Wie ist es auf dem Land in Ha Tinh, wo die „Makler“ in Scharen kommen, um Land zu verkaufen, als würden sie Gemüse verkaufen?

(Dan Tri) – Hunderte von Immobilienmaklern strömten in die Gemeinde Thach Van in der Stadt Ha Tinh und lösten Ende März 2022 ein regelrechtes Immobilienfieber aus. Doch schon kurze Zeit später war diese Szene verschwunden.

Ruhige Landschaft nach dem Landfieber

Drei Jahre nachdem Hunderte von Immobilienmaklern herbeiströmten und ein „Landfieber“ auslösten, kehrte das Dorf Dong Van in der Gemeinde Thach Van (ehemals Bezirk Thach Ha, jetzt in die Stadt Ha Tinh eingegliedert) zu seinem ursprünglichen friedlichen Zustand zurück.

Dieses Küstengebiet ist noch immer dünn besiedelt und an der Straße 19/5, die durch das Dorf Dong Van führt, wurden nur wenige neue Häuser gebaut.

Die Menschen im Dorf Dong Van in der Gemeinde Thach Van sprechen über die Zeit, als in diesem Dorf das Landfieber ausbrach (Foto: Duong Nguyen).

In manchen an abgelegenen Orten errichteten und dann verlassenen provisorischen Häusern und Lagerhallen sind noch einige Schilder und Farbmarkierungen an den Wänden zu sehen, die für den Verkauf von Grundstücken werben. Diese sind jedoch verblasst.

Das ist, was von dem beispiellosen Landfieber übrig geblieben ist, das Ende März 2022 in diesem Dorf ausbrach.

Zu diesem Zeitpunkt wussten viele Menschen, dass die Provinz Ha Tinh beschlossen hatte, die Investitionspolitik für ein hochwertiges Küstentourismusprojekt mit einer Gesamtinvestition von 952 Milliarden VND zu genehmigen. Die beiden Gemeinden Thach Van und Thach Tri sind in die Projektplanung einbezogen.

Hunderte von Immobilienmaklern strömten in die Gemeinde Thach Van, um Grundstücke zu besichtigen und zum Verkauf „anzubieten“.

In der Erinnerung vieler Menschen standen entlang der Straße 19/5 durch das Dorf Dong Van Autos dicht an dicht, was manchmal zu Staus führte. Auf den leeren Sandflächen, die vorher noch nie jemand beachtet hatte, stand nun eine Gruppe von Menschen, die zusahen und sich angeregt unterhielten.

Als sie sahen, dass jemand kam, boten sie alle an, das Land für 15 Millionen VND/m2 zu verkaufen. Jedes 200 m² große Grundstück mit angrenzender Grundstücksfläche wird für 3 Milliarden VND verkauft, und 2 Grundstücksfronten werden für 3,2 Milliarden VND verkauft.

Entlang beider Seiten der Straße sind an Baumwurzeln Werbetafeln aufgehängt, und sogar vorgefertigte Betonkonstruktionen unvollendeter Projekte werden genutzt, um Telefonnummern aufzumalen und so Land zu verkaufen.

Die Straße im Dorf Dong Van in der Gemeinde Thach Van kehrt in ihren ursprünglichen friedlichen Zustand zurück (Foto: Duong Nguyen).

„Käufer und Verkäufer standen Tag und Nacht Schlange. Mein Haus stand an der Kreuzung, wo ich es vor dem Landfieber für 2 Milliarden VND gekauft hatte, und wurde für 12 Milliarden VND angeboten. Meine Familie kaufte es zum Wohnen und hatte nicht die Absicht, es zu verkaufen. Doch nach einer Weile verschwanden die Leute, die zum Landhandel kamen“, sagte Frau HTL (60 Jahre alt, Dorf Dong Van, Gemeinde Thach Van).

Lokales Landfieber, warnen Behörden

Am 25. März sagte Herr Duong Van Thai, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Thach Van, in einem Gespräch mit dem Reporter Dan Tri , dass Ende März 2022 „Landmakler“ in Scharen zusammengekommen seien, um ein regelrechtes Fieber zu entfachen, und dann still und leise wieder verschwunden seien.

In Wirklichkeit ist die tatsächliche Nachfrage der Bevölkerung und Investoren nicht auf diesem Niveau und Grundstückstransaktionen unterliegen kleinen, aber unbedeutenden Schwankungen.

„Der Ansturm der Makler in die Gegend dauerte damals drei bis fünf Tage und hörte dann auf. Wir haben damals auch Warnungen herausgegeben, um die Menschen wachsam zu halten. In den letzten Jahren ist das Landfieber in der Gegend nicht wieder aufgetreten, und das Leben hat sich wieder normalisiert“, informierte Herr Thai.

Die Küstenebene der Gemeinde Thach Van ist dünn besiedelt (Foto: Duong Nguyen).

In den ersten Monaten dieses Jahres erlebte der Immobilienmarkt von Ha Tinh ein lokales „Fieber“, als das Transaktionsvolumen und die Grundstückspreise stiegen. Insbesondere die Grundstückspreise steigen täglich, wenn viele Informationen über die Ausgestaltung der Verwaltungseinheiten auf allen Ebenen vorliegen.

Der Umfrage zufolge hat sich die Zahl schöner Grundstücke in den Stadtgebieten Song Da (Bezirk Tran Phu), Bac Ha Tinh (auch bekannt als HUD-Stadtgebiet) und einigen Planungsgebieten in den Bezirken Ha Huy Tap, Bac Ha und Thach Trung im Vergleich zur Zeit vor Tet um mehr als 10 % erhöht.

In den Bezirken in der Nähe des Stadtzentrums wie Thach Ha, Thach Trung und Thach Hung stieg der geplante Grundstückspreis um 2,4 bis 2,8 Milliarden VND pro Grundstück.

Insbesondere seit dem 1. Januar, als die Gemeinde Tan Lam Huong (Bezirk Thach Ha) mit der Stadt Ha Tinh zusammengelegt wurde, sind die Grundstückspreise und Immobilientransaktionen in den Planungsgebieten dieser Ortschaft sprunghaft angestiegen. Vor Tet lag der Preis bei etwa 2,3 Milliarden VND/Grundstück, jetzt liegt er bei 2,8 Milliarden VND/Grundstück.

Auch in Küstengebieten wie der Stadt Loc Ha (Bezirk Thach Ha) sind in letzter Zeit viele Investoren auf die „Jagd“ gekommen, was zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstückspreise geführt hat.

Um Risiken zu vermeiden, wenn das „Landfieber“ vorüber ist, empfehlen Regierung und Experten Investoren, auf Informationen über inoffizielle Verwaltungsgrenzzusammenlegungen zu achten. Anleger sollten bei attraktiven Makleranzeigen vorsichtig sein, sich gezielt über den tatsächlichen Wert des Grundstücks und die Legalität informieren und nicht aufgrund von Gerüchten vorschnell investieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm