Die Delegierten der Nationalversammlung äußerten ihre Besorgnis darüber, dass die versuchsweise Nutzung landwirtschaftlicher und nichtlandwirtschaftlicher Flächen für gewerblichen Wohnungsbau zu einem „Landfieber“ führen und Hindernisse für Unternehmen mit sich bringen könnte, die Land für Produktion und Gewerbe benötigen.
Vermeiden Sie es, politische Maßnahmen für Profitgier und Landanhäufung auszunutzen.
Am 13. November diskutierte die Nationalversammlung den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.
Bei der Diskussion erklärte der Delegierte Nguyen Phuong Thuy (Hanoi), dass dies nicht das erste Mal sei, dass die Regierung eine Ausweitung der Baulandfläche für gewerblichen Wohnraum vorgeschlagen habe. Die Nationalversammlung hat dieses Thema mindestens dreimal diskutiert.
Delegierter Nguyen Phuong Thuy (Hanoi).
Auch bei der letzten Diskussion über den Entwurf des neuen Bodengesetzes zeigten sich viele Abgeordnete der Nationalversammlung sehr besorgt, denn selbst im Bericht der Regierung hieß es, dass es nur an manchen Orten Probleme gebe, nicht an allen.
„Der Vorschlag, diese Richtlinie gleich nach Inkrafttreten des Landgesetzes hinzuzufügen und sie landesweit und nahezu ohne Einschränkungen umzusetzen, ist kein Pilotprojekt, sondern eine Ergänzung des Landgesetzes“, kommentierte Frau Thuy.
Was konkrete Regelungen angeht, äußerte sich die Delegierte aus Hanoi sehr besorgt, da derzeit ein „Landfieber“ herrsche. Die Grundstückspreise explodieren unerklärlicherweise, und es gebe keine Lösung, um dem entgegenzuwirken. Wenn wir ein Pilotprogramm zur Nutzung landwirtschaftlicher und nicht-landwirtschaftlicher Flächen für gewerblichen Wohnungsbau zulassen, wird das dann ein „Fieber“ für diese Art von Grundstücken auslösen?
Und das sich ausbreitende „Landfieber“, so Delegierter Thuy, werde zu Barrieren für Unternehmen führen, die Land für Produktion und Geschäfte benötigen.
Wenn sich viele Menschen nur auf den Kauf von Grundstücken konzentrieren, die sie in Gewerbeimmobilien umwandeln möchten, werden die Grundstückspreise steigen. Nicht nur wird es für Unternehmen schwieriger, an Grundstücke zu kommen, auch die Regierung wird Schwierigkeiten bei der Verwaltung haben.
Frau Thuy sagte, dass das Pilotprojekt, wenn es umgesetzt wird, nur an wenigen Orten durchgeführt werden sollte, um die Änderungen zu bewerten, und nicht in großem Maßstab wie im Entwurf.
Der Delegierte Ha Sy Dong (Provinz Quang Tri) forderte die Regierung außerdem auf, die Wirksamkeit der Verwendung von Landmitteln für den derzeitigen gewerblichen Wohnungsbau sorgfältig zu prüfen. Es gilt, eine ineffiziente Landnutzung und die Ausnutzung dieser humanen Politik zum persönlichen Vorteil zu vermeiden. Gleichzeitig wird dadurch die Spekulation auf Grundstücke und die Anhäufung von Grundbesitz minimiert, die sich negativ auf die Immobilienpreise auswirkt.
Delegierter Ha Sy Dong (Provinz Quang Tri).
In Bezug auf den Umfang der Anpassungen sagte der Delegierte von Quang Tri, dass einige Gemeinden keine Probleme bei der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte gemeldet hätten.
Daher ist es notwendig, Pilotprojekte an einigen Standorten mit großer Nachfrage nach Gewerbewohnungen sowie an Standorten durchzuführen, die Schwierigkeiten bei der Umsetzung gemäß den geltenden Vorschriften haben. Anschließend müssen die Pilotprojekte zusammengefasst, ausgewertet und auf andere Standorte ausgeweitet werden.
Weitere Formen der Grundstückserschließung im gewerblichen Wohnungsbau
Um den Delegierten weitere Anliegen zu erläutern, betonte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, die Notwendigkeit der Veröffentlichung eines Resolutionsentwurfs. Der Charakter der Pilotumsetzung liege darin, „die Form der Grundstückserschließung im gewerblichen Wohnungsbau zu ergänzen“, so der Bauträger.
Als Reaktion auf Bedenken, dass es zu Überschneidungen mit dem Landgesetz kommen könnte, da dieses Gesetz Fälle vorsieht, in denen die Übertragung von Landnutzungsrechten zulässig ist, erklärte Minister Do Duc Duy, dass die Regierung in dem Resolutionsentwurf einen zusätzlichen Absatz 5, Artikel 1, vorgesehen habe, um Projekte auszuschließen, denen die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß dem Landgesetz von 2024 gestattet wurde.
Das bedeutet, dass „jeder Fall, der durch das Landgesetz von 2024 geregelt wurde, durch diese Resolution vom Regelungsbereich ausgenommen ist“.
Hinsichtlich der Pilotumsetzungskriterien sieht der Beschlussentwurf vor, dass sich die Wohnbaufläche im Planungszeitraum um nicht mehr als 30 % (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnbaunutzung) vergrößern darf.
Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy.
Als Grund für diese Regelung sagte Herr Duy, dass die Resolution 18 des Zentralkomitees vorschreibe, dass die Landzuteilung und -verpachtung hauptsächlich durch Auktionen von Landnutzungsrechten und Ausschreibungen für Projekte, bei denen Land genutzt wird, erfolgen solle. So sieht die Zentrale Resolution vor, dass es hauptsächlich zwei Formen der Auswahl geben wird: Auktion und Bieterverfahren.
Daher besteht die dritte Form in der Übertragung von Rechten oder die vierte Form in der Änderung des Landnutzungszwecks mit dem genutzten Land. Wenn diese umgesetzt wird, ist sie nicht die Hauptform, weshalb die Regierung ein Maximum von 30 % vorschlägt.
„Die restlichen 70 % werden im Einklang mit dem Geist der Resolution 18 des Zentralkomitees durch Ausschreibungen oder Auktionen umgesetzt“, sagte Minister Do Duc Duy.
In dem Entwurf schlägt die Regierung vor, dass Investoren gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren Grundstückstypen umsetzen: Ackerland; nicht landwirtschaftliche Flächen, keine Wohnflächen; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.
Bei der Prüfung dieses Inhalts hat der Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung noch immer viele Bedenken. In vielen Stellungnahmen des Wirtschaftsausschusses hieß es, die Bestimmungen zu den zu pilotierenden Landarten seien zu weit gefasst und umfassten unter anderem Reisanbauflächen, Forstflächen, Land, das für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt wird, Land, das für religiöse Aktivitäten genutzt wird, usw.
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Quelle: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm
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