Land in Dong Anh, Hanoi ist wieder heiß: 2 Milliarden VND können es nicht kaufen

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Frau Giang Minh (Dong Da, Hanoi) hat mehr als 2 Milliarden VND angehäuft. Da sie mit ihrem ungenutzten Geld Gewinne erzielen wollte, beschloss sie, in Immobilien zu investieren. Wohnungen sind in Hanoi heiß begehrt, doch für wenig Geld kann sie keine zufriedenstellende Wohnung finden. Daher entschied sie sich für Investitionen in Vorstadtgrundstücke – ein Segment, dem noch immer großes Gewinnpotenzial zugeschrieben wird.

Für Frau Minh ist der Bezirk Dong Anh aufgrund seiner Lage unweit des Zentrums von Hanoi, der bequemen Verkehrsanbindung und des großen Spielraums für Preiserhöhungen ein attraktives Investitionsziel. Zudem soll er bald zu einem Bezirk erklärt werden. Insbesondere hat Frau Minh gehört und erfahren, dass sich die Grundstückspreise hier im Vergleich zur „fieberhaften“ Zeit 2020–2021 stark „abgekühlt“ haben.

Im Bezirk Dong Anh soll ein Grundstück versteigert werden.

Allerdings war Frau Minh sehr „schockiert“, als sie hier Land kaufen wollte, weil die Grundstückspreise in Dong Anh nicht so „erschwinglich“ waren, wie sie gedacht hatte.

„ Ich dachte, wenn ich für diesen Betrag kein Land kaufen könnte, könnte ich mir zumindest ein schönes Wohngrundstück mit Parkplätzen direkt vor der Tür kaufen. Doch als ich den Makler anrief, war ich schockiert, als er mir sagte, es sei sehr schwierig, in Dong Anh für 2 Milliarden VND Land zu finden, und noch unmöglicher. Wenn überhaupt, dann nur in den hintersten Gassen. Ich hätte nicht gedacht, dass das Land hier so teuer sein würde. Selbst nach tagelanger Beratung berichtete der Makler immer noch, dass es schwer zu finden sei“, sagte Frau Minh überrascht.

Seit vielen Monaten fahren auf der Hauptstraße der Gemeinde Uy No ständig mit Menschen gefüllte Autos vorbei, um Informationen über Grundstücke in Dong Anh zu suchen, denn hier sind die meisten Immobilienmaklerbüros des Bezirks konzentriert.

Herr Nguyen Manh Linh, ein Immobilienmakler, der bei Dong Anh Land arbeitet, lachte und sagte: „Der Immobilienmarkt ist hier wieder heiß wie in einer Bratpfanne.“

Vor einem Jahr, als die Wirtschaft noch unter der COVID-19-Pandemie litt, war es auf dem Immobilienmarkt so ruhig, dass Maklerbüros wie Dong Anh Land in dieser Gegend durchgehend geschlossen blieben und fast alle Mitarbeiter entlassen wurden. Doch nun hat sich die Situation umgekehrt: In den Büros der Immobilienmakler wird es eng, da immer mehr Mitarbeiter zur Arbeit kommen.

„Ich persönlich erhalte täglich Dutzende von Anrufen mit der Bitte um Informationen und um den Kauf von Grundstücken in Dong Anh. Auch die Zahl der Transaktionen hat rapide zugenommen. Manchmal stehen die Leute vor dem Grundbuchamt Schlange, um zu warten, bis sie an der Reihe sind, um die Formalitäten zu erledigen“, sagte Herr Linh.

Laut Herrn Linh gibt es viele Leute, die in Dong Anh Land kaufen möchten, vor allem Kunden aus der Innenstadt von Hanoi: „Kunden sind besonders an versteigertem Land interessiert, weil die Legalität von versteigertem Land sehr klar ist und der Preis nach den Auktionsrunden vom Markt bestätigt wird. Wenn sie nicht direkt bieten können, sind Investoren bereit, zu Spekulationszwecken zu kaufen und zu verkaufen.“

Vor dem Grundbuchamt in Dong Anh standen viele Menschen Schlange und warteten darauf, an die Reihe zu kommen. (Foto aufgenommen am 31. Mai 2024, bereitgestellt von der Figur)

Da das Landangebot begrenzt ist, viele Menschen es kaufen möchten, steigen die Preise weiterhin rapide an. Entlang des Highway 3, dem Abschnitt, der durch die Gemeinde Uy No verläuft, liegen die Grundstückspreise sogar bei fast 300 Millionen VND/m2.

Mittlerweile kommt es auch im Wohnbausektor häufig zu einer „Umkehrung“ des Grundstücks zur Weiternutzung. „ Es gibt viele Fälle, in denen der Grundbesitzer sich nach der Verhandlung und dem Abschluss des Vertrags umdreht und den Verkauf ablehnt. Der Grund dafür ist, dass er es bereut und befürchtet, dass der Preis weiter steigen wird“, sagte Herr Linh.

Laut Herrn Linh muss man derzeit über mindestens 4 bis 5 Milliarden VND verfügen, um in Wohngrundstücke oder Grundstücke in Dong Anh investieren zu können. Wenn Sie weniger Geld haben, ist die Chance, ein profitables Stück auszuwählen, gering.

Herr Linh fügte hinzu, dass die Preise für Grundstücke in Zentrumsnähe oder in der Nähe von Industrieparks und Projekten großer Immobilienkonzerne in schwindelerregendem Tempo steigen.

Beispielsweise sind Grundstücke neben dem Dong Anh Industrial Park (300 Hektar groß) derzeit sehr begehrt. Oder versteigerte Grundstücke im Gebiet Le Phap kosten etwa 125 – 135 Millionen VND/m2, das ist doppelt so viel wie im letzten Jahr. Insbesondere das versteigerte Land in Thuy Lam ist derzeit ein gefragterer Ort als je zuvor, da es in dieser Gegend noch viel versteigertes Land, eine schöne Infrastruktur und ein großes Investitionspotenzial gibt.

Herr Nguyen Manh Linh zeigte auf die Karte, auf der sich die Grundstückspreise in Dong Anh seit letztem Jahr verdoppelt haben.

Herr Linh sagte, dass die Grundstückspreise in Dong Anh derzeit immer noch steigen. Manche Investoren besitzen Dutzende von Grundstücken, sodass viele Maklerbüros zwar mit Kunden überfüllt sind, aber keine Produkte zu verkaufen haben.

Immobilienexperten zufolge hat das Land in Dong Anh in den letzten Jahren die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen, da die Stadt Hanoi gemäß ihrem Plan bestrebt ist, Dong Anh bis 2025 in einen Bezirk umzuwandeln. Gleichzeitig strömen weiterhin „große Leute“ hierher, um in „riesige“ Projekte zu investieren. Aus diesem Grund sind die Grundstückspreise in Dong Anh in den letzten Jahren kontinuierlich stark gestiegen.

Cong Hieu

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Quelle