrechte und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, ausgenommen in Fällen der Vererbung von Landnutzungsrechten, der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen bei der Landkonsolidierung, des Grundstückstauschs, der Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat, Wohngemeinschaften und in den in Klausel 7, Artikel 124 und Punkt a, Klausel 4, Artikel 127 des Bodengesetzes von 2024 genannten Fällen.

- Es besteht kein Streit um das Land oder der Streit wurde durch eine zuständige staatliche Stelle, ein Gerichtsurteil oder eine Gerichtsentscheidung, einen Schiedsspruch oder einen rechtskräftigen Schiedsspruch beigelegt.

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht der Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Sicherung der Vollstreckung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die zivilrechtliche Vollstreckung von Urteilen.

- Während der Landnutzungsperiode.

- Landnutzungsrechte unterliegen nicht den gesetzlich vorgeschriebenen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Ab dem 1. August 2024 müssen daher alle oben genannten Bedingungen erfüllt sein, wenn ein Grundstück erworben wird.

Kaufen Sie vor dem 1. August 2024 ein Grundstück ohne rotes Buch

Beim Kauf eines Grundstücks ohne rotes Buch vor dem 1. August 2024, bei dem die Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte noch nicht abgeschlossen sind, wird der neue Eigentümer, sofern er Anspruch auf ein Zertifikat der Landnutzungsrechte hat, um die Ausstellung eines Zertifikats gebeten, ohne das Verfahren zur Namensänderung durchlaufen zu müssen.

In den folgenden Fällen der Landnutzung aufgrund einer illegalen Übertragung von Landnutzungsrechten, jedoch mit den Unterschriften der betreffenden Parteien, ohne dass eine Bescheinigung ausgestellt wurde und die nicht unter die in Absatz 2, Artikel 42 des Dekrets 101/2024/ND-CP genannten Fälle fallen, muss der Landnutzer gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 und den Bestimmungen des Dekrets 101/2024/ND-CP erstmals ein Landregistrierungsverfahren durchführen, eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausstellen, ohne Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten durchführen zu müssen; Die Agentur, die die Akte erhält, ist nicht berechtigt, vom Erwerber der Landnutzungsrechte die Vorlage eines Vertrags oder Dokuments zur Übertragung der Landnutzungsrechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu verlangen, mit Ausnahme von Dokumenten zur Vererbung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Klausel 1, Artikel 28 des Dekrets 101/2024/ND-CP:

- Landnutzung aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Juli 2014 in Fällen, in denen keine Dokumente zu Landnutzungsrechten gemäß Artikel 137 des Landgesetzes von 2024 vorliegen.

- Landnutzung aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten vor dem 1. August 2024 mit Dokumenten zu Landnutzungsrechten gemäß Artikel 137 des Landgesetzes von 2024.

- Landnutzung aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten vom Erben der Landnutzungsrechte gemäß Klausel 4, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024.

Hinweis: Der Kauf und Verkauf von Grundstücken ohne rotes Buch ist laut Vorschriften ein Gesetzesverstoß. Bei einem Kauf oder Verkauf vor dem 1. August 2024 befolgen Sie das Verfahren zur Ausstellung des ersten roten Buches, um bei Berechtigung ein neues Buch zu erhalten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html