Viele Käufer, Grundstückspreise in den Provinzen „erwärmen“ sich wieder

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Der Markt heizt sich auf

Vor mehr als zwei Jahren gab Herr Tran Hoang Anh (ein Investor in Hanoi) mehr als 3 Milliarden VND aus, um ein Grundstück neben einer Provinzstraße in der Nähe eines Stadtgebiets im Bezirk Yen Phong in der Provinz Bac Ninh zu kaufen. Obwohl er es während des Landfiebers gekauft hat, würde er beim aktuellen Preisniveau beim Verkauf immer noch einen Gewinn von etwa 1 Milliarde VND erzielen.

Herr Hoang Anh sagte, er habe das oben genannte Grundstück Anfang 2021 gekauft – als der Markt an Fahrt gewann. Es gab eine Zeit, als der Preis für dieses Land auf fast 5 Milliarden VND stieg, aber dann wurde der Markt düster und niemand wollte das Land kaufen.

In letzter Zeit jedoch, insbesondere ab August 2024, wenn das Landgesetz in Kraft tritt, gibt es Anzeichen einer Erholung des Grundstücksmarktes in Bac Ninh. „ Derzeit bieten viele Investoren mein Land zum Kauf an. Einige haben bis zu 4 Milliarden VND geboten, ich habe einen Gewinn von 1 Milliarde VND gemacht. Allerdings möchte ich derzeit nicht verkaufen, da die Grundstückspreise in Zukunft noch weiter steigen könnten “, sagte Herr Hoang Anh.

Ähnlich verhält es sich mit Frau Le Thi Man (einer Investorin aus Hanoi), die seit Anfang Juli mit der Suche nach Grundstücken im Bezirk Van Giang (Hung Yen) begonnen habe, um von der Investitionswelle zu profitieren. Ihr Schwerpunkt liegt auf Gebieten mit schöner Lage, im Preisbereich von 2 bis 3 Milliarden VND, mit sauberem Rechtsstatus und an Gemeindestraßen gelegen.

Die Grundstückspreise in den Provinzen zeigen Anzeichen einer Erwärmung. (Illustration).

Laut Frau Man beginnt sich die Investitionswelle in Hanoi derzeit abzuschwächen, da die Preise zu hoch getrieben wurden. Daher werden die Provinzen rund um Hanoi sicherlich wieder einen Aufschwung erleben.

„ Die beiden Grundstücke, die ich im August für 5,2 Milliarden VND gekauft habe, wurden jetzt für 6,8 Milliarden VND verkauft. Kürzlich wurden schöne Grundstücke in Van Giang innerhalb weniger Tage nach ihrer Veröffentlichung verkauft. Der Markt kommt langsam in Schwung und viele Investoren strömen auf diese Märkte “, sagte Frau Man.

Der Trend geht dahin, dass Geld in die Vororte fließt.

Laut Immobilien-„Jägern“ steigen die Grundstückspreise in vielen Provinzen rund um Hanoi aus vielen Gründen allmählich an. Erstens tritt das Landgesetz in Kraft; die Parzellierung und der Verkauf von Land in abgelegenen Gebieten werden in der kommenden Zeit eingeschränkt.

Grundstücke in abgelegenen Gebieten mit „sauberem“ Rechtsstatus werden immer knapper, insbesondere Grundstücke, auf denen bereits Wohnbauland liegt. Der Grund dafür liegt darin, dass ab 2025 bundesweit der neue Bodennutzungspreiskatalog gilt und die Kosten für die Umwandlung in Wohnbauland daher sehr hoch sind und möglicherweise 50 bis 70 Prozent des Marktpreises ausmachen. Dadurch werden bestehende Landprodukte auf dem Markt attraktiver, was ebenfalls zu Preissteigerungen führt.

Darüber hinaus haben sich viele Anleger nach zwei Jahren schleppender Immobilienmärkte dazu entschieden, Geld zu sparen, um ihr Kapital zu schützen. Da der Markt nun jedoch in einen neuen Wachstumszyklus eingetreten sein soll, neigen sie dazu, Geld aus ihren Ersparnissen abzuheben und in Immobilien zu investieren, in der Hoffnung auf höhere Gewinne.

Darüber hinaus ist auch der deutliche Rückgang der Zinssätze einer der Gründe, die den Anstieg der Grundstückspreise begünstigen. Früher konnten die Sparzinsen 8 bis 10 Prozent pro Jahr erreichen, im letzten Jahr sind diese Zinsen jedoch stark gesunken. Viele Anleger möchten deshalb nicht länger Geld sparen, sondern auf andere Anlagewege ausweichen.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, kommentierte dieses Thema folgendermaßen: „Wenn die Immobilienpreise in Hanoi steigen, wird die Investitionsnachfrage in naher Zukunft nicht stark zunehmen.“ Derzeit haben Kunden mit 5 bis 10 Milliarden VND in der Hand fast keine Möglichkeit, in den Markt von Hanoi zu investieren.

Seiner Beobachtung zufolge geht der Cashflow ab Mai dahin, in die Vorstadtprovinzen von Hanoi zu „fließen“, beispielsweise: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong usw. Was den Provinzmarkt betrifft, glaubt Herr Chung, dass sich der Grundstücksmarkt erholen wird, weil dies immer noch dem allgemeinen Geschmack der Investoren entspricht.

Mit der Verlagerung in die Vororte wird das Immobilienangebot in diesen Gebieten vielfältiger, von Grundstücken über Wohnungen bis hin zu Stadthäusern und Villen. Dies bietet Anlegern mehr Optionen und trägt den vielfältigen Bedürfnissen des Marktes Rechnung. Trotz der Investitionsverlagerung dürften die Immobilienpreise in den Vororten steigen, im Vergleich zu den zentralen Gebieten jedoch auf einem angemessenen Niveau bleiben. Diese Stabilität wird mehr Investoren anziehen.

„ Die Verlagerung von Investitionen in Vorstädte in der zweiten Jahreshälfte 2024 ist aufgrund von Faktoren wie Preisen, gesetzlichen Regelungen und Infrastrukturentwicklung ein unvermeidlicher Trend. Vorstädte haben dank synchroner Planung und Infrastrukturentwicklung das Potenzial für eine nachhaltigere Entwicklung. Dies trägt nicht nur zur Wertsteigerung der Immobilien bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner“, erklärte Herr Chung.

Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor der BHS Real Estate Company, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit zu stark gestiegen seien, weil der Cashflow zu sehr in der Innenstadt konzentriert sei und nicht abfließe.

Laut Herrn Nga wird das Spiel in Hanoi für Investoren sehr hart umkämpft sein und ist nur für „große“ Investoren mit einem Investitionsbudget von 15 Milliarden oder mehr geeignet. Investoren mit kleinerem Budget werden bald versuchen, in andere Provinzen und Regionen zu ziehen. Früher oder später wird das Geld also aus Hanoi abfließen, vielleicht Ende 2024 oder Anfang 2025. Ähnliches geschah auch in früheren Immobilienzyklen.

Chau Anh

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Quelle