Warnung vor Risiken durch Landfieber

Grundstückspreise explodieren

Herr Nguyen Minh Thao, Bezirk Tan Ha (Stadt Tuyen Quang), hat gerade das Verfahren zum Kauf eines Grundstücks in Gruppe 19, Bezirk Phan Thiet, abgeschlossen. Laut Herrn Thao hat der Eigentümer dieses Grundstücks vor etwa drei Monaten ein Angebot für 7 Milliarden VND zum Verkauf ausgeschrieben. Nach nur zwei Monaten ist der Preis jedoch auf 8 Milliarden VND gestiegen. Anh Thao teilte mit: „Ich habe von Immobilienleuten gehört, dass die Grundstückspreise in der Stadt Tuyen Quang nach der Fusion der Provinzen noch weiter steigen werden. Selbst wenn ich also mehr Kredite aufnehmen muss, werde ich versuchen, das Grundstück zu kaufen.“

Da Frau Bui Thi Huyen aus dem Dorf Trai Mit in der Gemeinde Hao Phu (Son Duong) dringend Bauland brauchte, konnte sie sich den Kauf eines Grundstücks nicht leisten, obwohl sie sich für ein Leben in der Vorstadt entschieden hatte, der Grundstückspreis jedoch zu hoch geworden war. Frau Huyen sagte: „Nachdem ich eine Zeit lang in der Stadt gearbeitet hatte, wollte ich mich auch niederlassen und suchte oft nach Bauland zum Kauf.“ Der vom Vermieter und Makler angebotene Preis war jedoch sehr hoch, sodass sie einen Rückzieher machen musste.

Laut Frau Huyen beträgt das innerstädtische Grundstücksvolumen in Gassen und Gassen je nach Fläche und Lage nicht weniger als 1 Milliarde. An günstigen Standorten wie: Stadtgebiet Thinh Hung, Bezirk Tan Ha (Stadt Tuyen Quang) wird für etwa 3,6 Milliarden VND/Grundstück mit einer Fläche von 5 x 18 m angeboten, was einer Steigerung von fast 1 Milliarde VND gegenüber Ende 2024 entspricht, oder Stadtgebiet Ngoc Kim, Bezirk Hung Thanh, der ebenfalls auf 2,7 Milliarden VND/Grundstück 5 x 20 m ansteigt, was einer Steigerung von etwa 700 Millionen gegenüber vor 2 Monaten entspricht. Angesichts der aktuellen Grundstückspreise können sich die Arbeiter den Kauf kaum leisten, selbst wenn sie ihr ganzes Leben lang sparen würden, macht sich Frau Huyen Sorgen.

Die Übertragung von Grundstücken erfolgt im Notariat Nr. 1 in der Stadt Tuyen Quang.

Master Tran Thi Binh, Dozentin für Landmanagement an der Tan Trao University, die seit vielen Jahren zu Grundstückspreisen lehrt und forscht, sagte: „Es gibt zwei Gründe, warum die Grundstückspreise in sehr kurzer Zeit so stark ansteigen.“ Spekulanten und Makler haben nämlich die Informationen über die Provinzfusion ausgenutzt und die Grundstückspreise in die Höhe getrieben. In manchen Gegenden stiegen die Preise innerhalb weniger Wochen um 20 bis 30 Prozent, ja sogar um bis zu 50 Prozent. Als die Grundstückspreise rapide anstiegen, gerieten viele Menschen in Panik, weil sie Angst hatten, die Gelegenheit zu verpassen, und stimmten dem Kauf zu.

Dies führt zu Marktstörungen und wirkt sich negativ auf diejenigen aus, die wirkliche Bedürfnisse haben. Neben der Information über die Provinzfusion wird sich der Grundstückspreisrahmen bald am Marktwert orientieren, was manche Leute dazu verleitet, durch Kauf, Verkauf und Tausch hohe Steuern zu vermeiden. Dies ist auch der Grund für die „Aufheizung“ des Grundstücksmarktes in den letzten Tagen.

Die Menschen müssen wachsam sein

Master Tran Thi Binh, Dozentin für Landmanagement an der Tan Trao University, bestätigte: „Auf Gerüchten basierendes Landfieber ist oft kurzfristig und nicht nachhaltig.“ Wir haben viele Landfieber mit unterschiedlichen Ursachen erlebt. Der gemeinsame Nenner ist jedoch, dass die Preise bei Gerüchten zu hoch getrieben werden und die Grundstückspreise sofort wieder sinken oder sogar ganz fallen, wenn die Gerüchte verstummen oder die offiziellen Informationen nicht den Erwartungen entsprechen.

Rückblickend auf die Zeit vor zwei Monaten, als die Informationen über die Zusammenlegung der Provinzen Tuyen Quang und Ha Giang und die Eingliederung des Bezirks Bac Quang in die Provinz Ha Giang bekannt wurden. Zu dieser Zeit suchten viele Leute aus Tuyen Quang nach Land in Bac Quang, um es zu kaufen. Und zu dieser Zeit galt das Land in Bac Quang als das teuerste, das es je gab. Im Gegenzug wurde das Land in Tuyen Quang eingefroren. Als jedoch die – wenn auch noch nicht offizielle – Information bekannt wurde, dass Tuyen Quang nach der Fusion das Verwaltungszentrum der beiden Provinzen Tuyen Quang und Ha Giang werden soll, stiegen die Grundstückspreise in Tuyen Quang, insbesondere im Gebiet der Stadt Tuyen Quang und den angrenzenden Gebieten, sofort rapide an.

Solche lokalen Grundstücksfieber können dazu führen, dass viele Leute zu hohen Preisen kaufen, es ihnen aber schwerfällt, zu verkaufen, wenn der Markt abkühlt. Spekulationen und Käufe und Verkäufe auf der Grundlage der Massenpsychologie ohne Grundlage einer tatsächlichen Entwicklung können zu instabilen Immobilienpreisen führen.

Laut Master Tran Thi Binh ist die Zusammenlegung von Provinzen und Städten ein wichtiger Schritt im Prozess der administrativen Umstrukturierung und Stadtentwicklung und nicht der Grund für die derzeit explodierenden Grundstückspreise. Denn das Land muss gemäß seinem aktuellen Status verwaltet werden. Und wenn die Provinz Ha Giang mit Tuyen Quang vereinigt wird, muss es in Ha Giang weiterhin eine staatliche Verwaltungsagentur geben. Es ist absolut unmöglich, alles nach Tuyen Quang zu verlegen. Die Tatsache, dass manche Menschen sich beeilen, Grundstücke zu beispiellos hohen Preisen zu finden und zu kaufen, beeinträchtigt daher nicht nur ihre eigene finanzielle Leistungsfähigkeit, sondern wirkt sich auch negativ auf den Immobilienmarkt der Provinz aus.

Genosse Dinh Thi Thu Ha, Leiterin der Abteilung für Landvermessung und Kartierung (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt), bestätigte: „In Tuyen Quang gibt es keinen Mangel an Land. Derzeit wird in viele der modernsten Stadtgebiete wie das Stadtgebiet Danko Kim Phu und das neue Stadtgebiet an den Ufern des Flusses Lo investiert und in der Stadt Tuyen Quang gebaut, wobei die Kapazität mehr als ausreicht, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken.“ Daher führt ein überstürzter Kauf von Grundstücken in Gegenden, über die derzeit Gerüchte im Umlauf sind, nur zu Marktstörungen und birgt wahrscheinlich große Risiken.

Quelle: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html